نائب وزير البيئة: المملكة حققت قفزات نوعية في بيئات العمل الآمنة والمستدامة    "الصين الجديدة في القرن الجديد" أحدث ترجمات مكتبة الملك عبدالعزيز العامة    رئيس جمهورية إندونيسيا يزور صالة "مبادرة طريق مكة" بمطار سوكارنو هاتا الدولي بجاكرتا    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الفوز بلقب دوري أبطال أسيا للنخبة    قسم الاعلام بجامعة الملك سعود ينظم فعالية "طل البدر"    المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي يعتمد تشكيل مجلس إدارة جمعية مراكز الأحياء    بيئة المملكة خضراء متطورة    ناصر العطية يتوّج بلقب رالي السعودية.. والسعودي راكان الراشد يحصد المركز الثالث    الرياض تحتضن النسخة الرابعة من المنتدى العالمي لإدارة المشاريع    "التدريب التقني" تؤهل 1560 سعودي وسعودية في مجال التأمين    أمير الجوف يستقبل مديري الأجهزة الأمنية بمحافظة دومة الجندل    أمير الجوف يتفقد مشروع داون تاون ببحيرة دومة الجندل    أمير الشرقية يستقبل رئيس جامعة حفر الباطن وقيادات الجامعة    أمير جازان يستقبل مدير عام فرع وزارة العدل بالمنطقة    "سعود الطبية" توثق في بحثٍ طبي نجاح إزالة ورم نادر من مولودة    «صون الإسكانية» بجازان تعقد إجتماع الجمعية العمومية السنوي الثالث    الداخلية: غرامة مالية تصل إلى 100,000 ريال بحق كل من يقوم أو يحاول إيواء حاملي تأشيرات الزيارة بأنواعها كافة    من أعلام جازان.. الشيخ الدكتور أحمد بن علي علوش    إطلاق عمارة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة ضمن خريطة العمارة السعودية    السعودية تدين وتستنكر استهداف المرافق الحيوية والبنية التحتية في "بورتسودان وكسلا" بالسودان    المملكة تحقق تقدمًا بارزًا في تقرير مخزون البيانات المفتوحة لعام 2024م    مختص: متلازمة التأجيل تهدد الصحة النفسية والإنتاجية وتنتشر بين طلاب الجامعات    محاضرات ومشاريع تطويرية تعزز ثقافة الرعاية في مستشفى الملك سلمان    محافظ الأحساء يستقبل مدير جوازات المنطقة الشرقية    المياه الوطنية تبدأ تنفيذ 15 مشروعًا بيئيًا في جدة بأكثر من 2.3 مليار ريال    تعاون دولي بين التحالف الإسلامي والأمم المتحدة لتعزيز كفاءة محاربة الإرهاب    زلزال بقوة 4 درجات يضرب غرب تركيا    الأهلي السعودي بطلاً لدوري أبطال آسيا.. للمرة الأولى في تاريخه 03 مايو 2025    أمطار نشاط للرياح المثيرة للغبار على مناطق المملكة    العطاء المغني    أوبك بلس» تقرر زيادة الإنتاج بمقدار 411 ألف برميل يومياً    "سدايا" تسهم في دعم مبادرة طريق مكة بالخدمات التقنية في 11 مطارًا خارج المملكة لتسهيل رحلة الحجاج    ضبط 5 مقيمين نشروا حملات حج وهمية    ضبط 3212 محاولة تهريب في أسبوع عبر المنافذ الجمركية    ترحيل 15 ألف مخالف وإحالة 20 ألفًا لبعثاتهم الدبلوماسية    خطة تشغيلية تضمن التزام الشركات بمعايير السلامة والجودة.. «الطيران المدني» توفر 3 ملايين مقعد للحجاج    شاهد.. وزير الدفاع يشهد تمرين القوات الخاصة "النخبة"    الأمير عبدالعزيز بن سعود يلتقي القيادات الأمنية في منطقة القصيم    رئيس الاتحاد الآسيوي يُهنئ الأهلي ويشيد بنجاح المملكة في استضافة الحدث القاري    تشيلسي يقيم ممراً شرفياً للبطل ليفربول    تخريج 331 طالبًا وطالبة من جامعة الأمير مقرن    عرض 5 أفلام سعودية في مهرجان مالمو للسينما العربية    برعاية أرامكو| الظهران تستضيف أولمبياد الفيزياء الآسيوي بمشاركة 30 دولة    رئيس مجلس القيادة اليمني يصدر مرسومًا بتعيين سالم بن بريك رئيساً للوزراء    في معرض جسور ب"جاكرتا".. "ركن المساجد" يبرز اهتمام المملكة ب"التاريخية"    "رفيقا درب" جمعتهما المبادرة: «طريق مكة» تسهل على ضيوف الرحمن أداء الفريضة    قطر ترفض تصريحات نتانياهو "التحريضية" بشأن غزة    توقيف زوجين احتجزا أطفالهما داخل «بيت الرعب»    تحذيرات أممية من تصاعد العنف والتدخلات الخارجية في سوريا.. تحركات لفرض السيادة وتثبيت الأمن من جرمانا للسويداء    عبدالعزيز بن سعود يزور المسجد النبوي ويؤدي الصلاة في الروضة الشريفة    انتبهوا    فيرمينيو يُتوّج بجائزة أفضل لاعب في دوري أبطال آسيا للنخبة    "سالم الدوسري" يحصل على جائزة هداف نخبة آسيا    مبادرة طريق مكة تجمع (رفيقي الدرب) بمطار حضرة شاه الدولي بدكا    المناعة مرتبطة باضطرابات العقل    ارتفاع شهداء غزة إلى 52495    شجر الأراك في جازان.. فوائد طبية ومنافع اقتصادية جمة    جامعة جازان تحتفي بخريجاتها    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



طفرة دبي تتراجع بعوائد صكوك نخيل إلى أرقام قياسية متدنية

عوائد السندات الإسلامية التي تصدرها شركة نخيل هي الآن عند أدنى مستوى لها على الإطلاق، حيث تستفيد الصكوك التي أصدرتها هذه الشركة العقارية بفضل الانتعاش الاقتصادي في دبي.
تراجع العائد على صكوك ال 10%، التي يقع أجلها في أغسطس 2016، بنسبة 30 نقطة أساس في الأسبوع الماضي، ليصل إلى 5.46% في السابع من فبراير، بعد أن سجلت العوائد معدلاً مرتفعاً للغاية عند 22% في أكتوبر 2011، وفقاً لبيانات من تجميع بلومبيرج. وهذا بالمقارنة مع التراجع بنسبة 7 نقاط أساس إلى 4.52% في متوسط العوائد على السندات الإسلامية من الشرق الأوسط، وفقاً لبيانات من مؤشرات جيه بي مورجان تشيس.
في الوقت الحاضر، تشهد أسعار العقارات في دبي ارتفاعاً كبيراً، حيث ارتفع سعر الشقق المتوسطة بنسبة 43% في السنة الماضية، وفقاً لبيانات من Cluttons على بلومبيرج. وقد احتاجت شركات التطوير العقاري مثل: نخيل، إلى إنقاذ حكومي بعد أن أثارت أزمة الائتمان العالمية في عام 2008 واحدة من أسوأ حالات الانهيار في سوق العقارات في العالم في دبي، ومن المتوقع أن تنتفع الآن في الوقت الذي تنفق فيه دبي 8 مليارات دولار؛ استعداداً لاستضافة معرض ويرلد إكسبو في عام 2020.
وفي مقابلة هاتفية في 6 فبرابر قال ألياسجار تامباوالا، مدير الدخل الثابت في بنك مشرق كابيتال في دبي: «انطلقت سوق العقارات في دبي، وكان لهذا أثر مباشر على نخيل، وعلى ما لديها من عقارات. اندفعت الصكوك بعد أن قالت نخيل: إنها ستسدد ديونها مبكراً، وبعد الأنباء التي وردت بعد ذلك، بما فيها تحسن الأرباح والأنباء حول مشاريعها الجديدة، وهذا ما ساعد على الاندفاع.»
التعطش للعوائد
قالت نخيل في الشهر الماضي: إنها ستسدد مبلغ 1.1 مليار دولار من ديونها قبل موعدها المقرر هذا العام. وقد ارتفعت أرباح الشركة، التي تسيطر عليها الدولة، بنسبة 27% في عام 2013، وستبدأ مشاريعها بحيث تكون قيمة المبيعات 6 مليارات درهم (1.63 مليار دولار)، كما قال علي راشد لوتاه، رئيس مجلس الإدارة.
قال باسر أبو شعبان، المدير التنفيذي لإدارة الأصول في بنك الإمارات للاستثمار في دبي في مقابلة هاتفية قبل يومين: «هناك تعطش للعوائد، ورغبة في الاستثمار في أوراق مالية إسلامية، ويشعر المستثمرون المحليون بالرضا لاقتناء سندات مقومة بالدرهم. لكن علينا أن نلاحظ أنه ما تزال هناك مخاطر رغم ذلك. لدينا رؤية أفضل بخصوص قدرة الشركة على إعادة التمويل، لكن بالنظر إلى المستوى الحالي للعوائد، ونظراً لأنه ما تزال هناك سنتان ونصف حتى تاريخ الاستحقاق، فإن السوق تفترض ضمناً أن هناك مخاطر معينة.»
يبلغ إجمالي قيمة صكوك نخيل، أي السندات التي تتم هيكلتها وفق الأحكام الشرعية التي تحرم الربا، 4.4 مليار درهم، وتم إصدارها ليتداولها الدائنون كجزء من الإجراءات الرامية إلى إعادة هيكلة أكثر من 27 مليار درهم من المطلوبات. وقد قامت نخيل، التي أنشأت جزيرة جميرة الاصطناعية قبالة ساحل دبي، بشطب حوالي 21 مليار درهم من قيمة أصولها بعد أن تهاوت أسعار العقارات في الإمارة بأكثر من 65% عن مستوى ذورتها في منتصف 2008. وقد تجنبت الشركة الوقوع في الإعسار بأن حصلت على قرض بقيمة 8.6 مليار دولار من حكومة دبي.
اندفاع الأسعار
كذلك قامت نخيل ببناء سلسلة من الجزر قبالة دبي على شكل خارطة العالم، والتي تظل حتى الآن إلى حد كبير بدون تطوير عقاري. وقد تم تعليق خطط بإنشاء جزيرتين على شكل شجرة النخيل بعد انهيار سوق العقارات.
في الأسبوع الماضي، منحت نخيل مقاولة بقيمة 375 مليون درهم إلى شركة دريك أند سكَل الدولية؛ لإنشاء مركز للتجزئة والترفيه على جزيرة جميرة. وتعتزم نخيل أن يكون لديها 9 فنادق قيد التطوير بحلول عام 2016، وفقاً لما قاله لوتاه في الشهر الماضي.
ساعد الانتعاش الاقتصادي على إنعاش أسعار العقارات في دبي، في الوقت الذي سجلت فيه الإمارة نمواً في الناتج بنسبة 4.9% في النصف الأول من عام 2013، وهو ما يعتبر أسرع معدل للنمو منذ 6 سنوات. وربما تقفز أسعار المساكن هذا العام بنسبة تقع ما بين 35 إلى 40%، كما قال في الشهر الماضي سلطان بن مقرن، المدير العام لدائرة أراضي وأملاك دبي.
وفي اتصال بالهاتف، قال دوج بتكون، وهو مدير للأموال في دبي لدى بنك رسملة الاستثماري: «يبحث الناس عن العائد، وتظل نخيل ضمن هذه الفئة. تحتسب السوق الآن مساندة ضمنية من الحكومة على خلفية الانتعاش الذي تشهده أسعار العقارات».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.