حلول تذلل عقبات منزل العمر

قدمت وزارة الإسكان عددا من المقترحات التي تهدف لتوفير السكن المناسب للمواطن، ولعل أحد هذه المنتجات «تقديم أرض وقرض»، وما لا يخفى على الجميع بأن التفكير الأول لكل أسرة، هو تملك منزل العمر وتوفر عدد من العناصر المعمارية التي تضيف روح الرفاهية داخل تلك الدار. وعندما يتخذ المواطن قرار بناء منزل العمر يواجه بعدد من العقبات التي تستنزف الوقت والمال، منها عدم معرفة العناصر المعمارية الواجب توفرها في المنزل، ليمخر عباب بحر لا شاطئ له وما يصاحبه في تفاوت بالتصميم التي قد لا تحقق الاشتراطات البلدية، ناهيك عن عدم تقدير وحساب كميات التنفيذ بشكل دقيق, ولعل أهم تلك العقبات هي التصميم المعماري للمنزل، وما يكاد ينتهي من المخطط إلا وتبدأ المرحلة الثانية «اختيار المقاول» ومع الأسف لايزال السوق يحتاج لعدد من المقاولين المهيئين فنيا ومهنيا لتنفيذ أعمال العظم و التشطيبات، ومازالت الأسعار ووقت التنفيذ تتفاوت بحسب الطلب والعرض, وعند الانتهاء من تلك المرحلة تبدأ المرحلة الأخيرة وهي مرحلة التركيبات «الإكسسوارات»، وما يصاحبها من زيادة وتفاوت بالجودة والسعر. أي أن السوق وللأسف يتحكم بالأسعار بحسب العرض والطلب وهذا مما يسبب ارتفاع بعدد من البنود الانشائية، ومما يسبب تكلفة إضافية لم يتم حسابها، فعند ضخ عدد من الأسماء وما يبرح السوق الا وتجد أسعار التنفيذ والخامات قد ارتفعت بشكل مباشر، كما أسعار البناء تتفاوت بين مناطق المملكة وحتى الهجر والقرى. ولن يكون الحل إلا بيد وزارة الإسكان، لتقدم عددا من الحلول المعمارية والإنشائية والمالية للتحكم بمدة التنفيذ والجودة، لضبط الأسعار في السوق، وذلك عبر عدد من العناصر المبينة منها التصميم، التأهيل، الدفعات، الرقابة، وهنا أقدم عددا من المقترحات لتسهل على المواطن امتلاك منزل العمر بالحد الأدنى من المعوقات والتكلفة، من أبرزها أن تقدم وزارة الإسكان للمواطن المشورة لتملك منزل حسب حجم الأسرة، بما يتناسب مع مبلغ التمويل الممنوح للمواطن، وتمكين المواطن من تصفح المنزل بتقنية ثلاثية الأبعاد وتصل لمعرفة أماكن الأثاث, الديكورات الداخلية, الدهانات, التركيبات المقترحة,...إلخ، صنع آلية لتوحيد الأسعار في قطاع المقاولات، خلق آلية جديدة للدفاعات المقدمة للمستفيد، وأرى أن تطبيق تلك المقترحات يقلل من حجم التلاعب بالأسعار في التنفيذ أو التوريد في حال كثر الطلب على التنفيذ.
*مبتعث دكتوراه في الهندسة المدنية بإيرلندا
Ualalweet@gmail.com