الأردن الاولى على مستوى الشرق الاوسط بعوائد الايجار بنسبة 10% ثم الامارات 6.89%

في دراسة «جلوبال بروبرتي جايد» لمقارنة عائدات إيجار الشقق السكنية في 5 دول

رحبت شركة «داماك العقارية»، أكبر مطور خاص للعقارات الراقية في الشرق الأوسط، بنتائج التقرير الصادر مؤخراً عن مؤسسة «جلوبال بروبرتي جايد»، والذي صنف دولة الإمارات من بين أول خمس دول في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا من حيث تحقيق عائدات إيجار مرتفعة.
وعقدت الدراسة مقارنة بين عائدات إيجار الشقق السكنية التي تبلغ مساحتها حوالي 120 متراً مربعاً في عدد من الدول المختلفة، حيث جاءت دولة الإمارات بعد الأردن بفارق طفيف وبإجمالي عائدات إيجار سنوية بلغ 6.89%، متقدمة بذلك على كل من مصر والمغرب ولبنان.
وفي هذا السياق، قال نيال ماكلوغلين، النائب الأول لرئيس شركة «داماك العقارية»: «توفر دولة الإمارات العربية المتحدة عائدات إيجار مرتفعة مقارنة بعدد من أكثر المناطق جذباً للاستثمار العقاري في العالم. ولا شك أن توفير عائدات سنوية بنسبة 6.89% يجعل الإمارات تقدم عائدات إيجار أعلى بكثير من بلدان أخرى مثل بريطانيا، بل وتتجاوز ضعف عائدات الإيجار في أماكن أخرى مثل هونج كونج».
يشار إلى أن المناخ الضريبي الإيجابي المشجع في دولة الإمارات يعد أحد العوامل الأخرى المهمة التي يأخذها المستثمرون بعين الاعتبار، حيث تُعفى عائدات الإيجار من الضرائب، كما لا تُفرض ضرائب أرباح رأس المال على بيع العقارات.
وأضاف ماكلوغلين: «يشهد سوق العقارات في دولة الإمارات تغيراً ملحوظاً، فمنذ ثلاثة أعوام كان يغلب عليه المستثمرون الذين يسعون إلى تنمية رأس المال. أما الآن وبعد استقرار الأسعار، فيعج السوق بالمستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق عائدات إيجار مرتفعة بشكل متواصل. وبالرغم من أن العائدات ليست بهذا القدر من الربحية إلا أنها ما زالت مرتفعة نسبياً، والأهم من ذلك أنها ثابتة ومنتظمة».
ووفقاً للدراسة، فقد جاءت الأردن في المرتبة الأولى، حيث توفر أعلى عائدات إيجار في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بعائدات إجمالية قدرها 10%. وبالرغم من الانخفاض الطفيف لعائدات الإيجار الإجمالية في دولة الإمارات، إلا أنها ما زالت ثاني أعلى نسبة في العالم العربي.
وتابع ماكلوغلين قائلاً: «تعد عائدات الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة مرتفعة بشكل كبير مقارنة بأغلبية الدول الأخرى حول العالم. والآن وبعد استقرار الأسعار في الأماكن الراقية فإن العائدات المرتفعة تجعل الاستثمار في سوق العقارات في الدولة عرضاً مغرياً لأي مستثمر في العالم».
وتشارك شركة الاستشارات العقارية «كلاتونز» هذا الرأي الإيجابي، إذ تتوقع أن المشاريع عالية الجودة سوف تواصل أداءها الجيد على حساب المناطق السكنية الجديدة. كما تتوقع الشركة أن سوق العقارات السكنية سوف تواصل الاستفادة من زيادة خيارات التمويل العقاري المتاحة وبمعدلات تنافسية.
وكانت «داماك العقارية» قد أكدت مؤخراً ثقتها في السوق العقارية في الامارات بضمان توفير عائدات إيجار بنسبة 24% على مدى ثلاث سنوات على جميع الوحدات المباعة في مشروع «برج سايد تيراس» في وسط مدينة دبي.
وأضاف ماكلوغلين: «لقد أدركنا الآلية التي تتغير وفقها سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث أصبح المستثمرون يسعون إلى الحصول على عائدات إيجار ثابتة، وبهدف بيان مدى ثقة 'داماك العقارية‘ في الاستدامة المستقبلية للسوق، قمنا بدعم جميع الوحدات التي تباع في مشروع 'برج سايد تيراس‘ بضمانة الإيجار».
وتشهد «داماك العقارية» أقوى إقبال على مدى السنوات الثلاث الأخيرة على مجموعة مشاريعها الفخمة في كل من مرسى دبي، ووسط مدينة دبي، ومركز دبي المالي العالمي. كما تشهد سوق العقارات في كل من دبي وأبوظبي توجهاً قوياً نحو الجودة، حيث يسعى القاطنون الحاليون إلى ترقية مساكنهم، فيما يهدف المشترون الجدد إلى الاستفادة من ظروف السوق الحالية التي توفر قيمة ممتازة مقابل الأموال المستثمرة.
واختتم ماكلوغلين حديثه بالقول: «تعد دولة الإمارات العربية المتحدة مركز أعمال عالميا ينبض بالحيوية والنشاط، مع بنى تحتية تتوافق مع أعلى المستويات العالمية، وموقع استراتيجي فريد، ووجهات سياحية مرموقة، بالإضافة إلى توفر مراكز أعمال قوية، وقوة عاملة تتسم بالكفاءة العالية؛ والأهم من ذلك كله أنها تتمتع بقيادة قوية ومستقرة».
تعد «داماك العقارية» من الشركات العالمية الرائدة في مجال تطوير العقارات الفاخرة مع سجل حافل بالنجاحات على صعيد توفير المشاريع السكنية الراقية في شتى أنحاء منطقة الشرق الأوسط. كما تتمتع الشركة برأس مال كبير، وتمتلك الرؤية والزخم الذي يتيح لها توفير الفرص الاستثمارية المجزية للعملاء في جميع الأسواق التي تعمل فيها.