تقرير "تعمير القابضة" يبرز الاستثمارات الخليجية في المغرب . الإمارات الأولى خليجياً في قيمة المشاريع العقارية

تؤكد الإحصائيات أن الإمارات ما زالت في المرتبة الأولى خليجياً من ناحية قيمة المشاريع الإنشائية التي أُعلن عنها لغاية الآن والتي بلغت قيمتها نحو 624 بليون درهم، بحسب التقرير الأسبوعي عن المشاريع العقارية الصادر عن شركة"تعمير القابضة". وجاءت السعودية في المرتبة الثانية بمشاريع قيمتها 28.9 بليون درهم، باستثناء مشروع"مدينة الملك عبدالله الاقتصادية"الذي تصل قيمته الى 100 بليون درهم، تليها قطر بقيمة 16.88 بليون درهم، ثم الكويت بقيمة 12.8 بليون درهم، فالبحرين بقيمة 7.34 بليون درهم وأخيراً سلطنة عمان والتي وصلت قيمة مشاريعها العقارية الى نحو 5.1 بليون درهم، في حين تبلغ احتياجات دول الخليج للمشاريع الإنشائية والتطوير العقاري خلال السنوات الثلاث المقبلة ما يراوح بين 50 و70 بليون دولار.
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، في الإمارات، شاركت"تعمير القابضة"في معرض ومؤتمر"العقارات العربية 2006"الذي أقيم في الفترة ما بين 2 و5 نيسان أبريل الجاري في أبو ظبي، وقد طرحت"تعمير"ثلاثة نماذج لأبرز مشاريعها إلى جانب عدد من مشاريعها الأخرى، إذ خصصت مساحة لمشروع"مدينة السلام"وبرج"برنسس تاور"الواقع في مرسى دبي و"برج الجوزاء"في المدينة العالمية.
وأعلنت شركة"فورتشن"الاستثمارية الوطنية عن إطلاقها"برج العالم"في منطقة مشروع"الخليج التجاري"بتكلفة إجمالية تقدر بنحو 1.7 بليون درهم، على ان ينتهي المشروع في 2009. كذلك وقعت مجموعة"إلياس ومصطفى كلداري"على اتفاق تمويل مع بنك أبو ظبي التجاري، سيتم بموجبها تمويل 90 في المئة كحد أقصى للوحدات السكنية أو التجارية ضمن مشروع"سيتي أوف أرابيا"، إذ سيكون البرنامج متاحاً لسكان الإمارات فقط، وتصل فترة السداد إلى 25 سنة، كذلك تضمن الاتفاق شروط تمويل شراء الوحدات التجارية بقروض تصل لغاية 70 في المئة من القيمة العقارية.
ووقعت مجموعة"دبي القابضة"اتفاقاً مع الحكومة المغربية، بهدف استثمار نحو 45 بليون درهم إماراتي، في مشاريع لتطوير عدد من المدن المغربية خلال السنوات الخمس المقبلة، وستقوم بتنفيذ هذه المشاريع شركة"دبي الدولية للعقارات"بالاشتراك مع صندوق الإيداع والتدبير" سي دي جي"المغربي. من جانبها أيضاً، وقعت"إعمار العقارية"، مذكرة تفاهم مع الحكومة المغربية بهدف تطوير مشاريع عقارية باستثمارات تبلغ 20 بليون درهم. ودشنت شركة"بيت أبو ظبي"للاستثمار باكورة مشاريعها في لبنان من خلال مشروع"بوابة بيروت"والذي تقدر قيمته الإجمالية بنحو 600 مليون دولار، وتقدر العوائد الاستثمارية للمشروع بما نسبته 37.5 في المئة.
كذلك أطلقت شركة"صروح العقارية"مشروع" بوابة شمس أبو ظبي" بقيمة 10 بلايين درهم، والذي يتضمن بناء ثمانية أبراج على مدخل المشروع، من ضمنها برج"سكاي تاور"، الذي يعد أعلى برج في إمارة أبو ظبي ومن بين أطول 15 برجاً سكنياً وتجارياً في العالم، وسيكون الاستثمار متاحاً في"سكاي تاورز" لكافة الجنسيات لمدة 99 سنة. ووجهت دائرة شؤون الرئاسة في أبو ظبي الدعوة لست إلى ثماني شركات للتقدم بعروضها الخاصة لإنشاء مشروع برج"لاندمارك"الذي سيكون الأعلى في إمارة أبو ظبي بارتفاع 330 متراً، ومن المتوقع إرساء العقد في منتصف تشرين الثاني نوفمبر المقبل ويبدأ العمل في كانون الأول ديسمبر.
كذلك تقدمت خمس شركات بعطاءاتها لشركة"الطاير"العقارية، لتشييد برج جديد من 55 طابقاً في شارع الشيخ زايد، والذي تبلغ قيمته 350 مليون درهم، كما ستطرح"الطاير"مناقصة لبرج سكني أصغر في منطقة البرشاء بقيمة 150 مليون درهم. وتعتزم شركة"إعمار"العقارية شراء أرض محاذية لمشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية بمساحة تزيد على 50 مليون متر مربع بقيمة تصل إلى نحو بليوني ريال سعودي.
وتستعد"نخيل العقارية"لتدشين مجمع فندقي في جيبوتي، ويتوقع الانتهاء منه في شكل كامل خلال أربع سنوات، وستتم عملية بناء المشروع على أربع مراحل تنتهي في عام 2010، وستبلغ قيمة المرحلة الأولى نحو 150 مليون دولار سينتهي العمل منها في تشرين الثاني، أما المرحلة الثانية فستبدأ بعد تسعة أشهر من الانتهاء من المرحلة الأولى. وأعلنت شركة"ديار"، عزمها تطوير مشروعين في لبنان هما"سوليدير صيفي فيليج 2"، ومشروع"نسيم بعبدات"، وكانت"ديار"أنجزت مشروع"مطل القمر"المكون من سبعة مبان.
وأعلنت شركة"بنيان"ان برج"سمارت تاورز"، والذي تبلغ تكلفته نحو 500 مليون درهم، سيكون من أوائل الأبراج التي ستسلم ضمن منطقة الأبراج عالية الارتفاع في واحة دبي للسيليكون. وكشفت شركة"الدار العقارية"تفاصيل جديدة تتعلق بمشروع شاطئ الراحة الذي تعمل على تطويره بكلفة قدرها 15 بليون دولار، إذ أعلنت عن إطلاق ثمانية مشاريع جديدة وفريدة، وسيضم المشروع الجديد بناء أكثر من 60 برجاً تستوعب أكثر من 120 ألف نسمة، كما أعلنت أن برج"المنيرة"سيكون أول بناية من المشروع تعرض للبيع للراغبين في الشراء من جميع أنحاء العالم. وأعلنت"داماك العقارية"إطلاقها مشروع برج"سمارت هايتس"في منطقة دبي الحرة للتكنولوجيا والإعلام، ويعد هذا المشروع الثاني من نوعه والذي تطلقه"دماك"للأغراض التجارية والمكاتب.
مشاريع خليجية
وفي السعودية، أطلقت مجموعة""المؤشر""السعودية مشروعاً سياحياً عقارياً في إمارة رأس الخيمة بتكلفة تقدر بنحو بليون ريال إلى جانب استثمارات ضخمة في صناعة الإسمنت. ويتكون المشروع من برج بطول 233 متراً في رأس الخيمة وسط مياه الخور ليكون بذلك الأعلى في الإمارة، كما دخلت المجموعة في تحالف مع شركة"أسمنت الخليج"كون العائد الاستثماري من صناعة الإسمنت في الإمارات يزيد بنسبة 40 في المئة مقارنة بالسعودية.
أما في قطر، فقد أُعلن عن تأسيس شركة"تطوير الإنشائية"وهي مساهمة قطرية كويتية وخليجية خاصة، برأس مال قدره 560 مليون ريال قطري، والتي ستختص بأعمال إنشاء وتطوير مشاريع البنية التحتية والفوقية وفق نظام مبادرات التشغيل والتحويل بي أو تي أو بي بي بي. كذلك قامت الشركة القطرية للاستثمارات العقارية بتوقيع مجموعة اتفاقات بقيمة 830 مليون ريال قطري لإنشاء 1244 وحدة سكنية كجزء من المرحلة الأولى لمشروع مدينة مسيعيد الصناعية السكني.
وفي الكويت، أعلن المجلس الأعلى للتخطيط في الكويت، مبدئياً، عن إنشاء مدينة الحرير بمساحة 250 كيلومتراً مربعاً، ويصل حجم الاستثمار في المشروع الى نحو 25 بليون دينار كويتي، وصممت المدنية لتستوعب ما يزيد على 700 ألف نسمة. وتقدر مدة تنفيذ المشروع ب 25 سنة، على عدة مراحل، المرحلة الأولى من خمس إلى سبع سنوات تقريباً. كذلك أعلنت شركة"العاصمة العقارية"عن رفع رأس مالها إلى 80 مليون دينار لشراء أرض مملوكة بالكامل لشركة"الصالحية العقارية"وذلك في منطقة شرق لبناء مجمع تجاري ومرافق ترفيهية.
وعقدت الجمعية العمومية غير العادية للشركة ووافقت على زيادة أعضاء مجلس الإدارة من ثلاثة أعضاء إلى سبعة وتعديل المادة الخاصة برأس المال.
أما في البحرين، فقد أُعلن عن تأسيس شركة"فينشر"العقارية وهي شركة مساهمة بحرينية - كويتية مقفلة تعمل وفق أحكام الشريعة الإسلامية، ويبلغ رأس مالها المصرح به 20 مليون دينار بحريني، في حين يبلغ رأس المال المدفوع مليوني دينار بحريني. وتملك فينشر كابيتال بنك 50 في المئة من إجمالي رأس المال، وستكون هذه الشركة الجديدة إحدى الأذرع الاستثمارية للمؤسسين في القطاع العقاري في منطقة الخليج.