مدينة الرياض شهدت تقدماً جعلها تضاهي أكبر مدن العالم

شركة نجوم السلام للمقاولات العامة ( كبرى الشركات بالمملكة) نفذت عدداً من المباني الحكومية بالقصيم وبعض المناطق والمحافظات

في كل مجال يبرز أشخاص عصاميون يبدؤون أعمالهم من الصفر، وينطلقون بجدية واتزان يجعلهم خلال فترة وجيزة - بإذن الله- من رجال الأعمال الذين يشار لهم بالبنان، ومن هؤلاء الخبير العقاري الشاب/ جارالله بن عبدالله العضيب، الذي يمتلك سجلاً حافلاً من الخبرة في القطاع العقاري استمر لمدة 20 عاماً، وهذا الرجل بالرغم من أنه حصل على درجة الماجستير منذ عام 2009 إلا أنه لم تعقه هذه الشهادة عن اتجاهه للعمل التجاري الحر فاستطاع من خلال شركة نجوم السلام المملوكة له وهي شركة مساهمة مقفلة، أن يقدم نموذجاً لشركة عقارية تقدم خدمات حديثة في صناعة التطوير العقاري بجميع منتجاتها وفروعها، فأصبحت شركة مجموعة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري التي تأسست عام 1413، من أبرز الشركات الناجحة في مجال الاستثمار العقاري نظرا لما أسهمت به المجموعة في تلك الفترة الوجيزة من تنمية
عقارية شاملة، «الرياض» التقت العضيب وأجرت معه الحوار التالي:
* مسيرة الرياض الجديدة بدأها سلمان ويكملها سطام ما نظرتكم المستقبلية للرياض وما ستكون عليه؟
- الرياض منذ أن كان صاحب السمو الملكي الأمير سلمان أميراً لها شهدت نهضة وتقدماً جعلها تصبح مدينة تضاهي أكبر مدن العالم وحظيت برعاية كبيرة من سموه، حيث حفلت بالكثير من المشاريع التي جعلت الرياض تحتل في تصنيف معهد بروكنجز السنوي ثاني أسرع المناطق نمواً في العالم، والذي جعلها تحتل هذا المركز التطور والازدهار في العديد من القطاعات المختلفة.
كما أن صاحب السمو الملكي الأمير سطام عندما كان نائبا لسموه كانت بصماته واضحة في تطوير وازدهار الرياض، والآن أتى سموه ليكمل المسيرة التي بدأها سلمان بتحديد ملامح «الرياض الجديدة» والتصور العام المستقبلي الذي ستكون عليه المدينه التي تشهد نمواً سكانياً وعمرانياً مذهلاً يسابق الخطط والدراسات التي يعكف عليها عدد من أجهزة الدولة لتطوير المدينة ومواكبة هذا النمو السريع الذي تشهده.
ونظرتنا المستقبلية للرياض أنها ستكون من أفضل العواصم العالمية خصوصاً بعد موافقة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله حفظه الله على تنفيذ مشروع النقل العام في مدينة الرياض “القطارات، الحافلات" بكامل مراحله وفقاً للدراسات التي سبق أن أعدتها والتي ستعدها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بمشاركة الجهات المختصة لإيجاد حلول جذرية وشاملة لما تعانيه العاصمة من اختناقات مرورية، وتنفيذ هذا المشروع خلال أربع سنوات .
* متى تأسست شركة نجوم السلام وما رسالتها ورؤيتها المستقبلية، وكيف استطاعت أن تحقق مبدأ الاستثمار الأمثل؟
- تأسست الشركة عام 1413 ه، وبفضل من الله ثم السمعة الطيبة التي حرصت عليها إدارة الشركة والتي أولت مبدأ الأمانة في جميع معاملاتها أولوية لا مساومة عليها؛ فقد ساهمت الشركة في التنمية العقارية لبلدنا المعطاء في إقامة المنشآت السكنية والتجارية من مجمعات فيلات وصالات تجارية ومستودعات ومحطات الوقود بجميع فئاتها، وإنشاء المجمعات السكنية وبيعها بالنقد أو بالتقسيط،وإدارة مشاريع التعمير التي أثبتت جدواها الاقتصادية، وكذلك قامت بتطوير الأراضي الخام، ولهذا ترجمت الشركة هذه الأهداف بشعار: معاً لاستثمارٍ أمثل، ورسالتنا الالتزام بمعايير فنية عالية المستوى ونقدم خدمة قيمة وذات مصداقية وأمانة وفق آليات وخبرات عالمية تعطي نتائج واقعية.
أما رؤيتنا المستقبلية: فتحققت بريادة شركات الاستثمار والتطوير العقاري في المملكة العربية السعودية والتوسع في دول الخليج العربي والدول العربية، وفي الشركة نؤمن بأن التميّز والقدرة على المنافسة يحتاجان إلى تطوير فكر استراتيجي مبدع ونظرة مستقبلية نيّرة، ومن خطط عمل الشركة المستقبلية التركيز على التوسع الداخلي والخارجي في المشاريع العقارية على مستوى المملكة العربية السعودية، ويكون ذلك بالاعتماد بإذن الله على قدراتها المالية والبشرية وخبراتها الطويلة التي امتدت أكثر من عشرين عاماً، وتتمثل خدماتنا في تشييد كافة المباني والمجمعات السكنية والتجارية والصناعية، والزراعية، واستثمار العقارات والأراضي واستصلاحها وإدارة الأملاك إضافة للتقييم العقاري والصناعي والهندسي والتحكيمي والزراعي وإجراء الدراسات والبحوث العقارية.
* ما الشهادات التي حصلتم عليها عالمياً، وهل تنوون التوسع في خدماتكم لتشمل بعض مناطق المملكة؟
- تعد شركة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري من كبرى الشركات العقارية خصوصاً في التقييم العقاري والدراسات، ونحن أول شركة عقارية بالمملكة تحرص على الحصول على العضويات العالمية والدولية المعترف بها، وقد حصلنا على عضوية في التقييم العقاري، والتقييم التحكيمي، والتقييم الهندسي، إلى أن أصبحت الشركة معترفاً بها دولياُ وخليجياً ومحلياً. كما حصلنا في الآونة الأخيرة وبفضل التطوير الذي تشهده الشركة على شهادة الآيزو 9001 العالمية في التطوير العقاري والمقاولات والتسويق والتقييم والدراسات وإدارة الممتلكات ، وهذا بسبب أن أعمال الشركة تتم بمنهجية وجودة عالية . وتتميز الشركة بفريق عمل (سعودي) يمتلك احترافية ومصداقية أثمرت إنتاجية عالية. وتوسعت أعمال شركة نجوم السلام بشكل كبير في شراء المخططات السكنية والمخططات الصناعية وبناء الأبراج وبناء المراكز التجارية ومحطات الوقود وغيرها، ولدينا خطط مستقبلية للانتشار في عدد من المناطق والمحافظات بإذن الله. كما أن إدارة الممتلكات في شركة نجوم السلام تدير أكثر من 150 عقاراً حول المملكة متنوعة مابين مشاريع تجارية وسكنية وصناعية.
وتعد إدارة الأملاك هي حلقة الوصل بين المالك والمستأجر وتضمن حقوق الطرفين حيث توفر الراحة للمالك من حيث الصيانة والتحصيل والمتابعة الدورية للعقار. وتملك شركة نجوم السلام أكبر فريق عمل احترافي لإدارة الممتلكات بحيث يعمل على مدار 24 ساعة.
* كيف تم اختياركم كأفضل رئيس تنفيذي لقطاع تطوير العقارات (التجارية) لعام 2011 م ؟
- بفضل الله فإن شركة نجوم السلام قد حصدت جائزة أفضل مطور عقاري للمشاريع التجارية لعام 2011م وهذه الجائزة تقدم للأفراد والمنظمات والمشاريع التي قدمت مساهمة كبيرة في قطاع العقارات على مدى عام 2011م، وتم اختياري كأفضل رئيس تنفيذي لقطاع تطوير العقارات (التجارية) لعام 2011 م .
وقد توسع اهتمامها إلى تطوير العقارات في أنحاء المملكة ودول الخليج العربي وقد ساهمت في تطوير عدد 350 عقاراً . وقد طرحت مشاريع تجارية ناجحة وأهمها برج ارين تاور الواقع على طريق الملك فهد، وجنى مول الواقع على طريق الملك عبدالعزيز، وراما مول الواقع على طريق الأمير بندر، والنرجس مول الواقع على طريق عثمان بن عفان، والأنوار الواقع على طريق انكاس، والرياض جاليري الواقع على طريق انكاس .
* أعلنت نجوم السلام عن إطلاق «نطاق» العقارية رسمياً بمعرض الرياض للعقارات ماذا تعني نطاق؟
- لقد تم إطلاق شركة نطاق للخدمات العقارية رسمياً خلال مشاركتها بالمعرض العقاري الذي أقيم مؤخراً بمركز المعارض بالرياض، وشركة «نطاق» للخدمات العقارية تأسست مؤخراً كشركة خدمية وذراع إستراتيجي لشركة نجوم السلام، ولما تملكه شركة نجوم السلام من خبرة امتدت عشرين عاماً فقد تم اندماج كافة الأقسام التسويقية والخدمات الأخرى إلى الشركة الجديدة وبذلك تصبح الشركة الخدمية صاحبة الخبرة الطويلة في تقديم الخدمات العقارية الاحترافية والمميزة. ولديها قاعدة من المستثمرين الكبار تقدم لهم جميع الخدمات الحصرية لهم في مشاريعهم العقارية، وتملك فريق عمل تجاوزت خبرة موظفيه 10 سنوات كل في تخصصه الذي يجيده بتميز.
تقدم الشركة خدمات التسويق العقاري وإدارة الممتلكات والاستشارات العقارية والهندسية وإدارة الأراضي. وتعد أول باكورة مشاريع نطاق هو مشروع زهرة الندوة الواقع في شرق الرياض بجوار جامعة الأمير نايف، وهناك مشاريع عقارية جديدة من أهمها مشروع الثمامة التجاري الواقع على طريق التخصصي ومشروع الأنفال الواقع على طريق سعد بن عبدالرحمن الأول وهناك مشروع ثالث تحت الدراسة الميدانية. كما أن مقر إدارة شركة نطاق الجديد نقل إلى مبنى الإدارة العامة لشركة نجوم السلام الواقع على الدائري الشرقي مابين مخرج 13 – 14 .
* ما خطط الشركة المستقبلية في الاستثمار العقاري؟
- نحن نخطط مستقبلاً لإنشاء فندق في وسط الرياض، وأستطيع القول إنه متى ما توافرت لدينا أرض مناسبة وجاهزة من حيث الاستثمار العقاري، سواء داخل الرياض أو خارجها، فلن نتردد في تنفيذ أي مشروع عقاري له جدوى اقتصادية تتناسب مع احتياجات تلك المنطقة ومتطلباتها، وذلك بعد دراسة دقيقة من قبل الشركة، وهذا من ضمن توجهاتنا وتطلعاتنا المستقبلية للسير بالشركة نحو الأمام، وجعلها من الشركات الكبرى المستثمرة في المملكة.
* كيف تقيمون السوق العقارية في السعودية؟ وما توقعاتكم المستقبلية للسوق؟
- السوق العقارية تحتاج إلى تنظيم وتدخل حكومي، ولن تتحرك إلا بقرارات من وزارة المالية ووزارة الشؤون البلدية والقروية والأمانة، وتوقعي عند صدور الرهن العقاري سنشاهد تغيراً جذرياً في السوق العقارية،وأطالب بضرورة إيجاد هيئة عليا للعقار, وتوجيه البنوك لتمويل القطاع العقاري، وسرعة إنجاز مشاريع البنية التحتية، إضافة إلى إنشاء مؤسسات تمويلية حكومية.