6 قرارات تخفض الأسعار وتوسع فرص تملك العقار

طارق آل مزهود يكتب:

توقع عقاريون أن تسهم القرارات الستة التي أصدرها صندوق التنمية العقارية أمس في إنعاش سوق العقار، وتحريك ركوده، وخفض الأسعار، ولم شمل الأسر. وقالوا ل"مكة" إن القرارات ستسهم في معالجة مشكلات سابقة كإعادة المقترض القرض إلى الصندوق حال عدم توفر مبنى يناسب حجمه.
وأوضح العقاري علي الجبالي أن هذه القرارات ستسهم في خفض أسعار العقار، وتحريك الركود الحاصل، لكنه حذر من استغلال ذلك في بناء وحدات سكنية إضافية بغرض الاستثمار بحيث يتحول الحي إلى حي استثماري. وقال المهتم بالشأن العقاري محمد بوخمسين إن التنازل عن طلب القرض لقريب تنطبق عليه الشروط أمر مفيد. وأشار إلى أن برنامج التملك المبكر للمسكن يتطلب موافقة المستثمر العقاري وسينعكس إيجابا على المواطنين.
وتوقع المستثمر العقاري عمر العسيس أن تسهم القرارات في خفض أسعار العقار تدريجيا بنسبة تتراوح بين 40 - 50% خلال عام من الآن، كما ستنخفض الإيجارات، مبينا أن وفرة الخيارات ستجعل الأسعار في انخفاض مستمر.
وأشار إلى أن القرار الخاص بالقروض المشتركة، يتيح الفرصة لتعاون الأخوة والزملاء لشراء أرض بمساحة جيدة لبناء مسكن يلبي احتياجاتهم. وتوقع أن تنخفض نسبة استرجاع المقترضين من البنك العقاري لقروضهم، حيث كان المقترض يضطر في السابق لإعادة القرض العقاري إلى الصندوق لعدم توفر مسكن بقيمة القرض الحاصل عليه، لكن تسهيلات الصندوق بالتملك المبكر وإمكانية شراء مسكن عمره يقارب 25 عاما سيعالجان هذه الإشكالية.
أصدر صندوق التنمية العقاري أمس 6 قرارات اعتبرها نائب رئيس مجلس إدارته ومديره العام يوسف الزغيبي، مهمة في مسيرة الصندوق. ووفقا لما ذكره بيان صادر عن الصندوق أمس، تضمنت القرارات:
1 رفع العمر الافتراضي للمبنى إلى 25 سنة لجميع مستحقي القرض العقاري السكني بعد التحقق من اشتراطاته الفنية.
2 السماح بقرض إضافي من الصندوق لمن يرغب في بناء وحدة سكنية إضافية أو أكثر بمبناه الذي سبق تمويله، ويكون القرض الإضافي باسم أحد الأبناء أو الأقارب ممن صدرت لهم الموافقة على القرض لتطبيق قرضه عليها.
3 منح قروض مشتركة على أرض واحدة لبناء عدة وحدات سكنية عليها تفرز لاحقا بصك لكل وحدة على حدة باسم مالكها المقترض.
4 الموافقة على تمويل قروض الصندوق بنظام «البيع على الخارطة» ليتمكن من صدرت له الموافقة على القرض من شراء وحدات سكنية على الخارطة من المطورين المؤهلين ويمول الصندوق البناء بما لا يتجاوز قيمة القرض وتصرف الدفعات بحساب (الضمان) المخصص لذلك حسب نظام صرف الدفعات بالصندوق.
5 تطبيق برنامج «التملك المبكر للمسكن» ليتمكن المقترض على قائمة الانتظار ممن يتوقع أن تصدر لهم الموافقة خلال سنوات مقبلة لا تزيد على 3 سنوات من شراء وحدة سكنية من المطورين سواء جاهزة أو بنظام البيع على الخارطة ويضمن الصندوق دفع قيمة القرض للبائع عند صدور الموافقة على القرض.
6 الموافقة على التنازل عن طلب القرض المقدم للصندوق من شخص لآخر تربطهما صلة قربى من الدرجة الأولى (الوالدين والأبناء والإخوان) ممن تنطبق عليهم شروط القرض إذا وجدت دواع إنسانية لذلك.