السماح ببناء فلل وملاحق علوية على المباني بنسبة 50%

ضوابط جديدة للجم التجاوزات

سمحت أمانة جدة بإنشاء فلل على أسطح المباني بنسبة لا تزيد على 50 في المائة من الطابق العلوي، ويأتي تحرك الأمانة للجم التجاوزات التي تحدث في بناء طوابق علوية غير مرخصة، الأمر الذي يهدد سلامة المباني، وحددت الأمانة أخيرا اشتراطات بناء الملاحق العلوية والأرضية للعمائر والفيلات من ناحية استعمالاتها وتقسيماتها ونسبة البناء المسموح بها، وضوابط واشتراطات بنائها؛ طبقا لوثيقة البناء الجديدة والمعتمدة لعام 1430ه.
وأوضح مدير عام إدارة أنظمة وضوابط البناء في أمانة جدة المهندس عابد الجدعاني أنه بالنسبة للملاحق العلوية يتم السماح ببناء ملحق علوي في مباني العمائر والفيلات بنسبة لا تزيد على 50 في المائة من مساحة الطابق العلوي بشرط أن تكون الفتحات الخاصة بالشبابيك والأبواب كافة مطلة على السطح العلوي وبارتفاع لا يزيد على ارتفاع بيت الدرج أو 3 أمتار كحد أقصى، فضلا عن أن للمالك الحق في اختيار إما ملحق علوي أو فيلا سطح مع الالتزام التام بضوابط واشتراطات البناء لكل منهما.
ونبه إلى أنه بالنسبة للملاحق الأرضية يتم السماح للمالك ببناء الملاحق الأرضية لمباني الفيلات والمناطق البحرية بنسبة 10 في المائة من مساحة الطابق الأرضي، مع الأخذ في الاعتبار ألا تزيد نسبة التغطية الكلية على (60 في المائة في مناطق الفيلات و40 في المائة في المناطق البحرية) إلى جانب أن تكون من طابق واحد، شريطة أن تكون فتحات الشبابيك والأبواب والمكيفات مطلة على الداخل وألا يقل ارتداد الملحق عن المبنى الرئيسي 1.5 متر. وبين المهندس الجدعاني أنه يتم السماح ببناء غرفة حارس بحيث تكون شاملة للخدمات كافة في الطابق الأرضي في الارتداد الخلفي وبمساحة لا تزيد على 25 مترا مربعا بالعمارات، بشرط أن تكون الفتحات والشبابيك مطلة على الداخل، بالإضافة إلى أنه يتم احتساب نسبة البناء المحددة في الملاحق الأرضية من نسبة البناء ولا تحتسب ضمن مسطح البناء.