استشارات قانونية

يسعد «عكاظ» أن تستقبل أسئلتكم واستفساراتكم سواء عبر إيميل الجريدة أو من خلال رسائلكم البريدية المباشرة بمستشار هذه الصفحة المحامي والمستشار القانوني أثير عبدالله قربان؛ الذي يتواصل معكم ويجيب على جميع أسئلتكم واستفساراتكم أسبوعيا. يسعدنا أن نتلقى رسائلكم على الإيميل: twasul@okaz.com.sa
الفاكس: 6764034
كفالة غرم وأداء
تعرضت سيارتي لحادث من قبل حافلة وليس للسائق تأمين وأوقف بإدارة المرور وبعدها خرج بكفالة. اختفى السائق واختفى الكفيل وحولت القضية للمحكمة الجزئية وأوقفت خدمات السائق ومن ثم قابلت القاضي ووجه خطابا للشرطة لإحضار الكفيل، ثم توجه معي رجل أمن أثناء الدوام الرسمي لمنزل الكفيل ولكن تم إخبارنا بأنه غير متواجد وبعدها تم إيقاف خدمات الكفيل والآن مرت أكثر من سنة دون الوصول إليه، ما الحل للحصول على قيمة أضرار السيارة؟
مشاري المري
في مثل هذه القضايا عادة ما تكون الكفالة التي يتم بها إطلاق سراح المدين كفالة غرم وأداء بحيث أن الكفيل يكون مسؤولا عن سداد الدين في حالة ما إذا عجز المدين الأصلي عن السداد.
وحيث أشرت في رسالتك أنه تم طلب الكفيل للحضور للمحكمة لكن تم إخباركم بأنه غير متواجد فأشير إلى أن المادة الخامسة عشرة من نظام المرافعات الشرعية نصت على أنه «يسلم المحضر صورة التبليغ إلى من وجهت إليه في محل إقامته أو عمله إن وجد، وإلا فيسلمها إلى من يوجد في محل إقامته من الساكنين معه من أهله، وأقاربه، وأصهاره، أو من يوجد ممن يعمل في خدمته، فإذا لم يوجد منهم أحد، أو امتنع من وجد عن التسلم فيسلم الصورة حسب الأحوال إلى عمدة الحي، أو قسم الشرطة، أو رئيس المركز، أو شيخ القبيلة، الذين يقع محل إقامة الموجه إليه التبليغ في نطاق اختصاصهم حسب الترتيب السابق»، وبناء عليه فإنه يتعين عليك متابعة إخطار الكفيل بالحضور للمحكمة وفي حالة تبلغه بأي من الصور السابقة وعدم حضوره فيمكنك أن تطلب من المحكمة إصدار الحكم في الدعوى حضوريا أو غيابيا على حسب الأحوال.
صورة وإقامة
كم نسبة السعي للإيجار «السمسرة» وفقا للنظام؟ وهل يحق للمؤجر أن يطلب صورة الإقامة من المستأجر لكي يعرف أنها مجددة بواسطة كفيله أم لا؟
أبو فهد جدة
تنص الفقرة (ب) في المادة الخامسة من لائحة تنظيم المكاتب العقارية الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (334) بتاريخ 7/3/1398ه على أن «يحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يتحملها، ولا يجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5% من إيجار سنة، حتى لو كان العقد لمدة أطول، أو حتى لو جاز تجديده لمدة أخرى»، وحيث إن المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية أكدت على ما أشير إليه أعلاه فقد أكدت أيضاً على أنه «في حالة حصول المكتب من المتعاملين معه على عمولات تجاوز في مجموعها النسبة المنصوص عليها في هذه المادة، يلتزم برد الزيادة إلى من دفعها وذلك دون إخلال بالعقوبات المقررة»، وبالتالي فإن المكتب العقاري ملزم برد أي مبلغ عمولة يفوق النسبة المقررة نظاماً وفضلاً عن ذلك فإن المكتب العقاري الذي يتقاضى ما يتجاوز نسبة العمولة أعلاه يكون عرضة للمادة (11) من اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية وهي:
1) الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرين ألف ريال.
2) قفل المكتب لمدة معينة لا تتجاوز سنة.
3) إلغاء ترخيص المكتب نهائيا.
أما بالنسبة لحق المؤجر في طلب صورة الإقامة من المستأجر فأرى أن من الأحوط للمستأجر والواجب عليه التأكد من هوية المستأجر ونظامية إقامته والتأكد من عدم مخالفته للنظام وذلك عبر طلب صورة من إلإقامة والاحتفاظ بها بعد مطابقتها بأصلها وهذا ضروري.
زيادة الإيجار
نسكن في عمارة عمرها 20 عاماً.. بدأ الإيجار ب(24) ألفا وبعد عامين ارتفع إلى (26) وبعد عامين (28) والآن بعد عامين أرسل لنا خطابا برفع الإيجار إلى (32) ألفا بزيادة أربعة آلاف ريال دفعة واحدة ولم يقم بأي تجديد أو تحسينات في العمارة.. فهل يحق له رفع الإيجار بهذه الطريقة؟ وما توجيهاتكم لنا؟
في مثل هذه الحالة غالباً ما يتم إعمال القاعدة الشرعية «المسلمون على شروطهم»، فإذا كانت مدة عقد الإيجار سنة على سبيل المثال وتم الاتفاق على قيمة محددة للعقد فلا يحق للمؤجر زيادة قيمة الإيجار خلال المدة المحددة للعقد، كما لا يحق للمستأجر المطالبة بإنقاصها، فإذا كانت مدة الإيجار على وشك أن تنقضي فإن للمؤجر الحق في زيادة قيمة الإيجار أو مطالبة المستأجر بإخلاء العقار عند انتهاء مدة العقد السارية، وحتى تتجنب مثل هذا الوضع مجدداً فإنني أنصحك بمراجعة شروط العقد جيداً قبل إبرامه والاتفاق مع المؤجر على آلية معينة يتم بها زيادة قيمة الإيجار بصورة تراعي مصالح الطرفين.
دعوى ضد مجهولين
استلمت صحيفة دعوى والمدعى عليه فيها هم ورثة والدي ولم يذكر فيها اسمي أو اسم أحد الورثة مع العلم بأنني لست وكيلا عنهم أو عن أحدهم.. ماذا أعمل وهل هي دعوى ضد مجهولين أم أنها كيدية.
س. البار - جدة
طالما أن الدعوى مقامة ضد الورثة وأنت واحد منهم فإن تبليغك بالدعوى يعتبر تبليغاً صحيحاً بالنسبة لك، لكنه لا يعتبر تبليغاً ملزما لباقي الورثة طالما أنك لست وكيلا عنهم، حيث يتعين إبلاغ كافة الورثة بأنفسهم طالما ليس لدى أي منهم وكيل شرعي. وطالما أن المدعى عليهم (الورثة) معلومون ومعروفون بموجب صك حصر الإرث أو خلافه فإن الدعوى المقامة ضدهم لا تعتبر دعوى ضد مجهولين، أما مسألة كون الدعوى كيدية أم لا فذلك أمر تقرره المحكمة التي تتولى نظر الدعوى بعد تمحيصها في دفوعات الطرفين.
تزوجت أجنبية بشكل نظامي وبعد عشر سنوات بدأت الخلافات بيني وبينها وفجأة سافرت إلى بلادها وأخذت الأطفال ولا تريد إعادتهم.. ما الحل؟
خالد . ف الرياض
من خلال رسالتك القصيرة يتضح أن أطفالك سعوديو الجنسية تبعاً لجنسيتك، وبالتالي فإن سفرهم مع والدتهم يكون قد تم بموافقتك أو على الأقل بعلمك وليس مفاجئاً لك، وبأي حال أنصحك بمحاولة حل الخلاف بصورة ودية حفاظاً على مصلحة الأطفال، أما إن تعذر الحل الودي -لا سمح الله- فعليك اللجوء سواء بنفسك أو عبر من يمثلك لمحاكم الدولة التي تنتمي إليها زوجتك وإقامة دعوى قضائية للمطالبة بتسليمك أطفالك.