تراجع أسعار النفط بأكثر من 1% عند التسوية    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    «متحف طارق عبدالحكيم» يختتم المخيم الصيفي للأطفال    ارتفاع ضحايا الأمطار والسيول في شمال باكستان إلى أكثر من 200 قتيل    الكرملين: انتهاء محادثات بوتين وترامب في ألاسكا    رسمياً .. النصر يعلن تعاقده مع الفرنسي"كومان"    نيوم يضم المالي "دوكوري"    ماسكيرانو يؤكد جهوزية ميسي لسلسة مباريات إنتر ميامي المهمة    ليفربول يدين الإساءة العنصرية التي تعرض لها سيمنيو    ناشئو أخضر اليد بين كبار العالم.. ضمن أفضل 16 في مونديال مصر    ترامب: أحرزنا تقدما كبيرا في المحادثات مع بوتين    نونو سانتو: فورست يحتاج لتعزيز صفوفه بصورة عاجلة    جيسوس يرحب برحيل لاعب النصر    قرار مفاجىء من إنزاغي بشأن البليهي    إغلاق 84 منشأة في حي منفوحة بالرياض وضبط مخالفات جسيمة    هيئة المياه تطالب بسرعة تحديث البيانات    القبض على شخص في حائل لترويجه مواد مخدرة    "سلمان للإغاثة" يوزّع (2,200) سلة غذائية في عدة مناطق بباكستان    أمير عسير يستقبل سفير بلجيكا    المملكة تعزي وتواسي باكستان في ضحايا الفيضانات والسيول    تطبيق نظام "حضوري" لضبط دوام منسوبي المدارس في 13 منطقة تعليمية    تكليف الدكتور محمد الغزواني مساعدًا لمدير تعليم الحدود الشمالية للشؤون التعليمية    النفط يتراجع وسط مخاوف الطلب وتوقعات فائض المعروض    مستشفى جازان العام وجمعية التغذية العلاجية يحتفيان بأسبوع الرضاعة الطبيعية    الشيخ عبدالله البعيجان: استقبلوا العام الدراسي بالجد والعمل    الشيخ بندر بليلة: احذروا التذمر من الحر فهو اعتراض على قضاء الله    أمين جازان يتفقد مشاريع التدخل الحضري ويشدّد على تسريع الإنجاز    جامعة جازان تعلن نتائج القبول في برامج الدراسات العليا للفترة الثانية    مقصورة السويلم تستضيف المهتم بعلوم النباتات عبدالله البراك"    بيع 3 صقور ب 214 ألف ريال    الاستثمار الأهم    النوم عند المراهقين    السعال الديكي يجتاح اليابان وأوروبا    المملكة تتوّج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025 بكوريا    محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    أمير منطقة الباحة يستقبل الرئيس التنفيذي لبنك التنمية الاجتماعية    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    استقرار معدل التضخم في السعودية عند 2.1% خلال شهر يوليو 2025    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    الإطاحة ب 13 مخالفاً وإحباط تهريب 293 كجم من القات    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    تمكين المدرسة من خلال تقليص المستويات الإدارية.. البنيان: 50 مليار ريال حجم الفرص الاستثمارية بقطاع التعليم    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



قرار 500 ألف وحدة سكنية (2-2)

أستكمل اليوم عما سبق أن تحدثت عنه في عدد الاثنين الماضي، حيث أرى أن التأثير السلبي لمشروع 500 الف وحدة سكنية على العقارات بشكل عام سيكون في المدى القصير لأن الطلب على السكن سيرتفع في المدى البعيد بسبب النمو السكاني المرتفع في المملكة.
ولا أتحدث هنا عن العقارات التي توجه للاستثمار من قبل القطاع التجاري الاستثماري والعقارات السكنية التي تستهدف الطبقة الوسطى والطبقة الغنية في مناطق لا تتوافر فيها الأراضي المعروضة للبيع بكمية كبيرة وبمساحات مطلوبة، حيث ستبقى أسعارها في صعود متنام.
العقارات السكنية التي تستهدف المواطنين من ذوي الدخل المحدود ستتراجع أسعارها جراء قرار خادم الحرمين الشريفين المستأجرون من ذوي الدخل المحدود يلمسون اليوم التراجع في الإجارات نتيجة الشعور النفسي للمستثمرين بأن قرار 500 الف وحدة سكنية سيؤثر سلباً على مستوى الإيجارات في الكثير من مناطق المملكة، وعلى وجه التحديد إيجارات العقارات التي تستهدف الطبقة المتدنية الدخول المالية. وقد أفادني عدد من المستأجرين بتوافر وحدات سكنية بإيجارات منخفضة هذه السنة 2011م عن العام الماضي 2010م.
وسيشهد سوق العقارات الذي يستهدف ذوي الدخل المحدود تراجعاً في الأسعار جراء التراجع في الطلب، لكن هذا التأثير لن يكون لمدة طويلة، أي أن تحسن الدخول المالية للمواطنين وتوافر الوظائف ونمو الطبقة المتوسطة التي تراجع عدد مكوناتها لأسباب اقتصادية منذ 2006م بعد انهيار سوق الأسهم السعودية سيزيد من الطلب على العقارات السكنية في المستقبل البعيد. وما أعنيه هنا هو أن 500 الف وحدة سكنية تستهدف المواطنين المحتاجين للسكن الآن. والحاجة للسكن مستمرة ما يعني الحاجة لمئات الآلاف من الوحدات السكنية في غضون السبع سنوات القادمة. وهذا سيؤدي إلى نمو سوق العقارات لذوي الدخل المحدود والذي يشهد ركوداً منذ حوالي 3 سنوات، لكن السؤال الفاصل في هذا الشأن هل بإمكان المستثمرين في عقارات السكن الموجهة لذوي الدخل المحدود الصبر بين خمس إلى سبع سنوات لبيع عقاراتهم الاستثمارية ؟؟؟.
والخلاصة أن العقارات السكنية التي تستهدف المواطنين من ذوي الدخل المحدود ستتراجع أسعارها جراء قرار خادم الحرمين الشريفين بتوفير 500 الف وحدة للمحتاجين للسكن من المواطنين، لكن العقارات المستثمرة التي تستهدف القطاع التجاري والطبقة الغنية من المجتمع ستحافظ على أسعارها، بل ستستمر في الصعود سعرياً في المناطق السكنية التي لا تتوافر فيها مخططات سكنية جديدة، وذلك لمحدودية المساحة.
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.