المشروع يساهم في توفير مخططات جديدة

تباينت آراء عقاريين حول تأثير نقل خط السكة الحديد في الأحساء، الذي تنفذه المؤسسة العامة للخطوط الحديدية على أسعار الأراضي في المخططات الواقعة خلف الخط الحالي، ففي الوقت الذي يرى البعض أن المشروع سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي في تلك المخططات، ربط آخرون بين تأثير ذلك ووضع العقارات في الفترة التي سيتم فيها الانتهاء من المشروع.
إنعاش المخططات
عبدالرؤوف البشير
وتوقع رئيس اللجنة العقارية في غرفة الأحساء عبد الرؤوف البشير، أن يساهم المشروع في فتح المنطقة وإنعاش عدد من المخططات وحل بعض المساهمات المتعثرة خصوصا الواقعة غرب الخط، كما يساهم في تخفيف الازدحام خصوصا مع وجود العديد من مشروعات الطرق التي نفذتها أمانة الأحساء مؤخرا لكن لم يتم الاستفادة منها بسبب وجود خط سكة الحديد.
كما توقع أن ينتج عن ذلك ارتفاع في أسعار الأراضي التجارية، أما السكنية فسيكون الارتفاع فيها محدودا نظرا لارتفاع أسعارها في الوقت الحالي.
وفرة الأراضي
عبدالله الهريش
أما الرئيس التنفيذي لمجموعة العقار والاستثمار عبدالله الهريش، فأكّد أن نقل خط السكة الحديد له أثر إيجابي على المنطقة بصورة عامة من حيث طرح مخططات جديدة ووفرة الأراضي، أما بخصوص الأسعار فلا يمكن تحديد ذلك حاليا، إذ يعتمد ذلك على الوقت الذي يتم فيه تنفيذ المشروع فكل وقت له أسعار تعتمد على وضع العقار وتوجّه الناس ونسبة الطلب وتوفر الأراضي من عدمه. وشاطره الرأي مدير عام مجموعة الأمير العقارية هاني الأمير، معتبرا أن النقل سيكون إيجابيا، إذ إن الوضع الحالي يسبب إرباكا وتعطيلاً للتنمية في كثير من المشروعات العقارية الواقعة خلف خطوط السكة الحالية. ولفت إلى أن المنطقة بحاجة إلى مخططات جديدة بسبب كثافتها السكانية العالية.
وحول تأثير ذلك على أسعار الأراضي في المخططات القريبة، رجّح أن يكون هناك تأثير محدود لكنه يعتمد على وضع العقار وتوفّر الأراضي.
تزايد الطلب
إبراهيم الدوسري
واعتبر المدير التنفيذي للادخار القابضة إبراهيم الدوسري، أن توقيع اتفاقية نقل خط السكة الحديد أعطى مجالا للسكان للتوسع بشكل أكبر، وساهم في ارتفاع أسعار الأراضي في بعض المخططات الواقعة خلف مسار السكة والتي لم تكن مرغوبة من قبل بعض المواطنين، وتوقع أن يرتفع الطلب على الأراضي في بعض المخططات مثل الغسانية ومخطط الراشد وذلك بعد أن بدأت المؤسسة خطواتها الأولى لتنفيذ المشروع.
ارتفاع الأسعار
عبدالوهاب الحمام
بدوره، رأى مدير عام مجموعة الحمام العقارية عبدالوهاب الحمام، أن المشروع سوف يعطي نظرة عقارية جيدة وسوف تكون الحركة المرورية سلسة سواء للمخططات الواقعة غرب الخط الحالي مثل الغسانية، جوهرة الهادي، والمطيرفي، أو المخططات المجاورة.
وتوقع أن تشهد أسعار الأراضي في بعض المخططات ارتفاعا بنسبة لا تقل عن 30% بعد الانتهاء من تنفيذ المشروع. ووافقه الرأي العقاري عادل الشعيبي، الذي أفاد أن هذا المشروع سوف يفتح المنطقة لتكون كتلة واحدة، كما سيقلل من الضغط على المناطق الداخلية.
أما بخصوص الأسعار فقد يكون هناك ارتفاع بنسبة لا تتجاوز 20% ،فالأسعار الحالية التي تتراوح بين 800 – 1300 للمتر المربع في المخططات تعد جيدة.