ارتفاع أسواق الأسهم الآسيوية    اوقية الذهب تصل الى 3351.46 دولارًا    المدمرة "يو إس إس هيجينز" أكدت حقوقها الملاحية ببحر الصين الجنوبي    بدعم من مؤسسة سليمان الراجحي.. جمعية الإعاقة السمعية في جازان تسلم سماعات أذن ل16 مستفيدًا    "الندوة العالمية" في جيبوتي تُثمن إسهامات المملكة في تعزيز الوعي القيمي والديني    محافظ صامطة يستعرض مع جمعية عمارة للعناية بالمساجد جهود تطوير بيوت الله وتعزيز الشراكة المجتمعية    "سدايا" تضع الشباب في صدارة أولوياتها لقيادة حاضر ومستقبل الذكاء الاصطناعي بالمملكة    امطار خفيفة الى غزيرة على اجزاء من مناطق المملكة    إيران تعرب عن استعداداها للتفاوض على برنامجها النووي    استقرار أسعار النفط    7 من كل 10 سعوديين يشاهدون التلفاز    3 أبطال جدد وإنجازات تاريخية مع ختام الأسبوع الخامس من كأس العالم للرياضات الإلكترونية    طائرة العيون لدوري الأولى    إصابة قاسم تبعده عن الفتح    معاناة غزة إلى مستويات «لا يمكن تصورها»    عدم إعطاء أفضلية السير للمركبات داخل الدوار.. مخالفة    سودة عسير.. أمطار وغيوم    التوسع في تطبيق مقاييس التوافق قبل الارتباط    لقطات ساحرة للشفق القطبي    ألمان ينسون طفلهم بمحطة وقود    تعاون موسيقي يجمع كوريا وروسيا    إنجاز سعودي.. أول زراعة قوقعة ذكية بالشرق الأوسط وأفريقيا    الحياة البسيطة تعزز السعادة    استخراج هاتف من معدة مريض    فوائد ومخاطر النعناع الصحية    مأساة الكوليرا تضرب النازحين في دارفور.. «المشتركة» تتصدى لهجوم الدعم السريع على الفاشر    قبيل زيارة لاريجاني لبيروت.. الرئيس اللبناني: الاستقواء بالخارج مرفوض    23.61 مليار ريال تسهيلات للصادرات السعودية    عودة المشرفين والإداريين في 11 منطقة للمدارس    الدفاع المدني: حالة مطرية بعدة مناطق حتى السبت    مجلس الوزراء برئاسة ولي العهد: ندين جرائم وقرار إسرائيل باحتلال غزة    50 مليون ريال للصناعيين    للعام السادس ضمن قائمة المائة.. "أرامكو السعودية" ثاني أعلى العلامات التجارية    نائب أمير الشرقية يطلع على مشروعات وبرامج هيئة الترفيه    «هن» مبادرة لدعم المواهب النسائية في الموسيقى    «مزرعة إنجليزية» تشارك في مزاد الصقور الدولي    «تنظيم الإعلام» توضح 6 سمات للإعلامي الناجح    وزير الخارجية ونظيره الأمريكي يبحثان المستجدات الدولية    الجماهير السعودية تترقب كأس السوبر    كأس السوبر الأوروبي بين عنفوان باريس وطموح توتنهام    تقدّم روسي على جبهة أوكرانيا.. توتر قبيل قمة بوتين وترمب    «الغذاء» تسجيل مستحضر «الريكسيفيو» لعلاج الورم النقوي    أدبي الطائف تصدر الأعمال المسرحية الكاملة للدكتور سامي الجمعان    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    رابطة الدوري السعودي تعلن جدول أول 6 جولات من البطولة    أمير تبوك يواسي أسرة الغيثي في وفاة فقيدها    نائب أمير الرياض يرعى ورشة العمل التطويرية لجائزة الرياض للتميز    وكيل إمارة جازان يلتقي "محافظي" المنطقة    برنامج تعاون بين "كاوست" والمركز الوطني لتنمية الحياة الفطرية    أمير الشرقية يستقبل منسوبي هيئة الأوقاف ورئيس اللجنة الوطنية وقائد قوة أمن المنشآت    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    مجلس الوزراء: تعديل بعض مواد تنظيم الهيئة السعودية للمحامين    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    مباهاة    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ارتفاع أسعار الأراضي السكنية والبحث عن الاستثمار زادا الطلب على «التجارية»
المؤشر العقاري يرتفع بالرياض 5% خلال النصف الأول .. عقاريون:
نشر في الجزيرة يوم 11 - 06 - 2014

في الوقت الذي أفاد المؤشر العقاري الصادر من وزارة العدل بأن الرياض حققت مبيعات خلال النصف الأول من العام الحالي حوالي 65.5 مليار ريال مرتفعة عن النصف المماثل من العام الماضي بحوالي 5 % حيث النصف الأول من العام الماضي حوالي 62.2 مليار ريال، إلا أن هناك انخفاضاً في عدد الصفقات خلال النصف الأول من العام الحالي، حيث بلغت الصفقات 23.900 صفقة ومساحتها 132 مليون م2 حقق من خلالها التجاري 32,3 مليار ريال وعدد صفقاته حوالي 4,100 صفقة ومساحتها 41 مليون م2.. أما السكني فقد حقق 32,2 مليار ريال وعدد صفقاته حوالي 19,800 صفقة ومساحتها تزيد عن 91 مليون م2.
أما النصف الأول من العام الماضي فقد كان عدد الصفقات التجارية والسكنية 27,650 صفقة ومساحتها حوالي 169مليون م2 حقق من خلالها التجاري 30,800 مليار ريال وعدد صفقاته حوالي 5,450 صفقة ومساحتها 63,4 مليون م2.. أما السكني فقد حقق 31,4 مليار ريال وعدد صفقاته حوالي 22,200 صفقة ومساحتها حوالي 106 ملايين م2.
ورغم ذلك فهناك انخفاض في المؤشر خلال النصف الأول من العام الحالي سواء من حيث الصفقات أو المساحة المباعة حيث كانت عدد الصفقات 23.9 ألف صفقة مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي بحوالي 27,6 ألف صفقة، أما المساحات المباعة خلال النصف الأول من العام الحالي فقد كانت منخفضة حيث كانت المساحة المباعة حوالي 132 مليون متر مربع مقارنة ب 169 مليون متر مربع خلال النصف الأول من العام الماضي.
وبحسب المؤشر فإن هناك إقبالاً على شراء الأراضي التجارية خلال النصف الأول من العام الحالي حيث حقق التجاري 32.3 مليار ريال مقارنة بما حققه السكني حيث حقق 32.2 مليار ريال، مما يدلل على ارتفاع (واقعي) في الطلب على الأراضي التجارية مقارنة بالسكني من أجل تحريك السوق من قبل بعض المنتمين للقطاع من أجل إيجاد حركة مستمرة للسوق .
وقال العقاري سليمان العمري إن ارتفاع الطلب على الأراضي التجارية يرجع إلى أمرين أولهما: ارتفاع أسعار السكنية مما جعل الكثير من المطورين يتجهون إلى الاستثمار في شقق التمليك كونها في مقدرة الكثير من الباحثين عن السكن، الأمر الآخر: هو توجه شركات العقار إلى الاستثمار في الأراضي التجارية من خلال الرغبة في تحريك السوق والبحث عن الاستثمار ببناء المكاتب والمحلات التجارية.
بدوره قال المستثمر العقاري خالد العبيد إن المتابع لسوق العقار في الرياض يرى أن هناك بعض القرارات التي أثّرت على الأراضي السكنية من أهمها قرارات وزارة الإسكان والتي أوجدت نوعاً من الركود، كما أن قرب البدء بعمل برنامج «القرض الإضافي» وقرب إقرار آلية الاستحقاق، زادت القلق حول تراجع كبير محتمل لأسعار العقارات في المملكة، وكان إعلان شركة «الرياض المالية» حول هروب السيولة من العقار ودخولها الأسهم، بمثابة دليل على حقيقة ذلك القلق الذي لا يزال العديد من العقاريين يرفضون الاعتراف به، رغم الركود الذي أصاب سوق العقار منذ أكثر من عام تقريباً، والذي ربما يتحول إلى كساد مشيرًا إلى أن الحركة التصحيحية في سوق العقار ستشمل أيضاً الأراضي البيضاء، وسيؤدي ذلك إلى انخفاض الأسعار، مقدراً النمو السنوي للطلب على المساكن بحوالي 120 ألف وحدة، وأن نسبة النمو الصافي السنوي للسكان يصل إلى 420 ألف نسمة، ومن ثم فإن الطلب الافتراضي من الوحدات السكنية خلال العشرة أعوام القادمة يصل إلى نحو 5 ملايين وحدة.
وإذا كان مجموع ما قدمه الصندوق العقاري من القروض يصل إلى حوالي 700 ألف قرض خلال الأربعين عامًا من عمر الصندوق وتمكن بذلك من بناء 840 ألف وحدة سكنية بتكلفة تمويلية بلغت 186 مليار، فإن ذلك يعني أن الإنجاز العمراني السنوي القائم على قروض الصندوق هو فقط 17 ألف وحدة خلال كل سنة من سنوات عمر الصندوق، وبالتالي فإن مساهمة الصندوق لا تغطي سوى جزء ضئيل من الحاجة السنوية للوحدات السكنية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.