30 بالمائة فقط نسبة المصداقية في سوق العقار بالشرقية

عبدالله الحصان ل اليوم:

قدر عبدالله الحصان مدير عام مركز البورصة العقاري حجم المصداقية في السوق ب 30 بالمائة فقط وان التلاعب والغش يرجعان الى دخول اصحاب الوظائف الخاصة مثل سائقي الليموزينات في العمل العقاري بالاضافة الى انتشار المكاتب العقارية الصغيرة بشكل عشوائي.
واكد الحصان في حوار مع (اليوم) ان السوق العقاري بالمنطقة يحتاج الى تنظيم جديد من وزارة التجارة والصناعة مثل تنظيم المساهمات العقارية. مضيفا: يجب على الوزارة اعادة النظر في المكاتب العقارية الصغيرة والمنتشرة عشوائيا بالاضافة الى الزام اصحاب المكاتب بالتفرغ الكامل للعمل العقاري.
واوضح عن حجم المساهمات العقارية والتي قدرها بنحو 10 مليارات ريال في الشرقية وقال: يوجد حاليا اكثر من 30 مساهمة تطرح في السوق.
ودعا الحصان الغرفة التجارية الصناعية بالشرقية الى تكريم العقاريين القدامى بالمنطقة متسائلا عن دور اللجنة العقارية في سوق العقار بالمنطقة وفيما يلي نص الحوار:
حركة عقارية نشطة ومتطورة
@ في البداية.. كيف ترى الحركة العقارية في المنطقة الشرقية؟
* متطورة وتشهد نموا متزايدا ويوجد في الوقت الحالي اكثر من 10 مليارات ريال مستثمرة في المساهمات العقارية، وان حركة المساهمات شهدت في الاسابيع الماضية حركة سريعة في مختلف مناطق المملكة مما يؤكد ان السوق يستطيع استثمار عدة مساهمات في وقت واحد، خاصة ان التنافس يشتعل بين العقاريين بتقديم افضل المساهمات.
@ حدثنا عن بداياتكم في المساهمات العقارية؟
* بدأنا في عام 1995م اول مساهمة حيث كانت غرب الدمام وجاءت بعدها مساهمة الحزام الذهبي ثم المباركية والشاطئ والسلمانية والريان والآن لدينا ثلاث مساهمات باستثمارات تقدر ب 200 مليون ريال في المنطقة الشرقية (لؤلؤة الخليج، رويال الحصان، درة الخضرية 2)، واعتقد ان المساهمات في السابق افضل منها في الوقت الحالي حيث كان التعامل سابقا بالمصداقية عكس ما نراه حاليا التلاعب والكذب.
دور الوزارة
@ ما دور وزارة التجارة والصناعة في تنظيم سوق العقار؟
* تنظيم (التجارة والصناعة) لسوق العقار جيد، ولابد ان يبدأ بالمكاتب العقارية، ومن ثم المساهمات حيث يلاحظ ان المكاتب منتشرة بشكل عشوائي وتحتاج الى تنظيم اكثر دقة وفي هذا الصدد يجب علينا ان نذكر فوائد التنظيم الجديد لوزارة التجارة والصناعة فيما يتعلق بالمساهمات العقارية والذي ساهم في تطور المساهمات العقارية بشكل كبير، وكانت له نتائج ملحوظة في كيفية الطرح والبيع وغير ذلك، بحيث تحفظ حقوق الملاك والمساهمين ونضمن تصفية المساهمات وعدم تعثرها.
المساهمات في الشرقية
@ المساهمات العقارية في المنطقة منتشرة بشكل كبير.. ما تقييمك للتنافس بين العقاريين في السوق؟
* يوجد حاليا اكثر من 30 مساهمة عقارية في السوق والتنافس على اشده والسمعة تحدد وضع كل عقاري في النهاية, لان اغلب المواطنين بالشرقية باتوا على دراية باصحاب المساهمات, ونرى ان هذا التنافس يساهم في تطور الحركة العمرانية بالمنطقة ويصب في النهاية في صالح المواطن, واعتقد ان المنافسة في المساهمات العقارية معقولة بشكل كبير وهناك تجاوزات معدودة ابطالها المضاربون في السوق الذين لن يؤثروا كثيرا وفي الاخير ما يصح الا الصحيح.
@ ما دور عقاريي المناطق الاخرى في المساهمات بالشرقية وكيف ترى وضعهم الحالي؟
* استطاع عقاريو المناطق الاخرى تحريك السوق العقاري بالمنطقة الشرقية للاستفادة من المساهمات وتعمقوا في البحر واعتقد انهم سوف يغرقون ولن يستطيعوا الخروج حيث ان كل عقاري يعرف امكانية النجاح في بعض المساهمات وخاصة ما يتعلق في البحر وانا لا انكر ان عقاريي المناطق الاخرى ايقظوا عقاريي المنطقة الشرقية ودفعوهم الى التقدم والنظر الى المستقبل, حيث كانوا منذ سنوات في ركود مقتنعين بما لديهم حتى جاء هؤلاء من خارج المنطقة وجعلوا الطموحات ترتفع والمشاريع تأخذ بعدا اوسع واكثر شمولية وحداثة.
@ ما رأيكم في طرح المساهمات في المناطق النائية؟
* انا ضد طرح المساهمات في هذه المناطق ويجب على المساهمين توفير الخدمات اللازمة من كهرباء وماء وطرق بالاضافة الى النظر للتوجه العمراني, وهناك مساهمات نجحت بفضل النظرة المستقبلية, فمثلا مساهمة الفرسان في بداياتها قال عنها الناس بعيدة والآن يتسابق عليها المواطنون وكذلك مساهماتنا (دلة الحصان) حيث اننا حينما اشتريناها كان العقاريون يضحكون علينا ويقولون انها بعيدة ومن ثم تأتي مساهمتان بجانب هذه المساهمة لتصبح المساهمات الثلاث في وضع مقبول في السوق والعبرة ليست بالبعد وانما بامكانية صاحب المساهمة وتوفير الخدمات المناسبة لها وبالتالي توفير الظروف لنجاح المساهمة.
المصداقية العقارية
@ ما نسبة المصداقية في سوق العقار بالمنطقة؟
* 30 بالمائة هي نسبة المصداقية في سوق العقار بالمنطقة الشرقية والبقية بكل اسف يتعاملون بوسائل غير منطقية ولا تتسم بالمصداقية وانما هدفها جذب الزبائن باساليب ملتوية لم يعرفها السوق في الماضي ويرجع ذلك الى مجموعة من الدخلاء واصحاب المكاتب العقارية الصغيرة الذين يعملون في النهار سائقي ليموزن وفي الليل عقاريين!
مسؤولية الغرفة
@ في الختام نود تحديد جهة معينة لتوجيه عتاب لها؟
* اعاتب اللجنة العقارية في غرفة الشرقية على تجاهلها قدامى العقاريين بالمنطقة والذين اسسوا الحركة العقارية في الشرقية فلماذا لم يتم تكريمهم حتى الآن؟
واين دور غرفة الشرقية من ذلك, حيث اننا نلاحظ التكريم في غرفة الرياض وغرفة جدة ونجد من خلال ذلك تواصلا بين القدامى والجدد وربط التجارب السابقة بالحالية ونقول بكل صراحة لولا الله ثم آباؤنا لما اصبحنا عقاريين، وكل واحد منا يرى ان والده هو صاحب الفضل عليه فانا على سبيل المثال متخرج في مدرسة والدي بتقدير ممتاز.
الحصان يتحدث ل (اليوم)