«تطوير الرياض»: 7 خدمات تؤثر على أسعار الأراضي السكنية

كشفت دراسة للهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض أن توافر مقومات التنمية العمرانية والبنية التحتية أحد أهم العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي السكنية في مدينة الرياض، محددة سبعة عناصر تمثل أهم هذه الخدمات.
وبينت دراسة (واقع ومستقبل الإسكان في مدينة الرياض) أن لتوافر الخدمات تأثيرا مباشرا على سعر المتر المربع للأراضي السكنية وأن أبرز هذه الخدمات تتلخص في سبعة عناصر أساسية تشمل: (الكهرباء، والمياه، والصرف الصحي، وسفلتة الطرق، والأرصفة، وإنارة الطرق، والتشجير).
وأظهرت نتائج الدراسة أن الأراضي السكنية التي تتوافر فيها جميع العناصر الأساسية للبنية التحتية يبلغ متوسط سعر المتر المربع لها 1199 ريالاً للمتر المربع فيما يبلغ متوسط سعر الأراضي التي يتوفر بها كل من خدمات: الكهرباء والمياه والطرق المسفلتة والمضاءة، قرابة 900 ريال للمتر المربع، بينما كان سعر الأرض السكنية التي لا يتوافر بها إلا الكهرباء وشوارعها مسفلتة فقط هو الأقل حيث بلغ متوسط سعر مترها المربع 589 ريالاً للمتر المربع.
ولقياس قوة تأثير كل مرفق من مرافق البنية التحتية على قيمة المتر المربع من الأراضي السكني تم تحليل النتائج لاستنتاج هذه التأثيرات وقياس قوة كل عنصر منها فجاءت الكهرباء والمياه في مقدمة العوامل المؤثرة على متوسط سعر المتر المربع كما أثر توافر الصرف الصحي على سعر المتر المربع للأراضي السكنية بمبلغ قدره (179 ريالاً/متر مربع) عن متوسط سعر المتر للأراضي التي لا يوجد بها صرف صحي، أي بنسبة زيادة تبلغ 15في المائة، وأخيراً أظهر التحليل أن توفر الإنارة تضيف زيادة إلى متوسط سعر الأرض مقدارها 104 ريالات للمتر المربع، بنسبة 9%.