أمير الشرقية يستقبل مدير جوازات المنطقة    رئيس بلدية صامطة يقف ميدانياً على الخِدْمات المقدمة وسير العمل بالمشروعات التابعة للبلدية    «هيئة الاتصالات» تُلزم مقدمي الخدمات البريدية بتوفير وسائل الدفع الإلكترونية    الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري تبحث الحلول الشرعية لشراء محافظ التمويل الإسلامي العقاري    «الفوربس»: عندما تقول السعودية اقفز.. تجيب «أوبك»: إلى أي ارتفاع ؟    رئيس مجلس النواب الليبي يطلب دعم إيطاليا لوقف إطلاق النار في بلاده    رئيس «حقوق الإنسان»: التطورات الحقوقية في المملكة قادها ولي العهد بخطوات إصلاحية    ترتيب الدوري الإسباني بعد مباراة غرناطة ضد الريال    أمانة الشرقية تُطهر وتُعقم "1137" موقعًا بالمنطقة    " شرح كتاب الأصول الثلاثة للإمام محمد بن عبدالوهاب " محاضرة للشؤون الإسلامية بالجوف    سمو الأمير خالد الفيصل يستقبل رئيس جامعة الطائف    الصحة : 132 مصابًا بفيروس كورونا استفادوا من العلاج بالبلازما    تراجع أرباح زين السعودية الفصلية 54.6% إلى 59 مليون ريال    حساب المواطن⁩ يبدأ استقبال طلبات الاعتراض للدفعة ال 32    "الشورى" يوافق على تعديلات بنظامَي الإجراءات الجزائية والمرافعات الشرعية    أمير الشرقية يشيد بدور الجوازات في ضبط وتنظيم شؤون القادمين والمغادرين    "تداول" تعلن موعد إطلاق سوق للمشتقات المالية في السعودية    14 مشروعا مائيا وبيئيا في الرياض بأكثر من 200 مليون    "الثقافة" تؤجل مهرجان الجنادرية إلى الربع الأول من عام 2021    "بنتن" يرأس اللقاء السنوي لقيادات الأمن ومسؤولي "الحج"    السعودية وبريطانيا تؤكدان أهمية تنفيذ اتفاق الرياض لتعزيز الأمن والاستقرار في اليمن    أطر التقويم والتميز المدرسي.. تعزز الاستثمار في رأس المال البشري    مراكز متقدمة لتعليم عسير في أولمبياد العلوم والرياضيات    السعودية و4 دول تطالب الأمم المتحدة بعدم تسجيل مذكرة التفاهم بين تركيا والسراج    الكويت تدين بشدة استهداف ميليشيا الحوثي الإرهابية لمناطق مدنية بالمملكة    بدء القبول الجامعي ب"أم القرى"    "الأرصاد": رياح نشطة وأتربة مثارة على منطقة جازان    أمير تبوك يستقبل المواطنين في اللقاء الأسبوعي    "أرامكو السعودية" تعلن إعادة تنظيم أعمال قطاع التكرير والمعالجة والتسويق    سلطنة عُمان تسجل 1389 إصابة جديدة بفيروس كورونا    تدشين خدمة "تأكد" للكشف عن فيروس كورونا من داخل السيارات بالأحساء    المولد ينهي أزمته مع الاتحاد بالاعتذار    الدوري الإسباني: ريال مدريد على بعد 3 نقاط من التتويج بعد تغلبه على غرناطة    الجمعية الأمريكية للوراثة البشرية تمنح البروفسور فوزان الكريّع "كرت ستيرن"    تيباس يرفض ازالة العقوبة على مانشستر سيتي        التقلبات الجوية تؤجل إطلاق مسبار الأمل للمريخ في الإمارات    رئيس التعاون السابق يتحدث عن مصير تاوامبا    اهتمامات الصحف المصرية    بالفيديو.. الخثلان يوضح حكم من يستدين من أجل الأضحية    اللداغون!    أمير القصيم يزور البكيرية ويتفقد 3 مشاريع: طمأنة للمواطنين.. ومراقبة للمسؤولين    الهند: 28498 إصابة جديدة ب«كورونا» خلال 24 ساعة    آل الشيخ: لا صلاة عيد في المصليات المكشوفة    أخبار سريعة    ولي العهد لمارتن: نهنئكم بمناسبة انتخابكم رئيساً    إغلاق مصرف بنكي في الخرج بعد اكتشاف حالات كورونا بين عامليه    المطيري يتقبل العزاء في ابن عمه    الفيصل لمحافظي مكة: على كل مسؤول تسهيل أمور المراجعين    الأمم المتحدة: اليمن أبلغتنا بموافقتها على تقييم حالة «صافر» وإجراء إصلاحات أولية    الاختيار    جامعة الملك خالد تطلق برنامج «وطننا أمانة»    من هذه؟    فوبيا الزواج ومجلس شؤون الأسرة    بعد دجانيني.. انتهاء رحلة عبدالفتاح عسيري مع الأهلي.. والمؤشر في الطريق    أمير القصيم: بطولات الحرس الوطني خالدة    أمير تبوك يستقبل قائد قاعدة الملك فيصل الجوية    أمير تبوك: لقاء أسبوعي لتوزيع تعويضات «نيوم»    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.





«المالية» تسمح للجهات الحكومية باستئجار عقارات «بلا صكوك»
شددت على ضرورة التفاوض مع المؤجر لخفض الأجرة
نشر في عكاظ يوم 10 - 06 - 2017


[email protected]
علمت «عكاظ» أن وزارة المالية سمحت أخيرا باستئجار الجهات الحكومية عقارات غير مملوكة بصك شرعي، في حال عدم عثورها على عقارات مناسبة بصك شرعي، وعدم استطاعة صاحب العقار الحصول على صك ملكية لأسباب لا علاقة له بها وخارجة عن إرادته، بشرط موافقة وزارة المالية على استئجار العقار قبل إبرام العقد أو تجديده، إضافة للتأكد عند تجديد العقد من عدم وجود عقار آخر بديل مملوك بصك شرعي ومستوف للشروط المطلوبة، وفقا لما تضمنته اللائحة التنفيذية المعدلة لنظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه.
وشددت «المالية» على ضرورة تفاوض الجهات الحكومية مع المؤجر لتخفيض أجرة العقارات المستأجرة قدر الإمكان، مع عدم المبالغة في الإيجار، مع اشتراطها أن تكون قيمة الإيجار في حدود «سعر السوق»، إضافة لضرورة قيام الجهات الحكومية ب«توفير الاعتماد المالي في ميزانية الجهة المستأجرة، وعدم وجود العقار المناسب لدى الجهة الراغبة في الاستئجار، مع تخصيصه للغرض المستأجر من أجله، وأن تكون مساحة العقار المطلوب استئجاره في حدود حاجة الجهة الراغبة في الاستئجار».
وتضمنت اللائحة حالات إنهاء عقد الاستئجار قبل موعده، وذلك في حال ثبت أن المؤجر قد شرع بنفسه أو بوساطة غيره، بطريق مباشر أو غير مباشر في رشوة أحد موظفي الجهة المستأجرة، أو أصبح العقار غير صالح للاستعمال بسبب عيوب في الإنشاء أو خطورته، أو في حال اقتضت المصلحة العامة، مع عدم تعويض المؤجر على ذلك أو مطالبته بأجرة السنوات بعد تاريخ إخلاء العقار، إضافة لذلك ينهى العقد عند انتهاء المدة المتفق عليها في العقد، وعدم رغبة الجهة المستأجرة في تجديده أو تمديده.
واشترطت وزارة المالية لاستئجار الجهات الحكومية للعقارات بأن يحقق الاستئجار مصلحة أفضل من الشراء أو البناء، إلا أنها منعت استئجار عقار أخلي من جهة حكومية أخرى بسبب رغبة المؤجر في زيادة الأجرة طالما كانت أجرة العقار الذي تم إخلاؤه في حدود الأسعار السائدة في السوق، ومنعها أيضا الجهات الحكومية من استئجار عقار اعترض المجاورون له على تأجيره، سواء من السكان أو جهات حكومية، لسبب يكون مقنعا للجهة الحكومية، وذلك قبل توقيع العقد.
واشترطت الوزارة على الجهات الحكومية ضرورة إرسال الشروط والمواصفات الخاصة بالمبنى المراد إنشاؤه والذي تزيد أجرته على 200 ألف ريال، إليها قبل الإعلان عنه.وتضمنت اللائحة التعامل مع عقود استئجار العقارات التي تبرمها الجهات الحكومية خارج المملكة بالآلية نفسها التي يتم التعامل بها في الداخل، بما في ذلك «ممثليات المملكة، والملحقيات، والمكاتب التابعة لها في الخارج، بما لا يتعارض مع أنظمة الدولة التي ينفذ فيها العقد».
وفي ما يختص بحالة العقار المراد استئجاره، اشترطت اللائحة أن يكون العقار مستوفيا لشروط الأمن والسلامة، وأن يقدم المؤجر تقريرا من الدفاع المدني ومن مكتب هندسي بسلامة المبنى وملاءمة الموقع والعقار للنشاط محل العقد، ويكون ذلك في بداية كل سنة عقدية، ويستثنى من ذلك العقارات الواقعة في المناطق النائية، ويكون بديلا عنها تقرير تعده الجهة الحكومية تثبت فيه سلامة العقار.
كما سمحت اللائحة التنفيذية المعدلة لنظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه بتمديد عقد الإيجار للجهة الحكومية دون موافقة المؤجر في عدد من الحالات، وهي: إذا نص العقد على حق الجهة في التمديد دون موافقة المؤجر، وأن يكون التمديد بعد نهاية مدة العقد الأولى، وألا تزيد مدة التمديد على 3 سنوات، وأن ينص في العقد على جواز زيادة الأجرة بما لا يزيد على 5% من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لمدة سنة واحدة، وما لا يزيد على 10% من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لأكثر من سنة. وتضمنت التعليمات أنه عند تمديد مدة العقد فإنه لن يتم إبرام عقد جديد، وإنما يكتفى بقرار التمديد.
ومنعت «المالية» الجهات الحكومية من استئجار أي عقار بغرض إسكان منسوبيها، باستثناء من نصت الأنظمة على جواز إسكانهم، مع السماح بالاستئجار للجنسيات الأجنبية كالأطباء والفنيين والصحيين، وأعضاء هيئة التدريس بالجامعات.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.