الأراضي وغياب الحلول التمويلية أبرز تحديات التطوير الإسكاني في المملكة

م.الرشودي: ندرة المقاولين المؤهلين ترفع تكاليف البناء إلى مستويات قياسية

حدد خبير عقاري متخصص في هندسة الإنشاءات العمرانية، التحديات التي تواجه التطوير الإسكاني في المملكة، في الارتفاع غير المبرر لأسعار الأراضي البيضاء وتكاليف البناء الباهظة وعدم توفر حلول تمويلية مناسبة.
وقال المهندس حسام الرشودي، المدير التنفيذي ل "شركة مسكن العربية للتطوير العقاري"، على هامش ندوة نظمتها "شركة أملاك العالمية" تحت عنوان" التمويل العقاري بين الادخار والاستثمار" وبحثت في الحلول التمويلية والاستثمارية الكفيلة بحل الأزمة الإسكانية في المملكة، إن هذا الثالوث يمثل المشكل الأساس الذي يقف حجر عثرة أمام حصول المواطن على المسكن الميسر والمناسب له ولأسرته.
وأبان أن الارتفاع في أسعار الأراضي الخام نجم عن حجب كمية كبيرة منها من السوق بسبب التنازع الحاد في الطلب بين الاستثمار الحقيقي والمضاربة فيها من أجل الكسب المادي فقط، إلى جانب عدم تأهيل أواسط المدن ونقص التنظيمات العمرانية التي تواكب التطور الإسكاني واحتياجاته، مطالباً بإعادة هيكلة سوق الأراضي ووضع تنظيمات عقارية تزيد من عرض الأراضي وكفاءة استخدامها وتحويلها إلى مدخل انتاج.
وعزا المهندس الرشودي ارتفاع تكاليف البناء إلى ندرة المقاولين المؤهلين الذين يفرضون أسعاراً عالية، حسب موازنة العرض والطلب، بينما لا يرقى مستوى المقاولين الأفراد إلى المعايير المطلوبة، كما يتطلب حسن إدارة مواد البناء وجود عمالة ماهرة، وبالتالي زيادة التكلفة، الأمر الذي يحتم ابتكار حلول تطويرية وطرق تنحو إلى اعتماد أقل على المقاولين، واستعمال مواد بناء جديدة لا تحتاج إلى عمال مهرة.
وشدد المهندس الرشودي على ضرورة فتح قنوات تمويل ميسرة للمطورين تمكنهم من طرح عدد أكبر من المشاريع الإسكانية، وإصدار تنظيمات جديدة تقبل العقارات كضامن للمؤسسات التمويلية، وابتكار منتجات تمويلية للأفراد تمكنهم من امتلاك المسكن في المراحل الأولى من المشاريع.
ولفت إلى أن الحلول التطويرية الابتكارية التي ميزت شركة مسكن العربية وسياسة الشراكات الاستراتيجية مع شركات وجهات استثمارية وتمويلية عقارية لها وزنها المحلي والعالمي التي انتهجتها الشركة أتاحت لها احتلال مركز مميز في السوق، إذ رغم حداثة إنشائها (2008) فقد أنجزت مشاريع تصل قيمتها إلى 260 مليون ريال، واستحوذت على مشاريع تحت إدارتها وصلت إلى مليار ريال .
وأشاد المدير التنفيذي "لشركة مسكن العربية" بفكرة "ندوة التمويل العقاري بين الادخار والاستثمار"، معتبراً أن الندوة توفر فرصة مثالية تجمع بين كافة الاطراف المعنية بقطاع التطوير والتمويل العقاري في المملكة، وتتيح أمام الجمهور تبادل الآراء والتعرف على مزايا الحلول التمويلية والمنتجات العقارية والإسكانية التي توفرها شركة أملاك العالمية بالتحالف مع شركائها الاستراتيجيين من المطورين العقاريين.