أسهم العقارات المصرية تتهاوى بعد قضايا بطلان عقود بيع

تواجه أسهم العقارات بالبورصة المصرية أوقاتا صعبة بسبب قضايا بطلان بيع أراض لبعض الشركات ومثول عدد من مسئوليها أمام القضاء المصري مما دفع بعض أسهم هذا القطاع نحو الانهيار،
جانب من أحد المشاريع العقارية التابعة لشركة بالم هيلز بمصر. (رويترز)
وهناك دعاوى قضائية على شركة بالم هيلز ومجموعة طلعت مصطفى ببطلان بيع أراض لهما فضلا عن توجيه اتهامات لبعض مسئولي الشركتين بالفساد. والحال نفسه مع شركتي سوديك والمصرية للمنتجعات السياحية، وهوى سهم مجموعة طلعت مصطفى أكثر من 50 بالمائة منذ بداية العام الجاري وحتى الآن بينما كانت بالم هيلز أكثر المتضررين بانهيار سهمها أكثر من 60بالمائة وسوديك نحو 40بالمائة والمصرية للمنتجعات حوالي 42 بالمائة. وقال محسن عادل العضو المنتدب لشركة بايونيرز لإدارة صناديق الاستثمار يشهد القطاع ركودًا واضحا خلال الفترة الحالية ترقبا لما ستسفر عنه مشكلات قضايا الأراضي التي حصلت عليها بعض الشركات بالتخصيص المباشر دون الرجوع لقانون المزايدات. ويرى حسام أبو شمله رئيس قسم البحوث بشركة العروبة للسمسرة في الأوراق المالية أن القطاع العقاري يتعرض لإهمال شديد، وأضاف الحكومة السابقة تركت مشكلة مشروع مدينتي التابع لمجموعة طلعت مصطفى تحدث ولم تحلها بوضع قانون ينظم بيع الأراضي بشكل شرعي.
أوصت هيئة مفوضي الدولة الشهر الماضي ببطلان عقد الأرض، وبالم هيلز هي ثاني شركة تواجه مثل هذا الحكم بعدما قضت محكمة ببطلان عقد بيع أرض مشروع مدينتي لمجموعة طلعت مصطفى مقابل 3 مليارات دولار في قضية أبرزت مخاطر الاستثمار في القطاع العقاري في مصر نهاية العام الماضي.وتواجه بالم هيلز نطقا بالحكم في 26 أبريل نيسان في دعوى قضائية تطعن في شرائها قطعة أرض من الدولة بمدينة القاهرة الجديدة بمساحة 230 فدانا وقد أوصت هيئة مفوضي الدولة الشهر الماضي ببطلان عقد الأرض، و بالم هيلز هي ثاني شركة تواجه مثل هذا الحكم بعدما قضت محكمة ببطلان عقد بيع أرض مشروع مدينتي لمجموعة طلعت مصطفى مقابل 3 مليارات دولار في قضية أبرزت مخاطر الاستثمار في القطاع العقاري في مصر نهاية العام الماضي.
وقال محلل قطاع عقارات لرويترز رافضا الكشف عن اسمه من أكبر عيوب قطاع الإسكان والعقارات هو أن الشركات العملاقة به ملك لرموز النظام السابق وهو ما يضع القطاع بشكل عام في الجانب السلبي ولذا لا ننصح المستثمرين بالاستثمار بالقطاع في الوقت الحالي. وأحال مكتب النائب العام بمصر في فبراير شباط الماضي رجل الأعمال ياسين منصور الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس إدارة بالم هيلز الى محكمة الجنايات بتهمة إهدار المال العام. وجرى هذا الأسبوع حبس ابراهيم كامل عضو مجلس إدارة المصرية للمنتجعات السياحية على ذمة إحدى القضايا الخاصة بالتحريض ضد ثورة 25 يناير وتجميد أموال مجدي راسخ رئيس مجلس إدارة شركة سوديك. ويرى عادل أن هناك ضرورة لوضع قواعد جديدة لعمليات تخصيص أراضي الدولة لتجنب مثل هذه المشكلات مستقبلا وهو الأمر الذي يسلط الضوء على أهمية سن قانون لإدارة أراضي الدولة. وفي أواخر 2010 قال وزير الإسكان المصري السابق أحمد المغربي المسجون حاليا بتهم إهدار المال العام انه يجرى الإعداد لمشروع قانون جديد ينظم آليات التصرف في أراضي الدولة يراعي التوازن بين الأهداف الاجتماعية والأهداف الاقتصادية. ويؤكد محلل القطاع العقاري أن أكثر الشركات والأسهم تضررا هي شركة طلعت مصطفى وبالم هيلز حيث إن غالبية محفظة الأراضي لدى الأولى في أرض مشروع مدينتي التي لم يتم حسم قضيتها بشكل نهائي حتى الآن، وقال بالنسبة لشركة بالم هيلز فهي أقل تأثرًا حيث أن الأراضي التي عليها نزاعات لاتمثل أكثر من ثلاثة بالمائة من محفظة أراضي الشركة،وأضاف الخوف الآن هو من ظهور نزاعات جديدة على أراضي تلك الشركات وهو ما يضعها في نظرة سلبية متوسطة وبعيدة المدى. وأعلنت شركة بالم هيلز الأسبوع الماضي أنها طلبت إعادة 190فدانا للحكومة المصرية. ويقول محللون إن بالم هيلز تواجه مشكلة نقص في السيولة في ظل ديون والتزامات كبيرة قد تدفعها لبيع بعض أصولها. وقال أبو شمله لابد من وضع حل نهائي لعمليات بيع الأراضي لدعم نشاط الاستثمار العقاري مرة أخرى، ولو تم وضع حلول شرعية تحفظ حق الدولة والمستثمر قبل الثورة لتغير الحال كثيرا ولم نر انهيارات لبعض الأسهم العقارية بالبورصة. ويرى أحمد عياد المحلل الفني أن سهم طلعت مصطفى يسير في اتجاه هابط على المدى المتوسط والطويل وعرضيا على المدى القصير ويستهدف مستوى 4 جنيهات وفي حالة كسره لهذا المستوى سيتجه الى 5ر3 جنيه ونفس الحال في بالم هيلز الذي يستهدف مستوى جنيهين ، وأضاف يسير سهم سوديك في اتجاه هابط ولديه دعم قوي عند 60 جنيها وفي حالة كسرها سيستهدف مستوى 53 جنيها ثم 5ر46 جنيه أما في حالة الصعود من مستوى 60 جنيها سيتجه الى 65 ثم 70 جنيها، وقال إن سهم المنتجعات لديه دعما قويا عند مستوى 10ر1 جنيه ثم جنيه واحد وفي حالة كسره سيتجه نحو 95 قرشا.
وبحلول الساعة 09:29 بتوقيت جرينتش جرى تداول سهم طلعت مصطفى عند 19ر4 جنيه بتراجع 23ر3 بالمائة و بالم هيلز عند 26ر2 جنيه والمصرية للمنتجعات عند 10ر1 جنيه بانخفاض 35ر4 بالمائة وسوديك عند 02ر63 جنيه بانخفاض 75ر1 بالمائة.وينصح أبو شمله المستثمر الذي يفكر الآن في الاستثمار بأسهم العقارات بعدم الشراء أما المستثمر الذي يحمل في محفظته الاستثمارية الآن أسهما في القطاع العقاري فينصحه بالاحتفاظ بها وعدم بيعها لان الأسعار انهارت بالفعل والشركات لديها محفظة أراضي حقيقية ومن المستبعد سحب جميع أراضيها أو حتى 50 بالمائة منها.