الرئيس الفلسطيني يشكر المملكة على جهودها    جامعة الباحة تُطلق 9 برامج تدريبية    جولف السعودية تشارك فايف آيرون    سباق الأندية يشتد في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    البرازيلية لوسيانا تتحدى وتلهم الأجيال في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    «فيتش» تؤكد التصنيف الائتماني للمملكة عند A+    زيلينسكي: أوكرانيا تحتاج لإنتاج 1000 طائرة اعتراضية يوميًا لمواصلة الحرب مع روسيا    ضبط شخصين في عسير لترويجهما (26) كجم "حشيش"    الأخضر الأولمبي يخسر بخماسية أمام اليابان في افتتاح مشاركته بالدورة الودية بأوزبكستان    "بيت الشاورما" تعزز دعم المحتوى المحلي من خلال شراكتها مع تلفاز 11    32 لاعباً يتأهلون إلى دور ال16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    ترمب: فرصة التوصل لاتفاق تجاري مع الاتحاد الأوروبي 50%    عرض إنجليزي من أجل ميتروفيتش    رئيس مجلس الأعمال السعودي السوري: نؤسس لشراكة تنموية في مرحلة إعادة إعمار سوريا    مركز التنمية الاجتماعية بجازان ينفذ مبادرة"خدمتنا بين يديك"في مجمع الراشد مول بجازان    الخارجية الفلسطينية ترحب بإعلان فرنسا عزمها على الاعتراف الرسمي بالدولة الفلسطينية    وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    وزارة الرياضة تعلن تخصيص أول ثلاثة أندية (الأنصار والخلود والزلفي) وفتح المجال للتخصيص في بقية الأندية الرياضية    فتح التقديم لجائزة "إثراء للفنون" بقيمة 100 ألف دولار    أتربة ورياح نشطة على عدة مناطق اليوم    "آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سؤال الاسبوع: هل تتوقع انخفاض أسعار العقارات بعد تطبيق أنظمة الرهن والتمويل العقاري؟
نشر في اليوم يوم 20 - 07 - 2012

السوق تحكمه ثقافة المضاربة لنقص التشريعات التي تنظمه.. وصدور أنظمة الرهن العقاري مؤخراً خطوات مشجعة للاستثمار والمستثمرين وفيها حفظ لحقوقهم وتقليل المخاطر بشكل كبير، ولاشك أن هذا الأمر سيسهم في ضخ سيولة كبيرة للسوق، وبطبيعة الحال سيستغل المضاربون هذا الأمر لصالحهم وسترتفع الأسعار على المدى القصير حتى اكتمال صدور حزمة الأنظمة الخاصة التي من المفترض أن تنظم سوق العقار بشكل أكبر، ومن أهمها التثمين العقاري والتسجيل العيني ومعالجة مشكلة الأراضي البيضاء التي نتوقع في حال صدورها أن تسهم في خفض الأسعار لتعود لمنطقيتها بعد أن ظلت خارج المنطق لوقت طويل.
ردن الدويش

أتوقع العكس أن تحافظ على أسعارها إذا لم تزد فلن يشهد أي انخفاض، وهناك عدة أسباب أولا نظام الرهن العقاري موجود في كثير من دول العالم للمحافظة على حقوق وممتلكات الشركات الممولة سواء شركات تمويل أو بنوك، ولا أتوقع أن تنخفض أسعار العقار، فالعقار يتأثر بثلاثة عوامل: أسعار الأراضي وأسعار العمالة وأسعار المواد، وبالنسبة للعمالة والمواد يكون التأثير فيها بسيطا جدا، أما بالنسبة لأسعار الأراضي، فالأراضي التي داخل البلد مملوكة لأن هناك من دفعوا مقابلها أموالا ولن ينزلوا في أسعارهم، وما يمكن أن يتأثر بشكل بسيط هي ضواحي المدن، ونظام الرهن العقاري يحمي التجار والبنوك ولا أرى به شيئا بالعكس سيضيف الكثير، فهو خطوة ممتازة وإيجابية لصالح الجميع.
علي السلطان

نظاما الرهن والتمويل العقاري لن يخدما على المدى القصير، أولا الشريحة التي رواتبها دون 10 آلاف يجب النظر في حالهم إذ أنها الأكثر بين شرائح المجتمع، ولن يستفيدوا من هذا النظام على الإطلاق لأن البنك سوف يأخذ 30 أو 40 بالمائة من رواتبهم وبعضهم ملتزمون بأقساط وقروض سيارات وغيره، وصدور الرهن العقاري في الوقت الحالي يعتبر سندا قانونيا للبنوك على أساس تضع «يدها» على العقارات وتبدأ دعم واقراض الراغبين في الاقتراض وهي «مرتاحة» لأنه أصبح لديها من يحميها وهذا النظام الذي صدر الآن يحمي البنوك في استفادتها من البيع والشراء، ولذلك فهذا النظام لن يخدم صغار المستثمرين على المدى القصير أبدا، بل يخدمهم على المدى الطويل، والدليل على ذلك أن الأسعار الآن من تاريخ الصدور الى اليوم على ما هي عليه.
عبد الله الدامغ

اعتقد أن الدولة تجتهد لوضع قوانين تحد من ارتفاع الأسعار، وتحاول أن تسهم بدور إيجابي في هذا الموضوع، ولكن هناك جهات غائبة عن المجتمع وهي البنوك، وأيضا تجار العقار خاصة الكبار.. أين دورهم في تحديد الأسعار؟ وليس هناك داع لأن تصل أرباحهم الى 100 بالمائة، ولذلك لا أتوقع أن يكون هناك انخفاض في الأسعار بشكل كبير، أيضا الأمانة تسهم في رفع الأسعار من خلال تحويل الشوارع السكنية الى أخرى تجارية، والآن المجتمع بحاجة الى الحد من الشوارع التجارية، وأيضا لا بد من دور للمرور في تخفيف «الزحمة» كما نطالب بفرض رسوم تراكمية للأراضي البيضاء التي لم يتم تطويرها لمدة.
عادل الدوسري

الرهن العقاري نظام لآلية موجودة أصلا ومن شأنه أن يسمح بالتوسع في استخدام هذه الآلية بضمان حقوق المقرض والمقترض، وفي نظري أنه سيرفع أسعار العقار في البداية بشكل متفاوت لجاهزية شركات التمويل وقلة المنتجات العقارية الجاهزة ما يجعل الطلب أكثر من العرض لكن خلال سنتين بالكثير، والتي هي عمر المنتج العقاري ليكون جاهزا، ستنخفض الأسعار لدخول استثمارات كبيرة في هذا المجال والتي ستحرك عجلة التنمية لجميع القطاعات بصورة مباشرة أو غير مباشرة وسيقلل المضاربة على الأراضي البيضاء وسيكون له الأثر الإيجابي على خفض الإيجارات والتضخم بعد دوران عجلة المنظومة التمويلية، وكنظام سيسهل عملية الإقراض يجب استخدامه الاستخدام الأمثل بتجنب القروض للأغراض الاستهلاكية.
ناصر العريفي


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.