محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    أمير منطقة الباحة يستقبل الرئيس التنفيذي لبنك التنمية الاجتماعية    الرئيس الفلسطيني: لا نريد دولة مسلحة ونطالب بانسحاب كامل للاحتلال من غزة    تركيا: أكثر من 410 آلاف لاجئ سوري عادوا إلى بلادهم منذ ديسمبر    ثالث وفاة جراء الحرائق في إسبانيا    هاتفيًا... فيصل بن فرحان ووزير خارجية هولندا يبحثان المستجدات الإقليمية والدولية    مدير حرس الحدود يشهد حفل تكريم المتقاعدين من منسوبي المديرية    نائب أمير الرياض يدشّن مشاريع تعليمية بقيمة تتجاوز مليار ريال    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    برنامج الراصد يحقق إنجازات استثنائية عبر منصات التواصل الاجتماعي    وزارة الرياضة تُعلن بدء مرحلة إبداء الرغبة وطلب التأهيل لمشروع مدينة الأمير فيصل بن فهد الرياضية    السعودية للشحن توسع قدرات أسطولها بطائرتين من طراز A330-300    المملكة تتوج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    الذهب يتراجع مع ارتفاع الدولار.. وبرغم آمال خفض أسعار الفائدة    الإنجليزي أوسيلفان يحسم تأهله إلى الدور ربع النهائي من بطولة الماسترز للسنوكر.. وحامل اللقب يغادر    بلدية صبيا تكثف استعداداتها لموسم الأمطار وتحدد أولويات المعالجة    سفراء الإعلام التطوعي يشاركون في معرض "لا للعنف" للتوعية بمخاطر العنف    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    تضخم أسعار المستهلكين في فرنسا عند 0.9%    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    واشنطن تشرع في تصنيف الإخوان منظمة إرهابية    دعت إلى تحرك دولي عاجل.. الأمم المتحدة تحذر من مجاعة وشيكة في اليمن    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    الأسمري يزف تركي لعش الزوجية    بحضور الأمير سعود بن مشعل .. العتيبي يحتفل بزواج إبنيه فايز وفواز    فلكية جدة تدعو لمشاهدة نجوم درب التبانة    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    موجز    أكد إطلاق برنامج «ابتعاث الإعلام» قريباً.. الدوسري: طموحات الرؤية تؤمن بإمكانات الإنسان والمكان    للمرة الثانية على التوالي.. خالد الغامدي رئيساً لمجلس إدارة الأهلي بالتزكية    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    نائب وزير الخارجية وسفير الدومينيكان يبحثان تعزيز التعاون    بطولة لكرة المناورة ضمن فعاليات كأس العالم للرياضات الإلكترونية    تنظيم محدث للّوحات الدعائية والإعلانية    وطن يقوده الشغف    البارالمبية الآسيوية تكرّم الأمير فهد بن جلوي بوسام آسيا 2025    متحدثون.. لا يتحدثون    ارتفاع مبيعات الإسمنت يعكس مواصلة نمو قطاع البناء والتشييد    الأمن يحث زوار المسجد الحرام على عدم الجلوس في الممرات    (ولا تتبدلوا الخبيثَ بالطَّيب)    سان جيرمان «يجحفل» توتنهام ويحقق كأس السوبر الأوروبي    نجاح زراعة 10 كلى تبادلية خلال 48 ساعة في التخصصي    ناصر بن محمد: شباب الوطن المستقبل الواعد والحاضر المجيد    فهد بن سلطان يكرم الفائزين بمسابقة إمارة تبوك للابتكار 2025    نجاح عملية دقيقة لأول مرة بجازان    إنجاز سعودي.. أول زراعة قوقعة ذكية بالشرق الأوسط وأفريقيا    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



null
نشر في عكاظ يوم 26 - 04 - 2011

انتظرناه طويلا.. وها هي بوادره في الأفق تبدأ بالظهور، إنه نظام الرهن العقاري الذي قد يعلن رسميا قبل نشر هذا المقال، أو يتأخر ولكن ليس طويلا، وهو النظام الذي جرت عليه مراجعات، وتدقيق لحساسيته، وخطورته، فهو يعني تغييرا في خارطة سوق العقار، خصوصا، أنه أهم الحلول التي تدخل في كينونة السوق العقارية، وهي سوق منتفخة، وجامدة، ومحتكرة لسنوات طويلة، فوزارة الإسكان التي بدأت حديثا بتولي الإقراض الحكومي، والإسكان الخيري، وتنظيم الاقتراض، ثم الرهن، وهي ثلاثة حلول متزامنة نتوقع أن تغير الكثير من ما نعرفه في السوق العقارية، والتغيير سيكون جذريا لأن الركود والسكون في هذا القطاع، وكذلك في القطاع البنكي سيموج بالتغيير إلى أن يستقر على حال.
في مسح بسيط للرأي لا يوجد مفهوم واحد عن ما ستؤدي إليه هذه الحلول مجتمعة، فمن قائل إنها ستغير مفهوم الاحتكار العقاري للأبد، وأن تنتهي إمبراطورية العقاري المتحكم بالسوق، وتنتهي فكرة المساهمات التجارية التي أضرت بكثيرين، ومن قائل إن مشكلة العقار ستتفاقم، خصوصا، أسعار الأرض النادرة للسكن، ومنهم من يقول إنها ستضر خلال سنتين باستثمارات العقار الاستهلاكي، ولكن الرأي المهم في نظري أنها ستؤدي في النهاية إلى تنظيم، العقار بما يحقق مفهوم لا ضرر ولا ضرار، وضبط سوق العقار، والإقراض بعد من مرحلة انتقالية يعمها موج من الارتفاع والانخفاض إلى أن تستقر الأمور، والأكثر أهمية أن كثيرا من المواطنين سيحصل على مسكن العمر بعد يأس.
حقيقة أن المواطن صاحب الدخل المحدود تضرر كثيرا بغلاء العقار، حتى إننا وصلنا لحال من السوء أنه يعتبر بيع، وشراء العقار مغامرة غير مأمونة العواقب، لأنها كانت تجارة سائبة، لا نظام، ولا خلق لها في أي جانب من جوانبها، واليوم صار الشراء، والبيع حسب النظم، وفي نطاق حماية القانون، ولكن لا زالت السوق العقارية الحالية يجب عليها أن تفكر مليا للبقاء بطريقة أخرى غير المضاربات العقارية المزمنة.
نعم.. النظام تأخر لكنه أخيرا جاء، ولا شك أنه كتب بما يؤدي إلى أن تصير السوق طبيعية، وهو رديف لقرار الإسكان الحكومي، والمعنى هنا أنه للقادرين، والمستثمرين من الذين قد لا تنطبق عليهم نظم الإقراض الحكومي عبر بنك التنمية العقارية، أو الإسكان الخيري، أو غيرها من الحلول وعلى الأخص الإقراض الاستثماري.
الناس يترقبون في سوق العقار قرب رجوع الأسعار إلى المستوى الحقيقي في بعض الحالات، ولعل المضارب توقف الآن عن اللعب بسعر الأرض في انتظار ما سيؤول إليه التنظيم المنتظر، ولا شك أن هناك أسعارا غير حقيقية ببعض الصكوك ثبتت أثناء المضاربة والتبايع البيني وهي غير حقيقية.
أكثر الآراء المتفائلة تقول إن السوق سترجع إلى بساطة السوق في العرض، والطلب خلال سنة، أو سنتين، وهذا هو الأقرب مع هذه الحلول الواسعة التي أقرت ليمتلك كل مواطن سكنا بما يناسب دخله، وحاله.
[email protected]
للتواصل أرسل رسالة نصية sms إلى 88548 الاتصالات أو636250 موبايلي أو 737701 زين تبدأ بالرمز 240 مسافة ثم الرسالة


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.