نظام جديد ل «بلوكات» الشوارع التجارية والثانوية

أعلنت أمانة جدة أخيراً، شروط البناء الجديدة المتعلقة بنظام البلوكات الموجودة على المحاور والشوارع التجارية والثانوية، من حيث نسب الطول والعرض والعمق طبقاً لأطلس ووثيقة المخطط المحلي، المعتمدين من وزارة الشؤون البلدية والقروية لعام 1430 هجرية.
وأوضح المدير العام لإدارة اشتراطات وأنظمة البناء بأمانة جدة المهندس عابد الجدعاني أنه بالنسبة للبلوك الأول يتم تحديد خط البناء للمحاور والشوارع التجارية مهما كان عرض أو عمق البلوك، أما في حال زيادة العرض أو العمق عن نسبة لا تتجاوز 15 في المئة، من عرضه أو عمقه المحدد فيعرض على اللجنة العليا للمخطط المحلي، وما يزيد على ذلك يؤخذ بنظام المنطقة الخلفية وهي زيادة طابق واحد فقط.
وأفاد أن بلوكات المحاور الرئيسة تكون بعمق 150 متراً وبما لا يتجاوز حدود الشارع الموازي للمحاور الثانوية بعمق 100 متر، أما بلوكات الشوارع الرئيسة فتكون بعمق 75 متراً وبما لا يتجاوز حدود الشارع الموازي لبلوكات الشوارع المحلية بعمق 50 متراً، ولا يتخطى حدود الشارع الموازي مع الأخذ في الاعتبار درس تلك المحاور والشوارع التجارية الرئيسة من طريق دراسات تفصيلية تحدد العمق التجاري إن لزم الأمر.
وذكر أن البلوك الأول هو الذي يقع مباشرة على المحور أو الشارع التجاري كما هو موضح في أطلس المخطط المحلي، أما البلوكات في المناطق المقسمة فهي الأفقية والتي يكون طول الضلع الموازي للمحور أو الشارع التجاري أكبر من عرضه، بينما العمودية يكون طول الضلع الموازي للمحور أو الشارع التجاري أصغر من عرضه،
وأوضح الجدعاني أن الأراضي ذات المساحات الكبيرة (10.000 متر مربع فأكثر) ضمن أرض مخططة ولا يرغب أصحابها في تقسيمها إلى قطع أراض صغيرة ويرغبون في إنشاء مشروع واحد متكامل عليها، يحتسب البلوك الأول بعمق يساوي عرض الواجهة على المحور أو الشارع التجاري بما لا يتجاوز متوسط عرض البلوكات الأفقية القريبة منها، مشيراً إلى أن قطع الأراضي في البلوكات تنقسم إلى القطع الأمامية وهي قطع الأراضي التي تطل وتفتح مباشرة على المحور أو الشارع التجاري والخلفية التي لا تطل أو تفتح مباشرة عليهما.
ولفت إلى أن نظام البناء في البلوكات الأولى العادية غير المدمجة فإن القطع الأمامية تأخذ نظام المحور أو الشارع في الارتفاع والاستخدام والقطع الخلفية تأخذ نظام المنطقة الخلفية في الاستخدام.