القطع السكنية الصغيرة

مع الارتفاع الكبير الذي حدث في أسعار الأراضي والعقارات في المملكة والذي جعل من الصعب أو من المستحيل حصول ذوي الدخول المتدنية أو حتى المتوسطة على أرض ناهيك عن المسكن في فترة مبكرة من أعمارهم ولذا بات من الضروري جدا قيام المخططين والمستثمرين والجهات المعنية بالشأن الحضري مراجعة الخطط بعيدة المدى للتمدد العمراني للمدن وإعادة النظر بجدية إلى مساحات الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية على حد سواء.
إن النموذج السكني المطلوب حاليا هو الوحدات الصغيرة والمتعارف عليه بالدوبلكسات وهي وحدات سكنية تبنى على أراض بمساحات صغيرة تتراوح مساحاتها من 180 إلى 400م2 ومن هنا يجب على الأمانات التنسيق مع المستثمرين في المخططات وتحديد أجزاء من هذه المخططات كأراض بمساحات صغيرة توضع في جزء من المخطط ولنقل 50 بالمائة مع مراعاة توفير مواقف للسيارات وبرحات (فسح) لكل 10 قطع مثلا.
وبقية المخطط 50 بالمائة الأخرى تكون بأحجام مختلفة حسب الطلب وبهذا التوجه نكون قد وفّرنا قطع أراض كثيرة بسعر مناسب لشريحة كبيرة من الناس لا يمكن تجاهلها وكذلك حددنا من التوسع في بناء الوحدات المتعددة (الشقق) على أرض واحدة داخل الأحياء السكنية مما يعد تدميرا لجمال الأحياء ويسبب إزعاجا للسكان لا سيما وأن كثيرا من المدن تعاني من عدم توافر أراض عامة يمكن الاستفادة منها وتوزيعها على طلبات الأراضي التي تجاوزت عشرات الآلاف.
إن النموذج السكني المطلوب حاليا هو الوحدات الصغيرة والمتعارف عليه بالدوبلكسات وهي وحدات سكنية تبنى على أراض بمساحات صغيرة تتراوح مساحاتها من 180 إلى 400م2 ومن هنا يجب على الأمانات التنسيق مع المستثمرين في المخططات وتحديد أجزاء من هذه المخططات .والملاحظ حاليا كثرة الوحدات السكنية (الشقق) في جميع المخططات السكنية التي كان من المفترض ألا يتجاوز عدد الوحدات السكنية المقامة على أرض واحدة عن وحدة سكنية واحدة.
وهناك فوائدة كثيرة من تصغير مساحات الأراضي منها على سبيل المثال لا الحصر:
- توفير قطع أراض سكنية تكون أثمانها في متناول شريحة كبيرة من المجتمع.
- القضاء إلى حد ما على انتشار الشقق في الأحياء السكنية والذي أدى إلى سوء في تهوية المنازل وعدم توافر مواقف للساكنين.
- انخفاض أسعار الأراضي السكنية.
- تآلف الجيران وتشجيع العلاقات الإنسانية وخلق روح التآلف.
- توفير في تكاليف الخدمات مثل المياه والكهرباء والمجاري.
- التقليل من الأراضي الفضاء بأيدي أناس هم ليسوا بحاجة لها.
وفي الوقت الذي ننادي بتصغير مساحات الأراضي فإن ذلك يتطلب أيضا توفير مواقف سيارات بمعدل سيارتين لكل وحدة سكنية وكذلك إيجاد حدائق صغيرة بالأحياء ووجود مساحات تهوية بين هذه الوحدات. كما يجب ألا يغيب عن البال توحيد مخارج ومداخل قليلة لكل حي من هذه الأحياء.
إن ما يجري حاليا من مزادات المخططات ليس لشريحتنا المستهدفة هنا نصيب فيه حيث إن هذه المزادات يتم شراؤها من قبل أصحاب المكاتب العقارية والمستثمرين بالعقار على شكل بلكات مما يقلل فرص ذوي الدخول المتدنية في الحصول على أي قطعة أرض من خلال المزادات وأكبر دليل على ذلك قائمة المشترين بعد نهاية المزاد والذي عادة لا يتجاوز ساعة من الزمن.
Alrahi3939@hotmail.com