الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    دول ومنظمات إسلامية وعربية تدين مصادقة الكنيست على فرض "السيادة الإسرائيلية" على الضفة الغربية    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    القادسية يختتم المرحلة الأولى من معسكره التحضيري في هولندا استعدادًا لموسم 2025/2026    نادي العلا .. طموحات بلا حدود    مفردات من قلب الجنوب 6    أعيان صبيا يهنئون رئيس البلدية الجديد ويناقشون سبل التنمية    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    إدانة عربية إسلامية على مصادقة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيادة الإسرائيلية على الضفة الغربية المحتلة    النفط يرتفع وسط اتفاقات التجارة وانخفاض مخزونات الخام والوقود    برعاية أمير الباحة تنظيم مسابقة الدرمحي لحفظ القرآن الكريم والسنة النبوية    الصندوق العقاري يودع مليارا و51 مليون ريال لمستفيدي برنامج الدعم السكني    أبوظبي تفتتح قريبًا أحد أكبر تجمعات التجارب الثقافية بالعالم    انطلاق فعاليات مهرجان جرش للثقافة والفنون في الأردن    رخصة "موثوق" لعبت دورا كبيرا في حماية السوق من الإعلانات الاحتيالية    اجواء شديدة الحرارة على معظم مناطق المملكة مع رياح مثيرة للاتربة    توقيع عقود استثمارية ومذكرة تعاون نوعية لتعزيز التنمية والإسكان    ترامب يشترط فتح الأسواق الأوروبية أمام الشركات الأمريكية    هيئة الأدب والنشر والترجمة تستعد لتنظيم معرض "المدينة المنورة للكتاب"    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنين من الغرق أثناء ممارسة السباحة    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    أكدت تمكين الأشخاص ذوي الإعاقة.. "الموارد البشرية": تطوير برنامج الرعاية الاجتماعية المنزلية    بين ضغوط ترمب ومواقف متصلبة.. محادثات بين موسكو وكييف في إسطنبول    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    ابتكارات واستثمارات في"قمة البروبتك".. السعودية ترسم مستقبل التقنيات العقارية    فرنبخشة يتغلب على الاتحاد برباعية في أولى وديات معسكر البرتغال    انطلاق بطولة الهيئات المفتوحة لرفع الأثقال في الرياض بمشاركة 94 لاعباً ولاعبة    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    تصفيات ومواجهات ومتأهلين في عدد من الألعاب في الأسبوع الثالث    أمازون السعودية تُطلق 7 أيام متواصلة من عروض "يوم برايم 2025" الحصرية لأعضاء برايم من 25 – 31 يوليو    ضرورة مطابقة المركبة لمتطلبات الأمن والسلامة.. 10 ضوابط لسائق النقل التعليمي والسماح للفرد بالنشاط    7.9% نموا بالأجور الدنيا    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    أواصر راسخة    ابن فرحان يتلقى رسالة من لافروف واتصالاً من وزير الخارجية البريطاني    المبعوث الأميركي: المطلوب قرار من حكومة لبنان لحصر السلاح    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    تركي آل الشيخ يعلن فعاليات رياضية عالمية ضخمة في موسم الرياض المقبل    القيادة تعزي رئيس بنغلاديش    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    هيئة مدينة مكة تُطلق أعمال المسح الاجتماعي الاقتصادي    أمير جازان ونائبه يتفقدان مشروعات فيفاء    155 ألف مستفيد من خدمات مستشفى ينبع    حكمي.. قصة تحدٍ ملهمة في عالم التوحد وحفظ القرآن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    سبعة آلاف طفلٍ في مركز ضيافة المسجد النبوي    "هلال مكة" يفعل مساراته الطبية الإسعافية القلبية والدماغية    أمير جازان ونائبه يتفقدان عددًا من المشروعات التنموية والسياحية بمحافظة فيفاء    السعودية ترحب بمطالبة دولية لإنهاء حرب غزة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مختصون: أراضي «المساهمات» ستعزز حلول أزمة السكن
نشر في الجزيرة يوم 22 - 03 - 2013

من جهتهم أجمع مختصون ومستثمرون عقاريون على ضرورة تبني وزارة الإسكان شراء أراضي المساهمات العقارية المتعثرة وذلك لمواءمتها مع احتياجات الوزارة في تنفيذ المشروعات الإسكانية في مناطق المملكة.. وقال العقاري عبدالعزيز العجلان: هناك مشكلتان تحتاجان لحل فوري وهما مشكلة المساهمات المتعثرة ومشكلة نقص الأراضي على وزارة الإسكان ومن المفترض أن تقوم الوزارة بشراء هذه الأراضي ولن تكون هناك أي ممانعة من قبل المساهمين لأن الهدف هو مصلحة عامة، مضيفاً إن ذلك لن يؤثر بشكل مباشر على السوق بحكم أن هذه الأراضي مجمدة وفي نفس الوقت هناك طلب كبير جداً على الأراضي السكنية والوزارة بحاجة إلى الأرض وسيزيد هذا الأمر من عجلة حراك السوق العقاري مبيناً السوق وواسع جداً ومقدراته تفوق بكثير حجم الإمكانيات المتاحة لدى الوزارة الآن، والتي ستضطر للتعامل مع شركات التطوير العقاري لأن الطلب كبير جداً ولن تستطيع العمل بمفردها لتوفير اللازم وكذلك بالنسبة للقطاع الخاص فليست لديه القدرة الكافية للعمل بمفرده لتلبية هذا الكم الهائل من الوحدات المطلوبة وعليه سنرى قريباً تعاوناً بين الوزارة والمطورين في هذا المجال.
من جهته قال العقاري إبراهيم بن سعيدان إن وزارة التجارة تدرس مقترحاً يسمح بتجزئة مساحات أراضي المساهمات العقارية المتعثرة وذلك من خلال البيع المباشر، وهذا الاقتراح يعطي لوزارة الإسكان وشركات التطوير إمكانية شراء تلك الأراضي، كما أن له ميزة أخرى وهو تسريع عمليات التصفية ومنع الاحتكار، مما يتيح بناء مساكن عليها خصوصاً في ظل وجود (308) مساهمات متعثرة تقدر قيمتها ب 40 مليار ريال، وهذا يعني إمكانية دخول الوزارة في شراء بعض تلك الأراضي مما يساعدها على بناء مشروعات الإسكان المناطة بها، ولفت بن سعيدان إلى أن تحويل أراضي المساهمات المتعثرة للوزارة مباشرة مقترح صعب تنفيذه لمنع الاحتكار، ولكن من خلال المنافسة مع مشترين آخرين مما يحقق العدالة للمساهمين في تلك المساهمات عبر الحصول على أعلى سعر معروض لها. ورأى بن سعيدان بأن تبني هذا المقترح سيُسرع في عملة تصفية المساهمات، وبالتالي سرعة حصول المساهمين على أموالهم، وفي جانب آخر يوفر قطع أراضي تحتاجها وزارة الإسكان بشدة لتشييد مساكن للمواطنين كما سيؤدي أيضاً تنفيذ هذا الاقتراح إلى توفير أراضي في أماكن مناسبة يمكن للوزارة بنائها للمساهمة في حل أزمة الإسكان.
واشار ابن سعيدان إلى أنه يجب على الوزارة الإقدام على شراء الأراضي التي تقع في أماكن مناسبة وبأسعار مناسبة وليس على الشوارع الرئيسية أو مناطق ساحلية، فالهدف هو بناء وحدات سكنية بأسعار وتكلفة معقولة مما يوفر وحدات سكنية في متناول اليد للمواطنين في مختلف مناطق المملكة.
من جانبه قال العقاري بدر السليمان: لابد من مقارنة دراسة احتياج وزارة الإسكان لمشروعاتها، ومواعيد إنهائها بالمساهمات والدراسات السوقية المقدمة لتلك المشروعات، بحيث نخرج برؤية متكاملة حول ما يمكن أن توفره الوزارة من مشروعات عن طريق تصفية تلك المساهمات، خاصة وأن الوزارة تقوم بتنفيذ عدد كبير من الوحدات السكنية، وهذه المساهمات توفر على الوزارة مدة البحث عن الأراضي المناسبة والتنسيق مع الأمانات، وشدد السليمان على ضرورة دخول الوزارة بمنافسة عادلة في شراء هذه المساهمات بما يحفظ للمساهمين حقوقهم، وأضاف: تصفية المساهمات المتعثرة له عوائده إيجابية على السوق من جوانب عدة، أهمها الحفاظ على استثمارات وحقوق المساهمين والمستثمرين، واكتساب السوق النهضة والتطور المتسارع، كما أنه يتيح زيادة حجم فرص الاستثمار في المشروعات العقارية.. واقترح السليمان أن تطرح اللجنة المساهمات التي تمت دراستها ووصلت لمرحلة التصفية بصورة صناديق عقارية، وذلك بإيعازها للشركات المالية عن طريق منتجاتها العقارية، خاصة وأنها أصبحت البديل الآمن -بإذن الله- للمساهمات العقارية، بتنسيق مشترك بين وزارة الإسكان ووزارة التجارة (ممثلة باللجنة) ومديري الصناديق (الشركات المالية)، فشراء الصناديق لهذه المساهمات يكون بعد الدراسات المقدمة من اللجنة والتنسيق مع هيئة سوق المال ودراسة مديري الصناديق لهذه المشروعات، وقد تكون من قبيل المسؤولية الاجتماعية لهذه الشركات إضافة على الأرباح المتوقعة لمثل هذه المشروعات، كما أن في ذلك تسريع لحل هذه المساهمات المتعثرة، ومساهمة في حل أزمة الإسكان، حيث إن تشارك الصناديق مع وزارتي التجارة والإسكان يعجل بتصفية هذه المساهمات، ويحرك عجلة التطوير العمراني.
ورأى المحلل الاقتصادي محمد العنقري أن استفادة وزارة الإسكان من أراضي المساهمات يمثل حلاً جيداً يساعد بتوفير أراض بمواقع جيدة وقد تكون تخطت بعض مراحل التطوير، لكن الأهم أنها توفر للوزارة أراضي يسمح النظام لها الحصول عليها كون أنها تملك صلاحية شرائها إذا لم تتوفر أراض لدى وزارة الشئون البلدية والقروية خصوصاً أن وزارة الإسكان تملك أراضي لإنشاء 200 ألف وحدة سكنية حالياً، وقد لا تتوفر أراض بوقت قريب لاستكمال مشروعها كاملاً بوقت جيد.. فمن المفترض أن تبحث الوزارة إمكانية الاستفادة من هذه المساهمات بما يتناسب مع خططها.. وأضاف العنقري بأن ذلك يعد حلاً أيضاً للاستفادة من هذه الأراضي إذ إن بيعها للتجار قد يحجبها لسنوات إضافية عن السوق لأن للتجار حساباتهم بحسب نظرتهم وقدرتهم وتوقعاتهم المستقبلي. وشدد العنقري على أن حل مشكلة السكن يتطلب نظرة ديناميكية وتفاعلاً أسرع من الوزارة مع المعطيات الواقعية بالنسبة لوفرة الأراضي وتطويرها، وأن حصول الوزارة على هذه المساهمات يعد حلاً إضافياً إتاحة لها النظام ويفترض الاستفادة منه كونه أيضا يأتي من خلال قرار حكومي مختص بحل مشكلة هذه المساهمات المتعثرة وممكن للوزارة أن تحدد ما تراه مناسباً لها من هذه المساهمات خصوصاً إذا كانت بمدن يصعب تأمين أراضي حكومية مناسبة لمشروعات الإسكان.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.