أمانة محافظة جدة تحدد ضوابط البناء في المشاريع المتميزة

شروط إضافية بالمناطق البحرية منها الاستعمال السياحي

كشفت الإدارة العامة لاشتراطات ورخص البناء بأمانة محافظة جدة مؤخرا عن تحديثات وثيقة أنظمة وضوابط البناء المعتمدة من وزارة الشئون البلدية والقروية ، وتصدر الأمانة في ضوئها موافقة مبدئية لدراسة المشروع كمشروع متميز.
أوضح مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء في الأمانة المهندس عابد الجدعاني أن كافة البنود والاقتراحات الواردة في المخطط المحلي جاءت بناءً على تحليلات الوضع الراهن ، وتنفيذاً للاستراتيجية العمرانية للمحافظة، وتوجهات المخطط الهيكلي، واستجابة لطلبات المواطنين وللقضايا التخطيطية الملحة التي تشهدها المدينة والمحافظة، وفي ضوء التعاميم والاشتراطات والضوابط التي تصدر من وزارة الشئون البلدية والقروية .
وقال: إنه يتم الالتزام بتطبيق كل ما ورد في هذا النظام ، والتعاميم الصادرة من الوزارة والمبلغة رسمياً من أمين جدة بعد تاريخ صدور هذا النظام، كما تعتبر خرائط الأطلس التفصيلية بمقياس رسم 10.000:1 ، ودليل اشتراطات البناء مكملين لهذه الوثيقة وجزءا لا يتجزأ منها .
وبين أنه يتم قبول المشاريع لدراستها كمشاريع متميزة وإعطائها موافقة مبدئية عند تحقيق الضوابط والاشتراطات التخطيطية، ومنها موافقة الأمانة على الموقع والاستعمال المقترح، واستيفاء مساحة المشروع بعد التنظيم حسبما ورد في الفقرة والمادة المخصصة لذلك.
وقال: إن موقع المشروع يكون بالنسبة للمناطق المنظمة في المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 16 مترا، أما المناطق العشوائية ففي المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 12 مترا، وفي المجموعات الثانية و الثالثة و الرابعة على أربعة شوارع لا يقل عرض أحدها عن 20مترا، ولا يقل عرض بقيتها عن 12، بينما في المنطقة البحرية يكون موقع المشروع على طريق الكورنيش أو شارع أبحر العام وامتدادهما على أن يكون الموقع متصلا بالبحر، وفي باقي مناطق المحافظة يحاط الموقع بأربعة شوارع لا يقل عرض شارعين منها عن 30مترا، والاثنين الآخرين لا يقل عرضهما عن 12 مترا .
أضاف الجدعاني أن المشاريع المتميزة الواقعة في المنطقة الخامسة التي تخص المناطق البحرية عليها الالتزام بعدد من الشروط والضوابط الإضافية ومنها أن يكون الاستعمال سكنيا سياحيا، وألا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي عن 30%، بالإضافة إلى المحافظة على نسبة 50% من الواجهة البحرية متصلة بصرياً ومباشرة بالطريق العام - لا يتم البناء فيها.
أما المناطق الملاصقة للبحر فلا يتم البناء في ال 100 متر الأولى جهة البحر التي تترك كمنطقة مفتوحة للعامة تكون مسافة ال 50 مترا الأولى منها جهة البحر شاطئا رمليا، و ال 50 مترا التالية منطقة خدمات عامة من طابق واحد فقط لا يسمح بالسكن فيها ومعامل مسطحات البناء المسموح بها لا تزيد على (2.0) مع مراعاة تدرج الارتفاعات في منطقة البناء من الطريق العام نزولاً إلى جهة البحر.
وذكر أنه بالنسبة إلى استحداث طريق بأحد جانبي المشروع يصل من الشارع العام وحتى منطقة الخدمات فلا يقل عرضه عن 12 مترا، ومن ثم تقديم عرض وتقرير فني (A3) مدعم بالرسومات يتضمن فكرة المشروع والمميزات والإضافات التي يتضمنها المشروع من حيث استدامة المشروع والمميزات المعمارية والعمرانية والتخطيطية، وكذلك معالجة الواجهات من الكشف والمعالجات الفنية المتميزة لعناصر المشروع المختلفة.