تحديد ضوابط بناء المشاريع المتميزة

كشفت الإدارة العامة لاشتراطات ورخص البناء في أمانة محافظة جدة عن تحديثات في وثيقة أنظمة وضوابط البناء والمعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، التي تصدر الأمانة في ضوئها موافقة مبدئية لدراسة المشروع كمشروع متميز.
وأوضح مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء في الأمانة المهندس عابد الجدعاني أمس أن كل البنود والاقتراحات الواردة في المخطط المحلي جاءت بناء على تحليلات الوضع الراهن، وتنفيذا للاستراتيجية العمرانية للمحافظة، وتوجهات المخطط الهيكلي، واستجابة لطلبات المواطنين وللقضايا التخطيطية الملحة.
وبين أنه يتم قبول المشاريع لدراستها كمشاريع متميزة وإعطائها موافقة مبدئية عند تحقيق الضوابط والاشتراطات التخطيطية، ومنها موافقة الأمانة على الموقع والاستعمال المقترح، واستيفاء مساحة المشروع بعد التنظيم حسبما ورد في الفقرة والمادة المخصصة لذلك، مبينا أن موقع المشروع يكون بالنسبة إلى المناطق المنظمة في المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 16 مترا، أما المناطق العشوائية ففي المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 12 مترا، وفي المجموعات الثانية والثالثة والرابعة على أربعة شوارع لا يقل عرض أحدها عن 20 مترا، ولا يقل عرض بقيتها عن 12 مترا، بينما في المنطقة البحرية يكون موقع المشروع على طريق الكورنيش أو شارع أبحر العام وامتدادهما على أن يكون الموقع متصلا بالبحر، وفي باقي مناطق المحافظة يحاط الموقع بأربعة شوارع لا يقل عرض شارعين منها عن 30 مترا، والاثنين الآخرين لا يقل عرضهما عن 12 مترا.
وأضاف أن المشاريع المتميزة الواقعة في المنطقة الخامسة والتي تخص المناطق البحرية عليها الالتزام بعدد من الشروط والضوابط الإضافية ومنها أن يكون الاستعمال سكنيا سياحيا، وألا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي عن 30 في المائة، بالإضافة إلى المحافظة على نسبة 50 في المائة من الواجهة البحرية متصلة بصريا ومباشرة بالطريق العام، لا يجري البناء فيها، أما المناطق الملاصقة للبحر فلا يجري البناء في ال 100 متر الأولى جهة البحر والتي تترك كمنطقة مفتوحة للعامة تكون مسافة ال 50 مترا الأولى منها جهة البحر شاطئا رمليا، وال 50 مترا التالية منطقة خدمات عامة من طابق واحد فقط لا يسمح بالسكن فيها ومعامل مسطحات البناء المسموح بها لا تزيد على (2.0) مع مراعاة تدرج الارتفاعات في منطقة البناء من الطريق العام نزولا إلى جهة البحر.