ندرة مخططات وسط المبرز ونقل سكة الحديد يوجهان تداول الأراضي

بوخمسين: الاسعار في الاحساء متساوية مع الرياض والمنطقة الغربية

تجاوزت أسعار الأراضي في غرب مدينة المبرز - ثاني أكبر المدن في الاحساء- إلى نسبة 110% في غضون فترة قصيرة لا تتعدى العام والنصف، وتباينت آراء العقاريين والمستثمرين خلال حديثهم ل (الرياض) حول أسباب هذا الارتفاع، إلا أن توطين عدد من مشاريع البنى التحتية والنقل عززت من الاقبال على تداول المنتجات العقارية خاصة الاراضي.
نقل خط السكة الحديد
قبل نحو عامين أعلنت المؤسسة العامة للخطوط الحديدية خطتها لنقل مسار خطة السكة الحديد الذي يخترق مدينتي المبرز والهفوف، إلى خارج النطاق العمراني وبعد بعد مرور أكثر من 40 عاماً على تنفيذ هذا الخط، تبين أن المسار أحدث اختناقات مرورية للأحساء بشكل عطل حركة السير، كما أن المسار شكل عائقاً دون توجه السكن والسكان نحو الجهة الغربية لمدينتي الهفوف .
ومع الإعلان عن توقيع اتفاقية نقل المسار، وإنشاء المبنى الجديد للكلية التقنية مع وجود مستشفى الملك عبدالعزيز للحرس الوطني، وإنشاء كليات للتمريض وكليات أخرى مجاورة له، كل ذلك دفع العقار إلى الحراك بشكل لافت، حيث طورت مجموعة غسان العقارية مخطط الغسانية 1 و 2 وبيع في مزاد حقق أرباحا كبيرة، كما أن المجموعة ذاتها أعلنت عن نيتها تنفيذ أكبر المولات في الاحساء في مخطط الغسانية .
احد المخططات الجديدة التي بدأ البناء فيها
ويرى فهد الخرس "رجل أعمال وعقاري" أن خط السكة الحديد شكل لأكثر من أربعة عقود عبئا على المرور والطرق والنقل، وحتما ً فإن نقل الخط سيفيد في تخطيط المدن وسيريح المواطن والناقل، ويعتقد الخرس أن تأثير نقل السكة يصل إلى نحو 30 %، فيما يرى عادل القصيبي (عقاري) أن نقل خط السكة الحديد عزز من ارتفاع الأسعار بنسبة 70 %، وسيسهم في ربط مدينة المبرز بعضها بالبعض الآخر، في حين يرى عبدالكريم الصالح(عقاري) أن تأثير نقل الخط على الأسعار لا يتعدى 20 %، ويرى عبدالرحمن النعيم (عقاري) أن نسبة تأثيره تصل إلى 50 % .
نقل الخط وتغير الأمور
أشار فهد الخرس أنه وبمجرد الإعلان عن نقل مسار خط السكة الحديد فإن كثيرا من الأمور والخطط التي كان بعض رجال الأعمال قد خطط للقيام بها أعاد النظر فيها ، وضرب مثلا بمؤسسته التي كانت تنوي إطلاق سلسلة من المطاعم في موقع داخل المدينة، إلا أن المؤسسة غيرت تماماً خطتها لتنفيذ هذه المطاعم، وستقوم بتنفيذها في المخططات الجديدة غرب المبرز خلف سكة القطار، معللاً ذلك بكون غرب السكة ستصبح منطقة واعدة وسيأتيها السكان وستزداد كثافتهم، وكل المؤشرات تشير إلى نمو كبير ستشهده المخططات الواقعة خلف خط السكة الحالي.
فهد الخرس
ولفت الخرس إلى جانب آخر في غاية الأهمية وهو من الآثار المترتبة على نقل الخط الحالي وهو أن نقل السكة الحديد سيرفع سعر أراضي المنطقة المنتقل منها والتي سيذهب إليها، مبيناً أننا جميعاً نرى أن الأسعار فعلياً بدأت في الارتفاع في غرب الخط الحالي، وكذلك الأراضي المجاورة للخط الجديد بدأت هي الأخرى في الارتفاع، حيث انه من المؤكد ستنشأ مستودعات ومناطق صناعية مجاورة للخط الجديد .
عبدالرحيم بوخمسين
المبرز مغلقة
يرى عبدالكريم الصالح مدير شركة الصالح العقارية أن أسباب أخرى ساهمت في ارتفاع أسعار الأراضي في غرب المبرز، ومنها أن البعض كان متخوفا من السكن في منطقة لا يعرف من هم سكانها، حتى بدأت بعض الأسر والعائلات من المبرز بالشراء والبناء هناك فاتضحت الرؤية للجميع، فزاد الإقبال على الشراء بشكل لافت حتى ارتفعت الأسعار بشكل متسارع .
ويضيف الصالح سببا آخر لرفع الأسعار خلف السكة القطار أو غرب المبرز وهو أنه لا يوجد أمام سكان المبرز خيار آخر سوى التوسع نحو الغرب .
عادل القصيبي
ويتبنى عبدالرحيم بوخمسين مدير شركة عقارية الرأي ذاته، ويضيف أنه وبخاصة لمدينة المبرز فهي محدودة النطاق العمراني، فبعد أن تم اعتماد الهيكل التنظيمي للاحساء أصبحت مدينة المبرز محاصرة بالنطاقات المغلقة، ولا يوجد فضاء يمكن التوسع فيه مقارنة بمدينة الهفوف والتي تمتلك نطاقا رحبا في جنوبها، وعليه أدى هذا إلى البطء في ارتفاع الأسعار بالنسبة للهفوف، ويشير بوخمسين أن مخططات غرب المبرز كان التداول عليها من قبل المضاربين أصبح اليوم المشتري صاحب مشروع بناء وليس مضاربة مما يعني بان العقار في المبرز بشكل عام تداول حقيقي وليس مضاربة . ويرى عادل بن يوسف القصيبي (عقاري) أن المبرز كانت شبه مغلقة والتوسع فيها كان في الوسط وظلت على هذا الحال لعقود، وبعد تطوير بعض المخططات في الجهة الغربية فتح المجال أمام الناس للشراء، كما أن انهيار الأسهم جعل الناس تتجه للاستثمار في العقار ما أحدث حركة عقارية نشطة.
عبدالكريم الصالح
ويشير محمد العبدالله (عقاري) أن الكلام الذي ينطبق على المبرز ذاته ينطبق على قرية المطيرفي التي لم يعد هناك مجال للتوسع إلا في الجهة الغربية خلف خطة سكة القطار، وهذا ما اضطر معه السكان إلى البناء في مخططات تفتقر لكل الخدمات، حيث لا يوجد ماء ولا كهرباء ولا إسفلت ولا صرف صحي في مخططي البستان والرضا ، ومع ذلك السعر تضاعف أكثر من مرة في غضون عامين .
الأسعار متساوية
يشير عبدالرحيم بوخمسين أن أسعار الأراضي في الاحساء متساوية بتلك الموجودة في الوسطى والغربية أو حتى الشرقية، مضيفاً أن أسعار متر الأرض السكنية في الرياض وجدة والدمام تجاوزت 1500 ريال قبل نحو خمس سنوات، والأحساء وصلت له اليوم، ويؤكد بوخمسين ألا حلول لوقف جماح الأسعار إلا عبر تفعيل الاقتراحات المطروحة لدى مجلس الشورى وهي فرض ضريبة على الأراضي الفضاء ،وتطوير مخططات المنح مع توسيع النطاق بتغيير الهيكل التنظيمي . وحذر عادل القصيبي من استمرار ارتفاع الأسعار وقال إنه مخيف جداً،وشدد على أن الوضع الحالي خطر ومؤثر على الأجيال القادمة حيث وصل الشباب إلى مرحلة عدم القدرة على امتلاك أرض، وطالب القصيبي الجهات المعنية فتح المخططات الحكومية وتوفير الخدمات كاملة ، ولفت إلى أهمية أن يفرض على الجهات كما يفرض على رجال الأعمال من ضرورة اكتمال الخدمات .