مجلس الشورى.. منبر الحكمة وتاريخ مضيء    الراية الخضراء    ثوابت راسخة ورؤية متجددة    فتح مسارات جديدة للنمو    النهج الأصيل    فن التسوق    الهجوم على الدوحة.. عدوان على مساعي السلام    الفاشر: مدينةُ تحوّلت إلى محكٍّ للمعركة والإنسانية    طرابزون سبور التركي يعلن التعاقد مع أونانا معارا من مانشستر يونايتد    العالم يترقب «دوري أبطال أوروبا» البطولة الأغلى والأقوى في العالم    د. بدر رجب: أنا اتحادي.. وأدعو جميل وبهجا لمنزلي    المملكة توزّع (797) سلة غذائية في أفغانستان    إحباط تهريب (53.7) كجم "حشيش" في جازان    التكامل بين الهُوية والاستثمار الثقافي    مها العتيبي.. شاعرة تُحاكي الروح وتكتب بوهج اللحظة    القيادة والاستثمار الثقافي    هبات تورث خصاماً صامتاً    سِيميَائِيَّةُ الأَضْوَاءِ وَتَدَاوُلِيَّتُهَا    حراسة المعنى    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالمحمدية في جدة يُعيد قدرة المشي لستينية بإجراء جراحة دقيقة لاستبدال مفصلي الركبة    كشف مبكر لمؤشرات ألزهايمر    تطابق لمنع ادعاء الانتساب للسعودية    غداً .. انطلاق الدوريات الممتازة للفئات السنية    خريطة لنهاية الحرب: خيارات أوكرانيا الصعبة بين الأرض والسلام    إدانات دولية واسعة للهجوم الإسرائيلي على قطر في مجلس الأمن    الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر: الخطاب الملكي يؤكِّد على المبادئ الراسخة لهذه الدولة المباركة    الوفد الكشفي السعودي يبرز أصالة الموروث الشعبي في فعالية تبادل الثقافات بالجامبوري العالمي    أمين القصيم يوقع عقد صيانة شوارع في نطاق بلدية البصر بأكثر من 5,5 ملايين ريال    محافظ وادي الدواسر يستقبل الرئيس التنفيذي للمجلس التخصصي لجمعيات الأشخاص ذوي الإعاقة    امانة القصيم تطلق مهرجان الدليمية بعدد من الفعاليات والأنشطة في الحديقة العامة    بلباو يوضح مستجدات التعاقد مع لابورت من النصر    خلال تدشينه جمعية كافلين للأيتام بالمحافظة محافظ تيماء: خدمة الأيتام تتطلب فكرًا وعملًا تطوعياً    ⁨جودة التعليم واستدامته    250 مشروعًا رياديًا تتأهل إلى التصفيات النهائية لكأس العالم لريادة الأعمال بالرياض    «كشف النقاب» في لندن    المملكة تقدم للعالم جدول فعاليات استثنائي بمشاركة كريستيانو رونالدو    أمير منطقة جازان يستقبل مدير عام فرع وزارة البيئة والمياه والزراعة بالمنطقة    الفتح يغادر إلى جدة لمواجهة الاتحاد .. وباتشيكو ينضم للتدريبات    الهيئة الملكية لمدينة الرياض تطلق منصة التوازن العقاري لاستقبال طلبات المواطنين لشراء الأراضي السكنية    " كريري" يزور المدخلي للاطمئنان على صحته بعد نجاح عمليته الجراحية    غدا..إقامة الحفل الختامي لمهرجان ولي العهد للهجن في نسخته السابعة بميدان الطائف    منتدى المشاريع المستقبلية 2025 يثمن دور عين الرياض الرائد في دعم قطاعات الأعمال والمؤتمرات والسياحة والاستثمار    استمرار إنطلاقة مبادرة "إشراقة عين" بمركز الرعاية الأولية بالشقيق    محافظ الطائف يلتقي القنصل الامريكي رفيق منصور    نائب أمير منطقة تبوك يدشّن مشروع السكتة الدماغية الشامل بالمنطقة    الأخضر الشاب يتوج بطلاً لكأس الخليج تحت 20 عامًا بعد فوزه على اليمن    السعودية ترحب وتدعم انتهاج الحلول الدبلوماسية.. اتفاق بين إيران والوكالة الذرية على استئناف التعاون    200 شخص اعتقلوا في أول يوم لحكومة لوكورنو.. احتجاجات واسعة في فرنسا    أكد أن النجاحات تحققت بفضل التعاون والتكامل.. نائب أمير مكة يطلع على خطط طوارئ الحج    الشرع يترأس وفد بلاده.. سوريا تؤكد مشاركتها في القمة الروسية – العربية    منافسة نسائية في دراما رمضان 2026    وزير الداخلية لنظيره القطري: القيادة وجهت بتسخير الإمكانات لدعمكم    مخالف الرعي في قبضة الأمن البيئي    هيئة الشرقية تنظّم "سبل الوقاية من الابتزاز"    نائب أمير المنطقة الشرقية: الخطاب الملكي الكريم خارطة طريق لمستقبلٍ مشرق    "الشيخوخة الصحية" يلفت أنظار زوار فعالية العلاج الطبيعي بسيهات    الهجوم الإسرائيلي في قطر يفضح تقاعس واشنطن ويغضب الخليج    نيابة عن خادم الحرمين.. ولي العهد يُلقي الخطاب الملكي السنوي لافتتاح أعمال الشورى في الدور التشريغي 9 اليوم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«المالية» تسمح للجهات الحكومية باستئجار عقارات «بلا صكوك»
شددت على ضرورة التفاوض مع المؤجر لخفض الأجرة
نشر في عكاظ يوم 10 - 06 - 2017


sobhe90@
علمت «عكاظ» أن وزارة المالية سمحت أخيرا باستئجار الجهات الحكومية عقارات غير مملوكة بصك شرعي، في حال عدم عثورها على عقارات مناسبة بصك شرعي، وعدم استطاعة صاحب العقار الحصول على صك ملكية لأسباب لا علاقة له بها وخارجة عن إرادته، بشرط موافقة وزارة المالية على استئجار العقار قبل إبرام العقد أو تجديده، إضافة للتأكد عند تجديد العقد من عدم وجود عقار آخر بديل مملوك بصك شرعي ومستوف للشروط المطلوبة، وفقا لما تضمنته اللائحة التنفيذية المعدلة لنظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه.
وشددت «المالية» على ضرورة تفاوض الجهات الحكومية مع المؤجر لتخفيض أجرة العقارات المستأجرة قدر الإمكان، مع عدم المبالغة في الإيجار، مع اشتراطها أن تكون قيمة الإيجار في حدود «سعر السوق»، إضافة لضرورة قيام الجهات الحكومية ب«توفير الاعتماد المالي في ميزانية الجهة المستأجرة، وعدم وجود العقار المناسب لدى الجهة الراغبة في الاستئجار، مع تخصيصه للغرض المستأجر من أجله، وأن تكون مساحة العقار المطلوب استئجاره في حدود حاجة الجهة الراغبة في الاستئجار».
وتضمنت اللائحة حالات إنهاء عقد الاستئجار قبل موعده، وذلك في حال ثبت أن المؤجر قد شرع بنفسه أو بوساطة غيره، بطريق مباشر أو غير مباشر في رشوة أحد موظفي الجهة المستأجرة، أو أصبح العقار غير صالح للاستعمال بسبب عيوب في الإنشاء أو خطورته، أو في حال اقتضت المصلحة العامة، مع عدم تعويض المؤجر على ذلك أو مطالبته بأجرة السنوات بعد تاريخ إخلاء العقار، إضافة لذلك ينهى العقد عند انتهاء المدة المتفق عليها في العقد، وعدم رغبة الجهة المستأجرة في تجديده أو تمديده.
واشترطت وزارة المالية لاستئجار الجهات الحكومية للعقارات بأن يحقق الاستئجار مصلحة أفضل من الشراء أو البناء، إلا أنها منعت استئجار عقار أخلي من جهة حكومية أخرى بسبب رغبة المؤجر في زيادة الأجرة طالما كانت أجرة العقار الذي تم إخلاؤه في حدود الأسعار السائدة في السوق، ومنعها أيضا الجهات الحكومية من استئجار عقار اعترض المجاورون له على تأجيره، سواء من السكان أو جهات حكومية، لسبب يكون مقنعا للجهة الحكومية، وذلك قبل توقيع العقد.
واشترطت الوزارة على الجهات الحكومية ضرورة إرسال الشروط والمواصفات الخاصة بالمبنى المراد إنشاؤه والذي تزيد أجرته على 200 ألف ريال، إليها قبل الإعلان عنه.وتضمنت اللائحة التعامل مع عقود استئجار العقارات التي تبرمها الجهات الحكومية خارج المملكة بالآلية نفسها التي يتم التعامل بها في الداخل، بما في ذلك «ممثليات المملكة، والملحقيات، والمكاتب التابعة لها في الخارج، بما لا يتعارض مع أنظمة الدولة التي ينفذ فيها العقد».
وفي ما يختص بحالة العقار المراد استئجاره، اشترطت اللائحة أن يكون العقار مستوفيا لشروط الأمن والسلامة، وأن يقدم المؤجر تقريرا من الدفاع المدني ومن مكتب هندسي بسلامة المبنى وملاءمة الموقع والعقار للنشاط محل العقد، ويكون ذلك في بداية كل سنة عقدية، ويستثنى من ذلك العقارات الواقعة في المناطق النائية، ويكون بديلا عنها تقرير تعده الجهة الحكومية تثبت فيه سلامة العقار.
كما سمحت اللائحة التنفيذية المعدلة لنظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه بتمديد عقد الإيجار للجهة الحكومية دون موافقة المؤجر في عدد من الحالات، وهي: إذا نص العقد على حق الجهة في التمديد دون موافقة المؤجر، وأن يكون التمديد بعد نهاية مدة العقد الأولى، وألا تزيد مدة التمديد على 3 سنوات، وأن ينص في العقد على جواز زيادة الأجرة بما لا يزيد على 5% من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لمدة سنة واحدة، وما لا يزيد على 10% من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لأكثر من سنة. وتضمنت التعليمات أنه عند تمديد مدة العقد فإنه لن يتم إبرام عقد جديد، وإنما يكتفى بقرار التمديد.
ومنعت «المالية» الجهات الحكومية من استئجار أي عقار بغرض إسكان منسوبيها، باستثناء من نصت الأنظمة على جواز إسكانهم، مع السماح بالاستئجار للجنسيات الأجنبية كالأطباء والفنيين والصحيين، وأعضاء هيئة التدريس بالجامعات.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.