بيت العمر خطوة بخطوة (51)

استكمالاً للجهد المنشور في الحلقات الماضية لهذه السلسة والتي تناولنا فيها كافة خطوات البناء والتشييد لمرحلة الهيكل الإنشائي "العظم"، نبدأ بعون الله تعالى أعمال مرحلة "التشطيبات" والتي سنتناولها خطوة بخطوة وبأدق التفاصيل كما عهدنا القارئ الكريم.
عند الانتهاء من مرحلة العظم فإن علاقة المقاول الرئيسي تنتهي من المشروع، أما مقاول السباكة، الكهرباء، التكييف، فإنهم يواصلون معنا أعمال مرحلة التشطيبات، ولا ينصح باستبدال هؤلاء المقاولين، حيث إن استبدال المقاول/ المقاولين يترتب عليه تكاليف مادية إضافية، إضافة إلى أن تغيير المقاولين عادة لا يخدم العمل بالشكل الصحيح، إلا إذا اتضح عدم كفاءة أحد المقاولين فنياً فالأولى استبداله قبل مباشرة أعمال التشطيبات.
عند استلام الموقع وتنظيفه بشكل كامل، ينصح بمراجعة المخططات الخاصة بالكهرباء، السباكة، التكييف، وذلك قبل مباشرة أعمال التكسيرات، من المؤسف أن معظم الملاك يقوم بتحديد هذه النقاط باجتهاده الشخصي أو أعطى الحرية للكهربائي والسباك لعمل المطلوب، وهذا من الأخطاء التي يجب الحذر من الوقوع فيها.
في كثير من المشاريع السكنية الخاصة بعد الانتهاء من مرحلة العظم تتضح عدم ملءمة بعض الفراغات والغرف لرغبة المالك أو أفراد العائلة، فقد يحتاج الأمر إلى إعادة دراسة لهذه الفراغات وصياغتها بشكل أفضل وهو ما يسمى "التطوير المعماري" هنا ينصح بعدم الاستعجال ومباشرة أعمال التكسير وإزالة هذه الجدران إلا بعد الرجوع لإحدى الجهات المتخصصة في التصميم الداخلي والمعماري لعمل الدراسة لهذه الفراغات وإعطاء أفضل الحلول المتاحة بما يتوافق مع المخطط الإنشائي للمبنى ويحقق رغبة المالك وأفراد أسرته.
فيما يخص الواجهات أيضاً، قد لا تتضح الهوية المعمارية للمبنى إلا بعد نهاية العظم، وكثيراً ما يحاول الملاك عمل تعديلات أو بعض الإضافات رغبة في تسحين هوية المبنى، وهنا أيضاً يجب الرجوع لإحدى الجهات المتخصصة في التصميم الداخلي والمعماري.
مخطط الكهرباء يتم فيه تحديد نقاط الكهرباء الأفياش، المفاتيح، الإضاءة الجدارية، مكان التلفزيون والتلفون، ولضمان تحديد هذه النقاط بالشكل الصحيح يجب أن يتم إعداد مخطط خاص بالأثاث، لتكون نقاط الكهرباء وفق الحاجة وتلبي رغباتنا وحاجتنا، إن تأسيس نقاط الكهرباء بشكل عشوائي لا يحقق حاجتنا بالإضافة إلى إنفاق مبالغ طائلة في التأسيس والمواد المستخدمة من أسلاك ومفاتيح وأجور الأيدي العاملة، ويجعلنا نلجأ مستقبلاً لاستخدام توصيلات كهربائية خارجية وهذا ما نسعى للحد منه.
مخطط السباكة يتم فيه تحديد القطع الصحية داخل دورات المياه بالشكل المثالي والذي يضمن لنا سلاسة وتناغماً في توزيع القطع بما يحقق رحابة وسهولة باستخدام دورات المياه، من المؤسف أن دورات المياه يتم تأسيسها دون دراسة جيدة، والأصل أن تسند عملية إعداد هذه المخططات لجهة متخصصة في التصميم الداخلي والمعماري.
مخططات التكييف خلال هذه المرحلة يتم فيها تحديد مواقع وحدات التكييف الداخلية بحسب نظام التكييف المعتمد للمشروع، وفيما يخص مخارج الهواء وتصميم الدكت فهذا يجب أن يتناسب مع تصميم الأسقف المستعارة، مخططات التكييف تكون معدة مسبقاً خلال مرحلة العظم ومن قبل "الجهة القائمة بأعمال التكييف". نحيط القارئ الكريم بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية "الجزء الثاني".