تحديث ضوابط البناء في المناطق المتميزة بجدة

كشفت الإدارة العامة لاشتراطات ورخص البناء بأمانة محافظة جدة مؤخرا عن تحديثات وثيقة أنظمة وضوابط البناء والمعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، وتصدر الأمانة في ضوئها موافقة مبدئية لدراسة المشروع كمشروع متميز. وأوضح مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء في الأمانة المهندس عابد الجدعاني أن جميع البنود والاقتراحات الواردة في المخطط المحلي، جاءت بناءً على تحليلات الوضع الراهن. وبيّن أنه يتم قبول المشاريع لدراستها كمشاريع متميزة وإعطائها موافقة مبدئية عند تحقيق الضوابط والاشتراطات التخطيطية، ومنها موافقة الأمانة على الموقع والاستعمال المقترح، واستيفاء مساحة المشروع بعد التنظيم حسبما ورد في الفقرة والمادة المخصصة لذلك، مبينا أن موقع المشروع يكون بالنسبة للمناطق المنظمة في المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 16 مترًا، أما المناطق العشوائية ففي المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 12 مترًا، وفي المجموعات الثانية والثالثة والرابعة على أربعة شوارع لا يقل عرض أحدها عن 20مترا، ولا يقل عرض بقيتها عن 12، بينما في المنطقة البحرية يكون موقع المشروع على طريق الكورنيش أو شارع أبحر العام وامتدادهما على أن يكون الموقع متصلا بالبحر، وفي باقي مناطق المحافظة يحاط الموقع بأربعة شوارع لا يقل عرض شارعين منها عن 30 مترا، والاثنين الآخرين لا يقل عرضهما عن 12 مترا. وأضاف الجدعاني أن المشاريع المتميزة الواقعة في المنطقة الخامسة والتي تخص المناطق البحرية؛ فعليها الالتزام بعدد من الشروط والضوابط الإضافية ومنها أن يكون الاستعمال سكني سياحي، وألا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي على 30%، بالإضافة إلى المحافظة على نسبة 50% من الواجهة البحرية متصلة بصريًا ومباشرة بالطريق العام -لا يتم البناء فيها-، أما المناطق الملاصقة للبحر فلا يتم البناء في ال 100 متر الأولى جهة البحر والتي تترك كمنطقة مفتوحة للعامة تكون مسافة ال 50 مترًا الأولى منها جهة البحر شاطئا رمليا، وال 50 مترا التالية منطقة خدمات عامة من طابق واحد فقط لا يسمح بالسكن فيها ومعامل مسطحات البناء المسموح بها لا تزيد على (2.0) مع مراعاة تدرج الارتفاعات في منطقة البناء من الطريق العام نزولًا إلى جهة البحر. وذكر أنه بالنسبة إلى استحداث طريق بأحد جانبي المشروع يصل من الشارع العام وحتى منطقة الخدمات فلا يقل عرضه عن 12 مترا، ومن ثم تقديم عرض وتقرير فني (A3) مدعم بالرسومات يتضمن فكرة المشروع والمميزات والإضافات التي يتضمنها المشروع، من حيث استدامة المشروع والمميزات المعمارية والعمرانية والتخطيطية، وكذلك معالجة الواجهات من الكشف والمعالجات الفنية المتميزة لعناصر المشروع المختلفة.