قريباً سيخرج ضعاف النفوس من سوق العقار

محمد عبد الله الحصان رئيس مجموعة الحصان ل اليوم:

أكد محمد عبد الله الحصان رئيس مجموعة الحصان أن السوق العقاري بالمملكة في حرب تنافسية مشتعلة وقال لن يبقى في السوق سوى الأقوياء والبقاء يحدده المساهمون أما ضعاف النفوس من العقاريين والذين يتاجرون بأموال المساهمين فسيخرجون بعد قرار وزارة التجارة والصناعة مؤخراً حول المساهمات العقارية. وأوضح عن خطر قادم للسوق العقاري يكمن في دخول خليجيين بقوة مع شركاء سعوديين مما سيؤثر على سوق العقار في المنطقة الشرقية والذي يعتبر في المرتبة الثالثة في النشاط العقاري بعد مكة والمدينة والعاصمة الرياض. وأضاف الحصان في حوار أجرته "اليوم" أن التحالفات العقارية ضرورة في الوقت الحاضر وتعليم الأجيال على العقار يجب أن يتم الآن في معاهد متخصصة وبمحاضرات من كبار العقاريين بالمنطقة الشرقية..
@ كيف تنظرون للعقار في المنطقة الشرقية؟
تأتي المنطقة الشرقية في المرتبة الثالثة من حيث أهمية العقار وحجم الفائدة التي ترجع للمستثمرين وملاك العقار ونتوقع زيادة الاستثمارات والبناء والتشييد في المنطقة للسنوات المقبلة بزيادة عن السابق وفي ظل طرح المساهمات العقارية المنتشرة والتي تتجاوز 30 مساهمة تطرح حالياً في السوق.
@ نود معرفة بداياتك في سوق العقار؟
بدأت بشراء أرض بألفي ريال عندما كنت أعمل في البلدية وكان موقع الأرض في مخطط 75 ويبلغ راتبي في ذلك الوقت 356 ريالا وخرجت من البلدية مديوناً بعد أن تعلمت من المهندسين والمساحين على أحياء الشرقية وأبعادها المستقبلية.. والحمد لله وفقت في شراء الأرض حيث تم بيعها بعدها ب 3 أيام بأربعة آلاف ريال وبعدها شاركت أشخاصا في شراء أراض ومن ثم انطلقت للسوق العقاري بالمنطقة. ولا أخفيك لقد تعلمت من شيوخ العقار في ذلك الوقت الكثير وكانوا أساتذتي ومنهم الشيخ إبراهيم السمحان "رحمه الله" وعلي الضويان وعبد العزيز النعيم وأحمد بغلف.
@ لقد تعلمت من العقاريين.. كيف ترد لهم الجميل؟
رد الجميل واجب علينا ونحن الآن نعلم أجيالا من الشباب ولقد تخرج من مدرستي كبار العقاريين والذين الآن وهم رؤساء في شركات عقارية كبرى بالمنطقة وأعتقد أن أكثر من 25 عقاريا بالشرقية تخرجوا من مركزنا ولن نتوقف وسنعمل على تخريج أجيال قادمة للعقار. وأن شاء الله لن ينسى التلاميذ أستاذهم وأعتقد أن ناكر الجميل ليس من أبناء المنطقة الشرقية.
@ لماذا غبت عن الغرفة التجارية الصناعية بالشرقية؟
أنا اعتبر نفسي متواجدا في الغرفة التجارية ولقد سبق أن دخلت الانتخابات بدون تحضير والآن أخي علي الحصان يمثلنا في اللجنة العقارية ونحن جميعاً في خدمة المنطقة الشرقية بالإضافة إلى أن دور الغرفة التجارية الصناعية مهم لرجال الأعمال وخدمة القطاع الخاص وهي حلقة وصل بيننا وبين الجهات الحكومية.
@ يذهب جيل من العقاريين ويأتي جيل آخر.. ما دوركم تجاه الأجيال القادمة؟
لقد تعلمنا في السابق من شيوخ العقار واننا نفكر في إنشاء معهد متخصص لتعليم الشباب جميع الفنون التجارية والعقارية ولدينا مستشارون يعملون على إعداد الدراسة الأولية لهذا المشروع ونخاطب الجهات المعنية للحصول على التراخيص. والشباب يملكون موهبة وقدرة تساعدهم على الاستمرار بالإضافة إلى أن لديهم طاقة كبيرة من السماح للعمل وان شاء الله يستطيعون أن يترجموا ذلك.
@ يفكر العقاريون بالتحالف والاندماج في الوقت الحاضر .... هل توجد مشاريع مشتركة قادمة للمنطقة؟
التحالف العقاري جيد وأنا ادعو له وكما نعلم اليد الواحدة لا تصفق لذا يجب ؟التحالف والبعد عن الانعزال وهناك تحالفات قادمة للمنطقة من بقية مناطق المملكة لدخول سوق الشرقية ولابد من تحالف أبناء المنطقة في مشاريع قادمة.
ولقد قرأت في جريدة(اليوم) عن شركة تمويل عقاري يشارك فيها اكثر من 15 شخصية بارزة في القطاع الخاص وهي خطوة مباركة ستعود بالفائدة على التنمية العقارية بالشرقية.
ونحن نحتاج لمثل هذه المشاريع للمساهمة في شراء وتطوير العقار وانا اعتقد أن نسبة نجاح الشركة تبلغ 10 بالمائة.
@ ماذا عن وضع المساهمات العقارية بالشرقية؟
تختلف المساهمات عن بعضها وهناك كثرة مبالغة وسوف تؤثر في المستقبل على السوق ويرجع تأثيرها بعودة رؤوس أموال من الخارج ومشاركة مستثمرين خليجيين في المساهمات.
واعتقد ان البقاء سيكون للأقوياء فقط ولا تخف علينا فسوف نصارع ونتوسع ونساهم في التنمية العقارية والان الحرب التنافسية مشتعلة في السوق والحمد لله من لديه قاعدة سليمة لا يخاف في المستقبل من الخروج.
@ مساهماتكم عديدة , أين موقعها بين المساهمات الأخرى؟
مجموعتنا طرحت اكثر من مشروع عقاري ناجح وكانت جميعها موضع إشادة وامتداح المستثمرين الذين أولوا المجموعة ثقتهم في استثمار أموالهم ونحن تعاملنا مع عدة شركات عالمية تهتم بالعقار للوصول الى أفضل أعمال التقنية والمواصفات العالمية خاصة اذا تعلقت المساهمة بالأعمال البحرية.
وموقعنا بين المساهمات الأخرى يرجع للمستثمرين سواء كانوا من أبناء المنطقة الشرقية او من خارجها والحمد لله علاقتنا قوية مع عملائنا.
@ ما رأيك بالتنظيم الجديد للمساهمات العقارية الذي أقرته وزارة التجارة مؤخرا؟
خطوة جيدة ومباركة من وزارة التجارة تساهم في الحد من التلاعب في المساهمات العقارية وانا وقعت ضحية مع بقية الشركاء لأشخاص تلاعبوا في المساهمات وقضيتنا منظورة أمام القضاء والتنظيم الجديد سيخرج ضعاف النفوس من السوق.
وعلى المستثمر أن يدخل في المساهمة ويعرف شريكه جيدا حيث عرضت على شراكات ورفضتها ونحن صادقون في تعاملنا منذ بدأنا حتى الآن ولكن ثقة المساهمين تراجعت مؤخرا في السوق نتيجة الدخلاء الذين اربكوا العقار بالمنطقة وذهبت المصداقية التي كنا نتعامل بها بفضل الكذب العقاري.
واقول وبكل صراحة انني لا ادخل جميع الأوقات بالقوة واندفع في المشاريع واعتبر ذلك ميزة وشجاعة مني يجب أن يتعلمها صغار العقاريين.
@ وماذا عن مشاريعكم المستقبلية؟
أن أهم أنشطة مجموعتنا هو النشاط العقاري الذي يديره مركز بورصة العقارات التابع للمجموعة والذي يهدف إلى تنمية رؤوس أموال المستثمرين عن طريق التوجه للمشاريع العقارية التي تخدم المنطقة وتعود بالفائدة على المستثمرين.
ولقد طرحنا اكثر من مشروع عقاري ناجح ومن أهم المشاريع التي تم طرحها مساهمة المحمديات (1, 2, 3, 4, ) بالدمام , وتطوير مخطط الحزام الذهبي بالخبر ومساهمة السلمانية(1.2).
وعن المشروعات الحالية نشرف على مشروع مجمع الحصان التجاري الذي تبلغ تكلفته 20 مليون ريال.
وتبلغ مساحة السهم على الأرض 4,87 متر مربع ومساحة بناء 7,99 متر مربع وعدد الأسهم في المساهمة بلغ (1000) سهم قيمة السهم الواحد(20) ألف ريال.
الحصان يتحدث للمحرر