استشارات قانونية

تشققات في بناية بعد البيع
اشتريت عمارة وبعد مرور 5 سنوات ظهرت بعض التشققات هل يحق لي مطالبة البائع علماً بأن البيع تم لدى كتابة عدل ولم يتم التوقيع على عقد مبايعة ؟
دائما ما ننصح من يرغب في شراء العقار أن يبرم عقد بيع بينه والبائع وتضمين هذا العقد كافة البنود التي من شأنها المحافظة على حقوقه، بحيث يحق له الرجوع على المشتري في حالة ظهور أي عيب في المبيع.
وطالما أنك أخي الكريم لم تبرم عقد بيع بينك وبين البائع فإن صك الملكية الصادر من كتابة العدل والمتضمن نقل الملكية من البائع إلى المشتري هو من يحكم هذه العلاقة وعادة ما يثبت في صك الملكية بأن البيع تم بعد معاينة المشتري للعقار محل البيع معاينة تنفي الجهالة خاصة أنه من واجبات البائع تقديم البيانات اللازمة للكشف عن حالة المبيع وقت البيع بما فيها الخرائط الخاصة بالعين ومشتملاتها ودرجة جودتها فإذا ذكر في الصك بأنك عاينت العين وقبلت بها فقد سقط حقك في المطالبة، إلا إذا أثبت بأن هناك تدليسا من البائع ففي هذه الحالة ترفع دعواك على البائع وتحضر ما يثبت تلاعبه وتدليسه وعادة ما سيتم إحالة الدعوى إلى أهل الخبرة والمعرفة ما إذا كان هذا العيب جوهرياً أم لا وإذا كان العيب بسبب يعود إلى البائع أم بسبب آخر وكل حالة تنفرد بوصفها ويعود التقدير إلى فضيلة القاضي ناظر الدعوى.
a
زوج غير مبال بأولاده
أنا مطلقة وتزوجت ولي طفلان من زوجي الأول إلا أن والد الطفلين تزوج من أخرى وغير مهتم بهما وزوجي الثاني لا يريد أن أحضرهم للعيش معنا وخائفة على ضياع ابناي فما الحل ؟
حفاظا على طفليك أرى محاولة إقناع زوجك الحالي ببقائهما معك طالما أن والدهما لم يطالب بحضانتهما وفي حالة رفض زوجك ذلك فيمكنك إبقاؤهما عند والدك أو والدتك إن كان بإمكانهما رعايتهما والقيام بشؤونهما، أما إن لم يتيسر الأمر فليس لك غير اللجوء للمحكمة لإلزام والد الطفلين باستلامهما ورعايتهما مع تمكينك من رؤيتهما عبر أوقات الزيارة التي تحددها المحكمة.
وكالة عامة
لدي وكالة عامة من الوالد ودائما ما يرفض موظفو البنك إنهاء إجراءاتي لعدم ذكر اسم البنك في الوكالة على الرغم من أن الوكالة تخولني القيام بجميع الإجراءات وفي جميع الدوائر والجهات وجميع البنوك.
طالما أن الوكالة الشرعية صادرة من كتابة العدل فهي لها حجيتها باعتبارها صكا ومستندا رسميا، ويجب الاعتراف بها أمام جميع الجهات الحكومية والخاصة بما في ذلك البنوك، ولا يحق لموظف البنك رفض تلك الوكالة طالما أن الصلاحيات الواردة فيها تخول لك التعامل مع ذلك البنك، على أنه في حالة إصرار موظف البنك على رفض التعامل معك بموجب الوكالة الممنوحة لك على الرغم من صحتها فإن بإمكانك تقديم شكواك ضد الموظف والبنك الذي يعمل لديه إلى إدارة مراقبة البنوك بمؤسسة النقد العربي السعودي.
أبناء من زوجة أخرى
توفيت أختي ولها ابنتان من زوج سابق والزوج الحالي ليس لها منه أبناء فما هو نصيب زوجها بما أن ليس له منها أبناء ؟
قال تعالى في سورة النساء (ولكم نصف ما ترك أزواجكم إن لم يكن لهن ولد فإن كان لهن ولد فلكم الربع مما تركن من بعد وصية يوصين بها أو دين ....) عليه فإن تحديد نصيب الزوج من ميراث زوجته المتوفاة يعود لكون زوجته المتوفاة لديها أبناء أو لا، سواء منه أو من غيره وطالما أن هذا الزوج قد توفيت زوجته ولها ابنتان من زوج سابق فإن نصيبه الربع مما تركت زوجته.
جدتي تنازلت عن حصتها
توفي والدي وجدتي تنازلت عن حصتها من الإرث لي ولإخوتي ولكن عمي رفض ذلك ويرغم جدتي على عدم التنازل ؟
حتى يصبح تنازل جدتك عن نصيبها في إرث ولدها الذي هو والدكم قانونيا وملزما فيتعين توثيق وإثبات هذا التنازل أمام فضيلة القاضي ولا يحق لعمك أن يرفض ذلك التنازل أو يحول دون إتمامه طالما أن جدتك تتمتع بأهليتها المعتبرة شرعا وهي في حالة صحية تجعلها مدركة لما تقوم به، فشروط التنازل أن يكون المتنازل بالغا راشدا غير مكره على التنازل، عليكم محاولة حل هذا الموضوع مع عمكم وديا عبر توسيط الأقارب والمعارف حتى لا يكون لهذا الخلاف آثاره السالبة على علاقتكم بعمكم، وإن تعذرت جهود الحل الودي فليس عليكم حينها غير اللجوء للمحكمة لإثبات ذلك التنازل.
وثائق ملكية قبل 134 عاما
توفي والدي وترك لي ولإخوتي وثائق ملكية لأرض تعود لعام 1300ه هل يجوز لنا أخذها استنادا لتلك الوثائق ؟
طالما أن تلك الوثائق ليست صكوكا رسمية أو حجج استحكام مستوفية لشروطها فإن تقديمها لا يكفي وحده لإثبات الملكية خاصة إذا كانت هذه الأرض ليست تحت يدكم، وعليكم كورثة إثبات ملكيتكم لتلك الأرض أمام المحكمة بما لا يتيح مجالا لأي شخص آخر أن يدعي امتلاكها وفي حال ثبوت الملكية سيتم استخراج الصكوك اللازمة لذلك وتصبح هذه الأراضي تحت تصرف الورثة.
إرسال جثة العامل إلى وطنه
أنا صاحب مؤسسة توفي أحد العمال عندي وفاة طبيعية وبعد الاتصال بأهله طلبوا إرسال الجثة حتى يتم دفنها في مدينته فهل هذا واجب علي لأن تكلفة نقل الجثمان عالية ؟
نصت الفقرة (4) من المادة (40) من نظام العمل على أن (( يلزم صاحب العمل بنفقات تجهيز جثمان العامل ونقله إلى الجهة التي أبرم فيها العقد أو استقدم العامل منها ما لم يدفن بموافقة ذويه داخل المملكة، ويعفى صاحب العمل في حالة التزام المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بذلك)) عليه أخي الكريم وطالما لم يوافق أهل العامل المتوفى على دفنه داخل المملكة، لذا يتوجب عيك باعتبارك صاحب العمل وبناء على نص النظام تحمل تكاليف نقل الجثمان طالما أن المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية لن تتحمل تلك التكاليف لأن العامل توفي وفاة طبيعية ولم تكن الوفاة بسبب إصابة عمل ولم يكن العامل يتقاضى عائد عجز مستديم من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.