بورصة ( ذات الخبر ) : سحر زين الدين وقعت ارامكو السعودية عقد بناء وتطوير 228 وحدة سكنية مع شركة جنان العقارية الحديثة التأسيس القوية في مُلاكها والذين يعتبرون من أكبر رجال الأعمال في المنطقة الشرقية وأغلبهم من أعضاء الغرفة التجارية الصناعية حيث تتولى (جنان) بموجب العقد الذي لم يفصح عن قيمته المالية بتطوير البنى التحتية والخدمات وكذلك بناء فيلات الموظفين حسب اختياراتهم من مجموعة من التصاميم والنماذج. ويتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع في الربع الثاني من عام 2013. وذكرت مصادر خاصة ل (بورصة) ان هناك أراضي مملوكة للشركة بمنطقة الظهران والمنطقة ما بين مدينتي الدماموالخبر (أرض سافكو سابقاً) من المرجح أن تكون أرض سافكو هي المخطط السكني القادم لموظفي ارامكو والذي سوف يضم حسب مصادر الشركة أكثر من 1000 فيلا سكنية. توجه ارامكو إلى تطوير الأراضي وبناء فلل سكنية لموظفيها كان له تأثير غير مباشر على أسعار الفلل السكنية والدبلكسات في مدينتي الخبروالدمام بشكل خاص مما جعل شركات الاستثمار العقاري تقوم بمراجعة أسعار ومواصفات فللها والتي تعتبر مبالغ بها سعرياً مع صغر حجمها وتوسط مستوى التشطيب فيها وضمان الجودة. المنافس الوحيد للشركات في سوق الفلل السكنية والدبلكسات هم المستثمرين الأفراد والذين تسابقوا على تخفيض أسعار الفلل والدبلكسات بنسبة 15% إلى 20% لكي يتم تسويقها قبل أن تبدأ الشركات العقارية الكبرى حملات تسويقية أو عروض جديدة تأثر على مدة بيعهم وجمود السيولة لديهم. حسب ما هو معلن سوف يتم الانتهاء من مشروع ارامكو السكني الأول منتصف عام 2013 واستلام 228 موظف فللهم الجاهزة من مقاول المشروع وبعدها مباشرة البدء في مشروع ارامكو السكني الثاني (ارض سافكو) والتي سيجد فيها 1000 موظف الفيلا السكنية النموذجية والإقامة في موقع استراتيجي يتوسط مدينتي الخبروالدمام. ومن خلال جولة صحيفة (بورصة) في عدد من مخططات الخبروالدمام وتفقدها لعدد من المشاريع تحت الإنشاء بالفترة الحالية وجد فريق (بورصة) أن أكبر الشركات التي تستثمر في بناء وبيع الفلل والدبلكسات هم: شركة إعمار (مشروع بحيرات الخبر) وشركة دار وإعمار وشركة السويدي وشركة تمكين وشركة الأرجان وشركة طلال الغنيم وشركاه وشركة مدى الشرقية وشركة المنفذون بالإضافة إلى عدد كبير من المؤسسات العقارية المتوسطة الحجم والمستثمرين الأفراد. وفي أول تأثير واضح على أحد الشركات العقارية وهي شركة دار وإعمار والتي لا تقل أسعار فللها خلال الثلاثة أعوام السابقة عن 1.200.000 ريال سعودي للفيلا وبمساحة 300 متر مربع قامت بحملة تسويقية لمشروعها السكني الجديد الواقع في مخطط بحيرة النورس بالعزيزية بسعر 1.050.000 ريال للفيلا بمساحة 350 متر مربع للفيلا مما يتضح لنا أن الشركات العقارية تطبق استراتيجية جديدة وتتجه إلى بناء فلل سكنية لا يزيد سعرها عن مليون ريال سعودي. وفي مخطط تلال الدوحةبالظهران بدأت شركة تمكين العقارية حملتها التسويقية لأحد نماذج فللها صغيرة الحجم وحديثة التصميم بسعر أقل من مليون ريال. بينما مازالت شركة السويدي العقارية تملك العشرات من الفلل موزعة بين مخططات الفاخرية بالدمام والواحة بالخبر لم يتم بيعها حتى الان حيث تتجاوز أسعارها المليون ريال رغم صغر حجمها واعتمادها في البناء على خرسانة (البريكاست) المسبقة الصب. المرحلة القادمة سوف تشهد المنطقة الشرقية ولادة فلل نموذجية بأسعار أقل من مليون ريال مع مميزات مغرية كالمساحة الواسعة وضمان الجودة وروعة التصميم والديكورات مما ينعكس بشكل إيجابي على المواطن الذي لا يستطيع توفير مبلغ (المليون) ريال لشراء مسكن ولو كان فيلا دبلكس صغيرة يعيش فيها مع عائلته.
