ارتفاع قيمة التداولات العقارية في المدن الثلاث

التقرير العقاري الأسبوعي للرياض والدمام والمدينة المنورة

بعد سلسلة أسبوعية من التغطية المفصلة لتداولات القطاع العقاري وعرض متوسط الأسعار للتداولات اليومية والأسبوعية، هناك الكثير من الاستنتاجات ومن أهمها العلاقة العكسية ما بين متوسط سعر المتر وحجم المساحة المتداولة فكلما ارتفعت حجم المساحة المتداولة انخفض متوسط سعر المتر والعكس، وكذلك المتتبع لمتوسط سعر المتر السكني في الرياض يلاحظ تركز السيولة في المناطق التي يتم تداول سعر المتر فيها ما بين 600 إلى 1100 ريال للمتر المربع، ولك أنت عزيزي القارئ البحث عن هذه الأحياء وطبيعتها من حيث الموقع وغيره.
في هذا التقرير نسلط الضوء على تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة ما بين (4-6-1432 إلى 8-6-1432)، في ثلاث مدن رئيسية هي الرياض والدمام والمدينة المنورة.
العقار في الرياض
بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 2.65 مليار ريال مقارنة ب 2.43 مليار ريال في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع بلغت 8.8% استحوذ القطاع السكني على 45% من قيمة التداولات الأسبوعية فيما جاء نصيب القطاع التجاري 55%.
سجلت إجمالي المساحة التي تم شراؤها خلال الأسبوع الماضي انخفاض بنسبة 80.3 % لتصل إلى 1.91 مليون متر مربع مقارنة ب 9.75 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 69% ونسبة 31% للقطاع التجاري.
وبالنسبة للصفقات فقد انخفضت بنسبة 15.5% حيث بلغ عددها 1807 صفقة مقارنة ب 2139 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 83% فيما جاء نصيب القطاع التجاري 17% من إجمالي صفقات الأسبوع.
وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر للقطاع السكني 902 ريال للمتر، و2460 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، وبالرغم من وجود صفقات كبيرة من حيث القيمة خلال هذا الأسبوع جاءت قيمها ما بين 100 إلى 200 مليون إلى أنه في الوقت نفسه لم يكن هناك صفقات كبيرة من حيث المساحة كما كان واضحاً في التقارير السابقة وتركزت الصفقات الكبيرة من حيث القيمة في القطاع التجاري وتم تنفيذها على متوسط أسعار ما بين 2000 إلى 4200 ريال للمتر، وكما هو واضح في الرسم البياني لمتوسط أسعار المتر السكني في الرياض فقد تداول ما بين 800 إلى 1050 ريالاً للمتر المربع، أما القطاع التجاري فقد تذبذب سعر المتر ما بين 1500 إلى 3000 ريال للمتر المربع.
العقار في الدمام
وفي الدمام ارتفعت قيمة تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 25.2% لتصل إلى 459 مليون ريال مقارنة ب 366 مليون ريال في الأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني ب 82% والقطاع التجاري بنسبة 18% من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية.
وبلغت كمية المساحة المشتراة خلال الأسبوع 323 ألف متر مربع مقارنة ب 986 ألف متر مربع في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 67.2%، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 79% وبنسبة 21% للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي.
وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 458 مقارنة ب 411 صفقة خلال الأسبوع السابقة بنسبة ارتفاع 11.4%، نصيب القطاع السكني منها 84%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 16%.
وفي جانب الأسعار فقد بلغ متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 1486 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و 1182 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، وكما هو واضح بالرسم البياني تذبذب متوسط سعر المتر السكني ما بين 1100 إلى 1700 ريال للمتر تقريباً خلال أيام الأسبوع، أما القطاع التجاري فقد تداول متوسط سعر المتر ما بين 800 إلى 1750 ريالاً خلال أيام الأسبوع.
العقار في المدينة المنورة
سجلت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 349 مليون ريال مقارنة ب 210 ملايين ريال في الأسبوع السابق أي بنسبة ارتفاع 66.3%، بلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية ب 51% ونسبة 49% للقطاع التجاري.
وبالنسبة للمساحة المشتراة فقد ارتفعت بنسبة 11% لتبلغ 701 ألف متر مربع مقارنة 631 ألف متر مربع، جاء نصيب القطاع السكني 58% فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 42% من إجمالي المساحة الاسبوعية.
وانخفض عدد الصفقات بنسبة 2.2 % ليصل عددها إلى 482 صفقة مقارنة ب 493 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 80%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري ب 20% من إجمالي عدد الصفقات الأسبوعي.
وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع ب 439 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و580 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، ولم يشهد يوم الأحد أي تداولات في المدينة المنورة بحسب الموقع الإلكتروني لوزارة العدل.
تنويه:
إن هذا التقرير للمعلومية فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.
nasser.alkhalaf@hotmail.com