هيئة العقار: ارتفاعات متباينة في أسعار الاراضى تصل الى 28%

كشفت الهيئة العامة للعقار عن ارتفاعات متباينة في اسعار متر الاراضى فى المدن الرئيسية بنسبة وصلت الى 28% في نهاية الربع الاول من العام الجارى مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى وذلك استنادا الى الموقع ومستويات الخدمات والقرب من مركز المدن السكنى ، فيما ارجع خبير عقارى الارتفاعات الى زيادة الحركة السوقية بعد انحسار كورونا وخفض الضريبة من 15% الى 5% فقط .
في مدينة الرياض بلغ متوسط السعر في حى النخيل فى الربع الاول من العام الحالى 4570 ريال بارتفاع قدره 22% وفي حى الخزامى بلغ السعر 4656 ريالا بارتفاع قدره 24% ، وفي حى السلى بلغ السعر 1800 ريالا بارتفاع قدره 28% . فيما انخفض السعر في حى المحمودية بنسبة 18 % الى 3641 ريال ، وفي حى الرحمانية بلغ السعر 3564 ريالا للمتر بانخفاض قدره 13% . اما في مدينة جدة بلغ السعر في حى الرحمانية 2669 ريالا بزيادة 3.3% ، اما في حى الفضيلة سجل سعر المتر 1166ريالا بزيادة قدرها 26% ، وفى حى الزمردة وصل السعر الى 1896 ريالا بزيادة 25% ، فيما انخفض السعر في حى الفلاح الى 1998 ريالا بنسبة تراجع قدرها 2% ، وفي حى اللؤلؤ سجل السعر 1980 ريالا بنسبة انخفاض بلغت 12% . اما في مدينة مكة المكرمة فغلب تراجع السعر على معظم الاحياء وفي الصدارة منها الشرائع بنسبة 39% حيث انخفض السعر الى 1474 ريال مقابل 1534 ريالا وفي التنعيم بلغ الانخفاض 12.6% وبالمثل النوارية والراشدية التى سجلت انخفاضات 12% و22% على التوالى .وشهد حي المسفلة ارتفاعاً بنسبة 12.1 % حيث وصل متوسط سعر المتر 2.360 ريال ، فيما كان سابقاً ب 2.105 ريال، وارتفع سعر المتر بحي الحمراء وام الجود بنسبة 0.3 % حيث بلغ 1.924 ريال فيما كان سابقاً ب 1.918 ريال للمتر .
وفي المدينة المنورة ارتفع السعر في حى الملك فهد الى 1238 ريالا للمتر بزيادة 2% وفي حى المطار بلغ السعر 896 ريالا منخفضا 8% ، وفي حى الرمانة ارتفع السعر الى 1000 ريال بزيادة 20% وفي حى العاقول بلغ السعر 772 ريالا بزيادة 14% . وفي مدينة الدمام بلغ سعر المتر في حى المنتزه 2140 ريالا بزيادة 6% وفي حى العزيزية بلغ السعر 2078 ريالا بزيادة قدرها 11% وفي النزهة تم تسجيل 2746 ريال للمتر بزيادة قدرها 20% ، وفي حى القصور انخفض السعر الى 2546 ريالا بنسبة 8% وفي الشعلة بلغ السعر 2147 ريالا بنسبة انخفاض قدرها 25% ، وفي حى المنار بلغ السعر 1925 ريال بنسبة 8% انخفاض .
وفي مدينة القصيم بلغ السعر في حى الاسياح 118 ريالا بزيادة قدرها 15% وفي حى البدائع 212 ريال للمتر بانخفاض قدره 1% وفي البكيرية بلغ المتر 172 ريالا بانخفاض قدره 5% . و المنطقة الشرقية بلغ السعر في حى الاحساء 774 ريالا بزيادة 29% ، وفي القرية العليا بلغ السعر 189 ريالا للمتر بانخفاض 21% .و بلغ متوسط سعر المتر بحي غرناطة 1.569 ريال فيما كان سعره قبل جائحة كورونا 1.301 ريال للمتر بنسبة ارتفاع بلغت 20.6 % ، وسجل حي المنتزه ارتفاعاً بلغت نسبته 6.9 % حيث وصل الى 2.140 ريال فيما كان سعره سابقاً ب 2.001 ريال ،و سجل حي الشعلة انخفاضاً في اسعار الاراضي حيث بلغ متوسط سعر المتر 2.147 ريال فيما كان سعره سابقاً 2.861 ريال، كما بلغ الانخفاض بحي الروضة 3.7 % ريال اذ بلغ 1.628 ريال ،مقابل 1.690 ريال للمتر .من جهة اخرى بين المطور العقاري حسين البركاتي، ان ارتفاع اسعار الاراضي يعود الى زيادة الحركة السوقية بالقطاع خاصة بعد توقفها جراء جائحة كورونا، بالاضافة الى تغيير الضريبة السكنية من 15 % الى 5 % ، متوقعاً انخفاض الاسعار بعد اكتمال جاهزية المخططات السكنية الجديدة.
انخفاض الرقم القياسى للاسعار في الربع الاخير من 2020
سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات بالمملكة انخفاضاً نسبته 0.2% في الربع الرابع من عام 2020 على أساس سنوي.وأظهرت الهيئة العامة للإحصاء أن التراجع في الرقم القياسي لأسعار العقارات يرجع نتيجة انخفاض أسعار العقارات التجارية بنسبة 1.9%، فيما ساهم ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنحو 0.5% في تقليل نسبة انخفاض المؤشر العام، بينما لم تسجل أسعار العقارات الزراعية أي تغير نسبي.وأشارت التفاصيل، بحسب التقرير، إلى أن انخفاض أسعار قطع الأراضي التجارية 1.9% أثر في انخفاض المؤشر العام نظرا لثقلها الكبير في المؤشر.
فيما، ارتفعت أسعار المحلات التجارية، من بين العقارات التجارية الأخرى، بنسبة 1.8%، في حين استقرت كل من العمائر، وأسعار المراكز التجارية، ولم تسجل أي تغير نسبي يذكر.وارتفعت أسعار العقارات السكنية؛ متأثرا بارتفاع قطع الأراضي التجارية بنسبة 0.5%، ومن ناحية أخرى ارتفعت أسعار الفلل 0.3%، في حين انخفضت كلا من العمائر بنسبة 1.8%، والشقق ب 1.2%، والبيوت بنسبة 1%.وعلى أساس ربعي، ارتفع الرقم القياسي العام لأسعار العقارات بالسعودية بنسبة 0.1% مقارنة مع الربع الثالث من عام 2020؛ ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى ارتفاع متوسط أسعار العقارات السكنية 0.2%، لاسيما قطع الأراضي السكنية بنسبة 0.2%.