35 % دعم الصندوق العقاري لذوي الدخل المرتفع

كشف صندوق التنمية العقارية، عن توجهاته حيال دعم مستحقي القروض من ذوي الدخل المرتفع، بألا يتجاوز 35%، بعكس ذوي الدخل المحدود والمتوسط، التي سيتجاوز سداد تكاليف التمويل المستحقة هذا الرقم، التي تختلف بناء على دخل المستفيد وعدد أفراد أسرته.
وأشار مدير عام إدارة العلاقات العامة المتحدث الرسمي للصندوق، حمود العصيمي ل«الوطن»، إلى أن تكاليف برنامج التمويل المدعوم تعد أقل نسبة في أسعار برامج التمويل العقاري المطروحة بالسوق.
تشابه القروض
كانت «الوطن» أجرت مسحا ميدانيا على بعض البنوك المتعاقدة مع الصندوق مؤخرا للتأكد من نسبة الأرباح ومدى اختلافها عن القروض العقارية الخاصة بالبنك بعيدا عن برامج الصندوق العقاري، حيث اختلفت البنوك السعودية التي أبدت جاهزيتها لاستقبال من صدرت لهم الموافقة على طلب التمويل المدعوم من قبل صندوق التنمية العقارية، وذلك بوضع هوامش ربحية مرتفعة ومختلفة، كل بحسب رؤيته، الأمر الذي جعل العديد من المستحقين يبدون استياءهم، نظرا لتشابه القروض العقارية المدعومة من الصندوق مع القروض الخاصة بالبنوك، مما يعني أن المستحق سيضطر إلى دفع مبالغ كبيرة تصل نحو 78% من قيمة القرض.
توضيح من الصندوق العقاري
تلقت «الوطن» ردا من المدير العام لإدارة العلاقات العامة المتحدث الرسمي للصندوق العقاري، حمود بن ناصر العصيمي، حول ما نشرته بخصوص أرباح البنوك التجارية من القروض العقارية. جاء فيه، إشارة لما تم نشره في جريدتكم الصادرة بالعدد رقم 5997 يوم الأربعاء 2جمادى الآخرة 1438 بالصفحة 15 تحت عنوان «78% أرباح القروض العقارية وشكاوى المستفيدين تواجه بصمت الصندوق»، الذي تناول فيه محرركم برنامج التمويل المدعوم وخلط بينه وبين المعجل تارة وبينه وبين القروض العقارية التي تقدم عن طريق البنوك تارة أخرى.
نود أن نوضح أن التمويل المدعوم هو تمويل عقاري مقدم من الممولين العقاريين (بنوك وشركات تمويل) لمستحقي الدعم السكني ممن هم على قوائم الانتظار بالصندوق على أن يقوم الصندوق بدعم تكلفة التمويل بمستويات متفاوتة كالتالي:
سيسهم برنامج التمويل المدعوم في تقليص فترة الانتظار من 11 سنة إلى 5 سنوات بحد أقصى.
من تصدر له الموافقة يتم توجيهه لأحد الممولين المشاركين مع الصندوق ومن ثم يحصل على التمويل المناسب له، وبهذا تم خلق روح المنافسة بين الممولين والتي من شأنها تحسين مستوى الخدمة وتخفيض كلفة التمويل.
سيكون دور الصندوق داعما حيث يقوم بسداد تكاليف التمويل المستحقة وتختلف نسبة الدعم بناء على دخل المستفيد وعدد أفراد أسرته.
يتم تحويل مبلغ (تكلفة التمويل) شهريا لحساب كل مواطن حاصل على هذا الدعم.
غالبية من هم على قوائم الانتظار سيحصلون على تمويل حسن حيث يسدد الصندوق عنهم كامل تكاليف التمويل.
أما أصحاب الدخل المرتفع فسيكون دعم الصندوق عنهم بحد أقصى مقداره (35%) من تكاليف التمويل.
من هنا يتضح أن ما تضمنه الخبر من مبالغ لأرباح ونسب فائدة فهذه قد يكون معمول بها حاليا لدى بعض البنوك وشركات التمويل في برامج التمويل العقارية الخاصة بها.
أما بالنسبة لتكاليف برنامج التمويل المدعوم فهي أقل نسبة في أسعار برامج التمويل العقاري المطروحة بالسوق.
ويمكن للمستحق الدخول على حاسبة الدعم في موقع الصندوق قبل التوجه للممول وذلك على الرابط التالي:
http://www.redf.gov.sa/GetCalculator/GetCalculator.aspx
علما أن توفير الدفعة المقدمة هي أحد متطلبات نظام التمويل العقاري ولائحته التنفيذية والتي بدأ تطبيقها في عام 1436.