التعاون يضم هوساوي من الاتحاد على سبيل الإعارة    تشكيل النصر المتوقع بعد صفقاته الصيفية    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    انطلاق الترشيحات لجائزة مكة للتميز في دورتها ال17 عبر المنصة الرقمية    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    الاتحاد الأوروبي يؤكد أن الحرب على قطاع غزة تزداد خطورة يومًا بعد آخر    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    موجز    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    جني الثمار    الحكومة اليمنية تمنع التعاملات والعقود التجارية والمالية بالعملة الأجنبية    تحديات وإصلاحات GPT-5    232 مليار ريال قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ    نائب أمير الرياض يستقبل سفير إندونيسيا    «محمية عبدالعزيز بن محمد».. استعادة المراعي وتعزيز التنوع    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    تمويل جديد لدعم موسم صرام التمور    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    تخصيص خطبة الجمعة عن بر الوالدين    مخلوق نادر يظهر مجددا    أخطاء تحول الشاي إلى سم    لجنة التحكيم بمسابقة الملك عبدالعزيز تستمع لتلاوات 18 متسابقًا    340 طالبا وطالبة مستفيدون من برنامج الحقيبة المدرسية بالمزاحمية    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    ملتقى أقرأ الإثرائي يستعرض أدوات الذكاء الاصطناعي وفن المناظرة    أخصائي نفسي: نكد الزوجة يدفع الزوج لزيادة ساعات العمل 15%    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    سعود بن بندر يستقبل مدير فرع رئاسة الإفتاء في الشرقية    النيابة العامة: رقابة وتفتيش على السجون ودور التوقيف    إطلاق مبادرة نقل المتوفين من وإلى بريدة مجاناً    طلبة «موهبة» يشاركون في أولمبياد المواصفات الدولي    البدير يشارك في حفل مسابقة ماليزيا للقرآن الكريم    «منارة العلا» ترصد عجائب الفضاء    منى العجمي.. ثاني امرأة في منصب المتحدث باسم التعليم    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    نائب أمير جازان يزور نادي منسوبي وزارة الداخلية في المنطقة    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ارتفاع أسعار الأراضي السكنية والبحث عن الاستثمار زادا الطلب على «التجارية»
المؤشر العقاري يرتفع بالرياض 5% خلال النصف الأول .. عقاريون:
نشر في الجزيرة يوم 11 - 06 - 2014

في الوقت الذي أفاد المؤشر العقاري الصادر من وزارة العدل بأن الرياض حققت مبيعات خلال النصف الأول من العام الحالي حوالي 65.5 مليار ريال مرتفعة عن النصف المماثل من العام الماضي بحوالي 5 % حيث النصف الأول من العام الماضي حوالي 62.2 مليار ريال، إلا أن هناك انخفاضاً في عدد الصفقات خلال النصف الأول من العام الحالي، حيث بلغت الصفقات 23.900 صفقة ومساحتها 132 مليون م2 حقق من خلالها التجاري 32,3 مليار ريال وعدد صفقاته حوالي 4,100 صفقة ومساحتها 41 مليون م2.. أما السكني فقد حقق 32,2 مليار ريال وعدد صفقاته حوالي 19,800 صفقة ومساحتها تزيد عن 91 مليون م2.
أما النصف الأول من العام الماضي فقد كان عدد الصفقات التجارية والسكنية 27,650 صفقة ومساحتها حوالي 169مليون م2 حقق من خلالها التجاري 30,800 مليار ريال وعدد صفقاته حوالي 5,450 صفقة ومساحتها 63,4 مليون م2.. أما السكني فقد حقق 31,4 مليار ريال وعدد صفقاته حوالي 22,200 صفقة ومساحتها حوالي 106 ملايين م2.
ورغم ذلك فهناك انخفاض في المؤشر خلال النصف الأول من العام الحالي سواء من حيث الصفقات أو المساحة المباعة حيث كانت عدد الصفقات 23.9 ألف صفقة مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي بحوالي 27,6 ألف صفقة، أما المساحات المباعة خلال النصف الأول من العام الحالي فقد كانت منخفضة حيث كانت المساحة المباعة حوالي 132 مليون متر مربع مقارنة ب 169 مليون متر مربع خلال النصف الأول من العام الماضي.
وبحسب المؤشر فإن هناك إقبالاً على شراء الأراضي التجارية خلال النصف الأول من العام الحالي حيث حقق التجاري 32.3 مليار ريال مقارنة بما حققه السكني حيث حقق 32.2 مليار ريال، مما يدلل على ارتفاع (واقعي) في الطلب على الأراضي التجارية مقارنة بالسكني من أجل تحريك السوق من قبل بعض المنتمين للقطاع من أجل إيجاد حركة مستمرة للسوق .
وقال العقاري سليمان العمري إن ارتفاع الطلب على الأراضي التجارية يرجع إلى أمرين أولهما: ارتفاع أسعار السكنية مما جعل الكثير من المطورين يتجهون إلى الاستثمار في شقق التمليك كونها في مقدرة الكثير من الباحثين عن السكن، الأمر الآخر: هو توجه شركات العقار إلى الاستثمار في الأراضي التجارية من خلال الرغبة في تحريك السوق والبحث عن الاستثمار ببناء المكاتب والمحلات التجارية.
بدوره قال المستثمر العقاري خالد العبيد إن المتابع لسوق العقار في الرياض يرى أن هناك بعض القرارات التي أثّرت على الأراضي السكنية من أهمها قرارات وزارة الإسكان والتي أوجدت نوعاً من الركود، كما أن قرب البدء بعمل برنامج «القرض الإضافي» وقرب إقرار آلية الاستحقاق، زادت القلق حول تراجع كبير محتمل لأسعار العقارات في المملكة، وكان إعلان شركة «الرياض المالية» حول هروب السيولة من العقار ودخولها الأسهم، بمثابة دليل على حقيقة ذلك القلق الذي لا يزال العديد من العقاريين يرفضون الاعتراف به، رغم الركود الذي أصاب سوق العقار منذ أكثر من عام تقريباً، والذي ربما يتحول إلى كساد مشيرًا إلى أن الحركة التصحيحية في سوق العقار ستشمل أيضاً الأراضي البيضاء، وسيؤدي ذلك إلى انخفاض الأسعار، مقدراً النمو السنوي للطلب على المساكن بحوالي 120 ألف وحدة، وأن نسبة النمو الصافي السنوي للسكان يصل إلى 420 ألف نسمة، ومن ثم فإن الطلب الافتراضي من الوحدات السكنية خلال العشرة أعوام القادمة يصل إلى نحو 5 ملايين وحدة.
وإذا كان مجموع ما قدمه الصندوق العقاري من القروض يصل إلى حوالي 700 ألف قرض خلال الأربعين عامًا من عمر الصندوق وتمكن بذلك من بناء 840 ألف وحدة سكنية بتكلفة تمويلية بلغت 186 مليار، فإن ذلك يعني أن الإنجاز العمراني السنوي القائم على قروض الصندوق هو فقط 17 ألف وحدة خلال كل سنة من سنوات عمر الصندوق، وبالتالي فإن مساهمة الصندوق لا تغطي سوى جزء ضئيل من الحاجة السنوية للوحدات السكنية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.