الرئيس التنفيذي لليفربول: إنفاقنا مدعوم بلقب الدوري وخطة طويلة الأمد    وزير الخارجية يجري اتصالًا هاتفيًا بوزير خارجية إثيوبيا    بتوجيهات أمير الرياض ونائبه... إزالة تعديات على أراضٍ حكومية بمساحة تتجاوز 39 مليون م2    رئيس مجلس الأعمال السعودي السوري: نؤسس لشراكة تنموية في مرحلة إعادة إعمار سوريا    مركز التنمية الاجتماعية بجازان ينفذ مبادرة"خدمتنا بين يديك"في مجمع الراشد مول بجازان    الخارجية الفلسطينية ترحب بإعلان فرنسا عزمها على الاعتراف الرسمي بالدولة الفلسطينية    وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    الفتح يواصل الإعداد ويكثّف التدريبات البدنية والفنية    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    وزارة الرياضة تعلن تخصيص أول ثلاثة أندية (الأنصار والخلود والزلفي) وفتح المجال للتخصيص في بقية الأندية الرياضية    فتح التقديم لجائزة "إثراء للفنون" بقيمة 100 ألف دولار    «زاتكا» تُحبط تهريب أكثر من 69 ألف حبة كبتاجون    الأسهم العالمية تنخفض وسط مخاوف ارتفاع التضخم وضعف الاستثمار    القيادة تهنئ رئيس تونس بذكرى إعلان الجمهورية    أتربة ورياح نشطة على عدة مناطق اليوم    "آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    الشهري ينال الماجستير بامتياز    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أسعار أراضي القطيف في ارتفاع مع قلة العروض والاحتكار
نشر في الرياض يوم 09 - 07 - 2022

حذر خبراء في السوق العقارية من عزوف الطبقة المتوسطة عن شراء قطع الأراضي أو المساكن الجاهزة بسبب عدم قدرتهم على تحمل ارتفاع أسعار المتر التي وصلت في مزاد خاص بأول بيع لأكبر مخطط في المحافظة ل2100 للسكني، ما يعني أن التجار الذين اشتروا سعر الجملة سيبيعون بنحو 2500 ريال للمتر المربع الواحد، وأكد الخبراء أن التضخم الذي وصل له سعر المتر في محافظة القطيف ليس من صالح ملاك الأراضي من العقاريين ولا البنوك في ظل رفع الفائدة عالمياً، مشددين ل»الرياض» بأن ذلك سيؤثر على منح القروض التي سترتفع الفائدة فيها طبقاً للارتفاع الذي سببه رفع الفائدة في الولايات المتحدة الأميركية.
وشدد عقاريون على أن سعر المتر أصبح مبالغاً فيه لحد يهدد عملية توازن العرض والطلب، إذ أصبح العرض أقل بكثير من الطلب ما يجعل الشبان المقبلين على تملك مسكن التفكير جدياً في التوجه للمناطق القريبة من محافظة القطيف مثل المحافظة البيضاء الجديدة التي طرح فيها المسكن (الفلة) بسعر منخفض ابتداء من 719 ألف، وبقسط شهري يبلغ 1300 ريال، في حين ترتفع أسعار المتر في محافظة القطيف، إذ بلغ سعر المتر بمزاد أقيم أخيراً في أحد الفنادق بمدينة الدمام 2100، بقيمة إجمالية تجاوزت ملياراً و230 مليوناً لمساحة بلغت 640.588.70 متراً مربعاً.
وعزا عدد من المواطنين، ارتفاع سعر المتر إلى أخطاء سادت في المزاد، منها البدء بسعر محدد قدر بنحو 1900 ريال، فيما يكمن الشيء الصحيح في تحديد السعر في المزاد من قبل المشتري، وعن تصحيح مسار الأسعار للمتر في محافظة القطيف التي تعد من الأعلى سعراً في المملكة.
وفي هذا الشأن قال الخبير العقاري عبدالمجيد النمر: «إن لم يتفوق العرض على الطلب في محافظة القطيف عبر تطوير آخر مخطط كامل فنحن أمام استمرار في ارتفاع الأسعار، مما سيؤدي إلى عدم التوازن في السوق العقارية»، مشدداً على أن الاستمرار في ارتفاع السعر وحصول التضخم أكثر ليس في صالح السوق العقارية ولا البنوك التي تقدم القروض في ظل رفع الفائدة في أكبر اقتصاد عالمي بالولايات المتحدة الأميركية. وطالب بضرورة اتخاذ إجراءات تسهم في تصحيح المسار، مثل عدم السماح بالبيع في المزادات من دون مراعاة حق المواطن في الشراء الفردي عبر تخصيص ما نسبته 50 % من المساحة للبيع الفردي بأسعار لا يخسر فيها العقاري ولا تكون غالية على المواطن، وأن يكون لا يكون هناك بيع بالجملة، مضيفاً «ما نشهده في المزادات بيع جملة في المربعات التي تحتوي الأراضي ولا يستطيع الفرد المنافسة لأنه لا يملك السيولة المطلوبة»، مشدداً على أن التكتلات أساساً تعد ممنوعة في المزادات.
وأثنى على أسعار الوحدات التي تطرحها وزارة الإسكان وقال: «نشهد انخفاضاً في أسعار الوحدات التابعة للوزارة وهذا جيد ويعد أحد الحلول التي يعول عليها الشباب السعودي»، مشيراً إلى أن الأسعار تكون متوفرة كتسليم مفتاح ابتداء من 700 ألف، فيما يصل سعر الدبلكس العظم في محافظة القطيف حالياً مليون و800 ألف ريال وذلك عن مساحة تبلغ 400 متر مربع.
وشدد على أن طرح المخططات الكبيرة بشكل كامل بتطوير 1000 قطعة أرض متكاملة الخدمات يسهم في الحد من تفشي ارتفاع سعر المتر، بيد أن ما نشاهده يكمن في تنزيل المساحة بالتقسيط حتى يحتفظ التاجر بأكبر قدر من الأرباح، وهو ما يعرف ب»التطوير المجزأ للمساحة»، مشيراً إلى أن الأراضي في بعض محافظات الرياض منخفضة السعر بسبب أن التطوير يكون كاملاً على المخططات الكبيرة، ومن أمثلة ذلك محافظة الدوادمي.
وتابع «لنفهم حركة السوق العقاري لو افترضنا أن لدينا 200 طلب على الأراضي حتى يكون السعر معقولاً ومناسباً للجميع علينا تطوير 1000 قطعة، حيث سيتم بيع 200 وسيتبقى 800 قطعة كعرض وهنا نحقق سعر متر جيد، وما نشهده العكس تماماً»، مشيراً إلى أن هناك مشكلات أخرى تؤدي لعدم بيع القطع كاملة كوجود الورثة، فبعضهم يبيع وآخر لا يبيع حصته.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.