تذبذب منخفض لأسعار أراضي الرياض ب 580 ريالا للمتر خلال خمسة أعوام

استمرارا لحالة عدم الاستقرار التي يعيشها السوق العقاري السعودي منذ نهاية 1434ه، استمرت حالة التذبذب التي تبينها مؤشرات وزارة العدل العقارية في جميع المناطق دون استثناء، وتبقى منطقة الرياض بمحافظاتها مقياسا رئيسيا لحركة سوق العقار السعودي، ويتضح من الارقام التي تنشرها وزارة العدل شهريا ان سعر المتر المربع لقطعة ارض للقطاع السكني شهد منذ بداية العام الحالي وحتى الان تذبذبا ملحوظا، حيث سجل في بداية العام محرم 1436ه متوسط سعر منخفض مقارنة بالأعوام الخمسة الماضية بلغ 580 ريالا للمتر، وسعر الارض تجاوز 1.1 مليون ريال وعدد الصفقات التي تمت 25.789 صفقة تجاوزت قيمتها 9،4 مليار ريال، ثم عاد للارتفاع في شهر صفر مسجلا 794 ريالا للمتر وانخفضت قيمة الارض الى 995،607 آلاف ريال بارتفاع قليل في عدد الصفقات بلغ 26،503 صفقات بقيمة تجاوزت 8،1 مليار، ثم عاد للانخفاض في شهر ربيع الاول مسجلا متوسط سعر 630 ريالا، وواصلت قيمة العقار في الانخفاض مسجلا 743،605 آلاف ريال بانخفاض في عدد الصفقات الى 22،359 صفقة بقيمة 4.4 مليار ريال، وواصل سعر المتر السكني انخفاضه الحاد في شهر ربيع الثاني مسجلا 411 ريالا لمتر قطعة الارض، وانخفضت قيمة الارض الى 596،491 ألف ريال وسجل المؤشر 23،359 ألف صفقة بقيمة 4،6 مليار ريال، وفي جماد الاول انخفض متوسط سعر المتر في منطقة الرياض الى ادنى مستوياته خلال الخمسة الاعوام الماضية، حيث سجل مؤشر وزارة العدل 231 ريالا للمتر المربع لقطعة الارض، وارتفاعاً في قيمة العقار بلغ 879،794 ألف ريال وعدد العقارات 26،338 صفقة بقيمة اجمالية تخطت 12،9 مليار ريال سعودي، ولم يستمر الانخفاض طويلا، حيث عاد سعر المتر ليسجل ارتفاع عاموديا حادا مع بداية شهر جماد الاخر مسجلا متوسط سعر 801 ريال للمتر بانخفاض قيمة العقار الى 728،212 ألف ريال وانخفض عدد الصفقات المباعة الى 20،524 صفقة بقيمة 4،3 مليار ريال، واستمر سعر المتر في الارتفاع الحاد في شهر رجب متخطيا حاجز الألف ريال مسجلا متوسط سعر متر قطعة الارض بلغ 1،118 ألف ريال وسعر للعقار بلغ 893،151 بعدد صفقات بلغ 20،524 صفقة بقيمة تخطت 5،6 مليار ريال.
كما شهد متوسط سعر متر الارض في القطاع التجاري نفس الحالة حيث بدأ في شهر محرم مسجلا 730 ريال للمتر المربع وسعر الارض 4،997،632 مليون ريال وعدد صفقات بلغ 4،803 صفقة بقيمة تخطت 4.5 مليار ريال، وفي شهر صفر انخفض سعر المتر الى 515 ريالا بسعر ارض 5.174.140 مليون ريال وعدد صفقات 5،596 ألف صفقة بقيمة اجمالية تخطت 5،5 مليار ريال، واستمر الانخفاض في ربيع الاول مسجلا 495 ريالا وقيمة الارض 6،522،874 مليون ريال وعدد صفقات بلغ 4،740 صفقة بقيمة تجاوزت 5.2 مليار ريال، وفي ربيع الثاني سجل المؤشر تعافيا في سعر المتر المربع التجاري مسجلا 910 ريالات للمتر وسعر الارض تجاوز 12،9 مليون ريال وعدد صفقات 3184 صفقة بقيمة اجمالية تخطت حاجز 6.2 مليار ريال، ثم عاد للانخفاض في جماد الاولى مسجلا متوسط سعر بلغ 787 ريالا وسعر الارض تجاوز 4.6 مليون ريال بعدد صفقات بلغ 3745 صفقة بقيمة 3.2 مليار ريال تقريبا، واستمر الانخفاض في جماد الاخر مسجلا 507 ريالات للمتر ومتوسط سعر الارض تجاوز 5.4 مليون ريال وعدد صفقات بلغ 3،371 صفقة بقيمة اجمالية تجاوزت 3.9 مليار ريال، وفي شهر رجب عاد سعر المتر لقطعة الارض ليسجل ارتفاعا حادا تخطى حاجز الألف ريال مسجلا 1.290 ريال للمتر المربع وارتفاعا في متوسط سعر الارض تجاوز 6.86 مليون ريال وعدد صفقات بلغ 3،695 صفقة بقيمة اجمالية تخطت حاجز 6.4 مليار ريال.
متوسط سعر العقار بين المناطق خلال سنة
وفي قائمة متوسط سعر العقار بين المناطق خلال سنة سجلت منطقة الرياض متوسط سعر للفيلا السكنية يفوق 3.2 مليون ريال بمتوسط سعر للمتر المربع 5،975 ريالا، وسجل المؤسر متوسط سعر للعمارة اعلى من 1.04 مليون ريال بمتوسط سعر للمتر المربع بلغ 4.017 ريالا، وانخفض متوسط سعر الارض خلال العام الحالي الى 865.075 ريالا بمتوسط سعر للمتر المربع بلغ 511 ريالا.
كما سجلت سعر الفيلا في القطاع التجاري بقائمة متوسط سعر العقار قيمة تجاوزت 1.4 مليون ريال بمتوسط سعر للمتر المربع بلغ 2.535 ريال، وسجل المؤشر متوسط سعر للعمارة تجاوز 13.2 مليون ريال بمتوسط سعر للمتر المربع بلغ 6.955 ريالا، وتجاوز سعر قطعة الأرض التجارية 6.1 مليون ريال بمتوسط سعر للمتر بلغ 677 ريالا.
وقد بلغ عدد الصفقات الذي سجله مؤشر وزارة العدل العقاري في منطقة الرياض حسب قيمة ومساحة الصفقات 39.984 صفقة قطعة ارض على مساحة تجاوزت 67.5 مليار متر مربع بقيمة اجمالية تخطت 34.6 مليار ريال، و688 صفقة فيلا على مساحة تجاوزت 371 ألف متر مربع بقيمة اجمالية تجاوزت 2.2 مليار ريال، وسجل المؤشر 1،528 صفقة شقة على مساحة تجاوزت 269 ألف متر مربع بقيمة تخطت 646 مليون ريال، كما سجل المؤشر 605 صفقات بيت سكني على مساحة تجاوزت 592 ألف متر مربع بقيمة اجمالية تجاوزت 797 مليون ريال، و691 عمارة على مساحة تجاوزت 180 ألف متر مربع بقيمة اجمالية تخطت 734 مليون ريال، و4 صفقات مركز تجاري على مساحة تجاوزت 8 آلاف متر مربع بقيمة اجمالية تخطت 11.3 مليون ريال، كما سجل المؤشر 15 صفقة استراحة على مساحة تجاوزت 64 ألف متر مربع بقيمة تخطت 8 ملايين ريال.
وفي القطاع التجاري، بلغ عدد الصفقات الذي سجله مؤشر وزارة العدل العقاري في منطقة الرياض حسب قيمة ومساحة الصفقات 4.820 صفقة قطعة ارض تجارية على مساحة تجاوزت 43.7 مليار متر مربع بقيمة اجمالية تخطت 29.7 مليار ريال، و60 صفقة فيلا تجارية على مساحة تجاوزت 33 ألف متر مربع بقيمة اجمالية تجاوزت 85.8 مليون ريال، وسجل المؤشر 639 صفقة شقة على مساحة تجاوزت 123 ألف متر مربع بقيمة تجاوزت 299 مليون ريال، و178 صفقة بيت تجاري على مساحة تجاوزت 185 ألف متر مربع بقيمة تجاوزت 1.4 مليار ريال، و42 صفقة عمارة على مساحة تخطت 80 ألف متر مربع بقيمة اجمالية تجاوزت 588 مليون ريال، و6 مراكز تجارية على مساحة تخطت 46 ألف متر مربع بقيمة تجاوزت 75 مليون ريال، كما سجل مؤشر وزارة العدل العقاري 8 صفقات استراحة تجارية على مساحة تخطت 23 ألف متر مربع بقيمة اجمالية تجاوزت 2.8 مليون ريال سعودي.