القيادة تهنئ رئيس تونس بذكرى إعلان الجمهورية    أتربة ورياح نشطة على عدة مناطق اليوم    رابطةُ العالم الإسلامي ترحّب بإعلان الرئيس الفرنسي    "آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    هبوط اسعار الذهب    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    الوفد السعودي الاستثماري يختتم زيارته إلى سوريا    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    «هُما» القصيبي من جديد..    خطبة الجمعة تحذر من إساءة استغلال الذكاء الاصطناعي    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    الهلال الأحمر يفعل «المسار العاجل» وينقذ حياة مواطن بجدة    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    القادسية يختتم المرحلة الأولى من معسكره التحضيري في هولندا استعدادًا لموسم 2025/2026    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    موجز    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سؤال الاسبوع: هل تتوقع انخفاض أسعار العقارات بعد تطبيق أنظمة الرهن والتمويل العقاري؟
نشر في اليوم يوم 20 - 07 - 2012

السوق تحكمه ثقافة المضاربة لنقص التشريعات التي تنظمه.. وصدور أنظمة الرهن العقاري مؤخراً خطوات مشجعة للاستثمار والمستثمرين وفيها حفظ لحقوقهم وتقليل المخاطر بشكل كبير، ولاشك أن هذا الأمر سيسهم في ضخ سيولة كبيرة للسوق، وبطبيعة الحال سيستغل المضاربون هذا الأمر لصالحهم وسترتفع الأسعار على المدى القصير حتى اكتمال صدور حزمة الأنظمة الخاصة التي من المفترض أن تنظم سوق العقار بشكل أكبر، ومن أهمها التثمين العقاري والتسجيل العيني ومعالجة مشكلة الأراضي البيضاء التي نتوقع في حال صدورها أن تسهم في خفض الأسعار لتعود لمنطقيتها بعد أن ظلت خارج المنطق لوقت طويل.
ردن الدويش

أتوقع العكس أن تحافظ على أسعارها إذا لم تزد فلن يشهد أي انخفاض، وهناك عدة أسباب أولا نظام الرهن العقاري موجود في كثير من دول العالم للمحافظة على حقوق وممتلكات الشركات الممولة سواء شركات تمويل أو بنوك، ولا أتوقع أن تنخفض أسعار العقار، فالعقار يتأثر بثلاثة عوامل: أسعار الأراضي وأسعار العمالة وأسعار المواد، وبالنسبة للعمالة والمواد يكون التأثير فيها بسيطا جدا، أما بالنسبة لأسعار الأراضي، فالأراضي التي داخل البلد مملوكة لأن هناك من دفعوا مقابلها أموالا ولن ينزلوا في أسعارهم، وما يمكن أن يتأثر بشكل بسيط هي ضواحي المدن، ونظام الرهن العقاري يحمي التجار والبنوك ولا أرى به شيئا بالعكس سيضيف الكثير، فهو خطوة ممتازة وإيجابية لصالح الجميع.
علي السلطان

نظاما الرهن والتمويل العقاري لن يخدما على المدى القصير، أولا الشريحة التي رواتبها دون 10 آلاف يجب النظر في حالهم إذ أنها الأكثر بين شرائح المجتمع، ولن يستفيدوا من هذا النظام على الإطلاق لأن البنك سوف يأخذ 30 أو 40 بالمائة من رواتبهم وبعضهم ملتزمون بأقساط وقروض سيارات وغيره، وصدور الرهن العقاري في الوقت الحالي يعتبر سندا قانونيا للبنوك على أساس تضع «يدها» على العقارات وتبدأ دعم واقراض الراغبين في الاقتراض وهي «مرتاحة» لأنه أصبح لديها من يحميها وهذا النظام الذي صدر الآن يحمي البنوك في استفادتها من البيع والشراء، ولذلك فهذا النظام لن يخدم صغار المستثمرين على المدى القصير أبدا، بل يخدمهم على المدى الطويل، والدليل على ذلك أن الأسعار الآن من تاريخ الصدور الى اليوم على ما هي عليه.
عبد الله الدامغ

اعتقد أن الدولة تجتهد لوضع قوانين تحد من ارتفاع الأسعار، وتحاول أن تسهم بدور إيجابي في هذا الموضوع، ولكن هناك جهات غائبة عن المجتمع وهي البنوك، وأيضا تجار العقار خاصة الكبار.. أين دورهم في تحديد الأسعار؟ وليس هناك داع لأن تصل أرباحهم الى 100 بالمائة، ولذلك لا أتوقع أن يكون هناك انخفاض في الأسعار بشكل كبير، أيضا الأمانة تسهم في رفع الأسعار من خلال تحويل الشوارع السكنية الى أخرى تجارية، والآن المجتمع بحاجة الى الحد من الشوارع التجارية، وأيضا لا بد من دور للمرور في تخفيف «الزحمة» كما نطالب بفرض رسوم تراكمية للأراضي البيضاء التي لم يتم تطويرها لمدة.
عادل الدوسري

الرهن العقاري نظام لآلية موجودة أصلا ومن شأنه أن يسمح بالتوسع في استخدام هذه الآلية بضمان حقوق المقرض والمقترض، وفي نظري أنه سيرفع أسعار العقار في البداية بشكل متفاوت لجاهزية شركات التمويل وقلة المنتجات العقارية الجاهزة ما يجعل الطلب أكثر من العرض لكن خلال سنتين بالكثير، والتي هي عمر المنتج العقاري ليكون جاهزا، ستنخفض الأسعار لدخول استثمارات كبيرة في هذا المجال والتي ستحرك عجلة التنمية لجميع القطاعات بصورة مباشرة أو غير مباشرة وسيقلل المضاربة على الأراضي البيضاء وسيكون له الأثر الإيجابي على خفض الإيجارات والتضخم بعد دوران عجلة المنظومة التمويلية، وكنظام سيسهل عملية الإقراض يجب استخدامه الاستخدام الأمثل بتجنب القروض للأغراض الاستهلاكية.
ناصر العريفي


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.