«إيوان» تعمل على نقل تجربة مشروع الفريدة إلى الرياض والمنطقة الشرقية

مرحبًا بفرص الاستثمار المشترك والتمويل للمشاريع السكنية التي تستهدف ذوي الدخل المتوسط .. المهندس فهد المطوع

تتواجد شركة ايوان العالمية للاسكان احدى كبرى شركات التطوير العقاري في المملكة في معرض الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري في دورته الثانية كراعٍ مؤسس، وتهدف الشركة من تواجدها في هذا المعرض لنقل تجربتها الرائدة في تطوير الاحياء السكنية لشريحة متوسطي الدخل.
وشركة ايوان العالمية للاسكان هي شركة سعودية مساهمة مقفلة، تم تأسيسها بمبادرة عدد من المؤسسات والشركات ورجال الأعمال، في مقدمتهم المؤسسة الاسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الاسلامي للتنمية، وشركة النمو العقارية، والمؤسسة العامة للتقاعد، وبنك الاستثمار الدولي. بالاضافة الى عدد من الشركات ورجال الأعمال وعددهم 19 مؤسسًا.
وتسعى شركة ايوان العالمية للاسكان الى تطوير الاحياء السكنية متكاملة الخدمات لشريحة متوسطي الدخل، وتحرص على تقديمها بأسعار تنافسية وجودة عالية.
كما ان الشركة تسعى الى تحقيق التكامل في جميع اعمالها ومشاريعها التي تشتمل على جميع متطلبات الحياة العصرية لشريحتها المستهدفة.
وقد حصلت ايوان العالمية للاسكان على الترخيص كشركة مساهمة في ديسمبر عام 2007م برأسمال 400 مليون ريال ومقرها الرئيسي محافظة جدة بالمملكة العربية السعودية.
والشركة ومنذ تأسيسها كان لديها رؤية واضحة اقرها واعتمدها المؤسسون واتفقوا على ان تركز الشركة على شريحة متوسطي الدخل وهي التي تمثل النسبة الاكبر في المملكة وتحتاج الى شركات تتخصص في خدمتها، وبمنتجات تتوائم مع احتياجها وباسلوب عصري لذا سعت الشركة للتركيز على خدمتها بأسلوب تكاملي.
المهندس فهد المطوع الرئيس التنفيذي لشركة ايوان العالمية للاسكان اوضح بأن الشركة تعمل على تنفيذ رؤيتها من خلال مشروعها الأول في جدة وكذلك تخطيطها لتنفيذ عدة مشاريع مماثلة في مدن اخرى في المملكة العربية السعودية. والى نص الحوار مع المهندس فهد المطوع:
قيادة الشركة أقرت التعاون والتحالف مع أي جهة ترغب الاستثمار في تطوير المشاريع الاسكانية حسب رؤية وأهداف إيوان العالمية للإسكان
* ماهي المشاريع التي تعمل الشركة على تنفيذها حاليا؟
- الشركة حاليا تعمل على مشروعها الاول مشروع الفريدة والذي يقع شمال محافظة جدة وبمساحة 1.1 مليون متر مربع وهو عبارة عن مشروع سكني متكامل الخدمات يخدم شريحة متوسطي الدخل.
ويضم مشروع الفريدة عدد 2088 وحدة سكنية مختلفة المساحات والتصاميم تتناسب وحاجة الشريحة المستهدفة ويعتبر من أكبر المشاريع السكنية في المنطقة؛ وفي ذات الوقت فإن المشروع يعتبر تجربة فريدة لمشاريع الاسكان متكاملة الخدمات ويخدم الشريحة المستهدفة وهم متوسطو الدخل وينفذ على عدة مراحل.
وباشرت الشركة قبل عدة أشهر العمل في المرحلة الاولى للمشروع التي تضم بناء 374 وحدة سكنية؛ وتم الانتهاء من تسوية الأرض وتسوير الموقع وتدشين مركز المبيعات للمشروع والذي سيقوم باستقبال الشريحة المستهدفة الراغبة للتملك في المشروع، وكذلك انتهت الشركة من تنفيذ الفلل النماذج في الموقع، وباشرت تنفيذ المرحلة الأولى مطلع هذا العام وتتضمن بناء 374 وحدة سكنية. وكذلك قطعت الشركة شوطا كبيرا في أعمال البنية التحتية للمشروع.
* هل هناك توجه لتنفيذ مشاريع مماثلة؟
- نعم فالشركة لديها نية في التوسع في نقل تجربتها الى مشاريع ومناطق أخرى ومؤخرا تملكت الشركة قطعة أرض أخرى في محافظة جدة على مساحة 350 ألف متر مربع وسيتم انشاء مشروع سكني متكامل الخدمات وسيتم الاعلان عن تفاصيله لاحقا.
إقامة أحياء مثل «الفريدة» يسهم في تخفيف الضغط على المدن في أحياء ذات خدمات متكاملة وتقليل ضغط الحركة المرورية
كما أننا نعمل حاليا على البحث عن مواقع أخرى في مدينة الرياض والمنطقة الشرقية لتنفيذ مشاريع أخرى مماثلة لمشروع الفريدة شريطة أن تكون في مواقع مناسبة للشريحة المستهدفة.
* هل هناك تحالفات مع شركات عالمية لتنفيذ مشاريع الشركة؟
- الشركة سعت ومنذ تأسيسها للتحالف الاستراتيجي في تنفيذ مشاريعها كجزء من رؤيتها وبدأت بالتحالف مع شركات عالمية ومحلية متخصصة في مختلف المجالات الفنية والادارية التي تخدم اهداف الشركة في تطوير المشاريع السكنية متكاملة الخدمات، وقد ساهمت هذه التحالفات في تطوير فكرة مشروع الفريدة الذي يجري تنفيذه حاليا في جدة والذي سيكون تكامليا بإذن الله ويحقق طموحات وآمال الشريحة المستهدفة وبأسعار تتناسب وامكاناتهم.
* كيف ستقدم الشركة الخدمة لشريحتها المستهدفة؟
- الشركة عملت على تنفيذ العديد من الخطوات من خلال مشروعها الاول الفريدة الذي يجري تنفيذه في محافظة جدة بدءًا من دراسة الشريحة المستهدفة وقدرتها الشرائية ونوعية المنتجات والخدمات المطلوبة، ثم البدء في تصميم المشروع على اساس الدراسات التي تم عملها تمهيدًا للتنفيذ بعد استكمال كافة الاعمال، كما ان الشركة ستتولى الاشراف على التنفيذ مع شركائها حتى التسويق والبيع للمستفيد النهائي مباشرة وهذا ما عملته الشركة عند انشاء مركز المبيعات في موقع المشروع.
مركز المبيعات الذي دشن مؤخراً لمبيعات مشروع الفريدة.
* ماهو هدف الشركة من إقامة الأحياء السكنية؟
- من أهداف الشركة الاستراتيجية تطوير الأحياء السكنية متكاملة الخدمات بهدف تقديم المشاريع باسلوب عصري يتوائم مع احتياجات المستفيدين من هذه الأحياء وتأمين كافة الخدمات التي يحتاجونها كما ان اقامة مثل هذه الاحياء سيسهم بلا شك في تخفيف الضغط على المدن الرئيسة وتقديم احياء جاهزة تتوفر فيها خدمات البنية التحتية من ماء وهاتف وكهرباء وصرف صحي بالاضافة الى المساهمة في تقليل ضغط الحركة المرورية على وسط المدينة، وكذلك اختصار الحصول على التصاريح والخدمات لهذه الوحدات مجتمعة من الجهات المختصة بدلاً من تنفيذها عن طريق البناء الفردي الذي يكلف الكثير من الجهد والمال والوقت لكافة الاطراف، المواطن والجهات الحكومية وشركات التطوير.
مجموعة من مساكن العرض التي تمثل فلل المشروع التي تم بناؤها.
* ماهي اهداف مشاريع شركة ايوان؟
- تتلخص أهم أهداف مشاريع الشركة في تحسين مفهوم التطوير العقاري في المنطقة وذلك باستخدام الطرق المبتكرة في تطوير الأراضي الخام وتجهيزها وبناء وحدات سكنية عليها بدلاً من بيعها كقطع أراضي للمستثمرين أو المستفيدين الذين يتعين عليهم بناؤها أو الاستعانة بآخرين لبنائها ، مما يعني تكاليف إضافية ويؤدي بالتالي إلى زيادة سعر الوحدة السكنية على المستفيد النهائي .
النموذج (د) من فلل مشروع الفريدة شمالي جدة.
كما ان المشاريع ستخدم شريحة متوسطي الدخل بدلاً من الشريحة عالية الدخل والتي تركز أغلب الشركات على خدمتها مما يساعد في الإسهام في التخفيف من مشكلة نقص الوحدات السكنية في المملكة وذلك عن طريق مساعدة أصحاب الدخل المتوسط في الحصول على مساكن تتناسب مع دخلهم وقدرتهم على الدفع .
* هل لدى الشركة نية للتحالف مع مستثمرين ومطورين محليين ودوليين؟
- قيادة الشركة أقرت التعاون والتحالف مع أي جهة ترغب الاستثمار في تطوير المشاريع الاسكانية حسب رؤية وأهداف إيوان العالمية للإسكان من أجل التعاون ونقل الخبرة المتراكمة لدى الشركة في تطوير المشاريع السكنية متكاملة الخدمات.
جانب من أعمال البنى التحتية في مشروع الفريدة شمالي جدة.
لذا فإن التواجد في معرض الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري يهدف إلى عرض مشروع الشركة وفتح الباب أمام الراغبين للتعاون مع الشركة في تنفيذ مشاريع مماثلة لمشروع الفريدة في مدينة الرياض والمنطقة الشرقية.
* كيف ترون سوق الاسكان في المملكة؟
- سوق الاسكان في المملكة سوق واعد وكبير وهناك حاجة متنامية وطلب حقيقي ومتزايد وكبير على الوحدات السكنية من قبل المواطنين والمقيمين من مختلف الشرائح، والاستثمار في هذا السوق له عوائد مجزية على المدى البعيد.
احد النماذج للفل السكنية في مشروع الفريدة.
كما ان سوق المملكة يعتبر اكبر سوق في المنطقة بحكم عدد السكان والمساحة بالاضافة الى حاجة المملكة الى 200 الف وحدة سكنية سنويا حسب الاحصائيات المعلنة في السوق من قبل بعض الجهات. وهناك توجه للعديد من الشركات الخليجية والعربية والعالمية للاستثمار في السوق السعودي وهذا يدل على اهمية وثقل السوق السعودي على مستوى المنطقة .
اضف الى ذلك بأن الشريحة التي تستهدفها شركة ايوان لم تخدم بالشكل الصحيح وهي بحاجة لمئات الآلاف من الوحدات السكنية حاليًا ومستقبلًا .
* هل ترى أن عدد شركات التطوير العقاري يغطي حاجة السوق؟
- لا يمكن لشركات التطوير العقاري الموجودة حاليا أن تغطي حاجة السوق من الوحدات السكنية ونحن بحاجة الى مئات الشركات العقارية المطورة لتغطي جميع مناطق المملكة ولو أحصينا عدد المشاريع والوحدات السكنية التي تنفذها شركات التطوير العقاري الكبرى والمتوسطة والصغيرة فإنه لن يتجاوز 5 بالمائة من حجم الطلب عطفا على حاجة السوق لحوالي 200 الف وحدة سكنية سنويا. والملاحظ أن النسبة الكبرى لحركة البناء للوحدات السكنية يقوم عليها التطوير الفردي فكل يقوم ببناء وحدته السكنية بنفسه.
نموذج يمثل مركز التسوق في مشروع الفريدة.
* التعاون بين القطاع الخاص والقطاعات الحكومية لتطوير مشاريع الاسكان هل ترون انه يسهم في حل مشكلة الاسكان؟
- دعني في البداية أوضح أن التعاون بين القطاع العام والخاص لحل مشكلة الاسكان من خلال تطوير المشاريع الاسكانية يعتبر محدودا ان لم يكن معدوما ولابد من مد جسور التعاون بين القطاعات الحكومية وشركات التطوير العقاري وتكثيف الجهود والخروج بأفكار تسهم في حل المشكلة التي تتفاقم يوميا.
ولا شك أن دخول القطاعات الحكومية للتعاون والاستثمار في مشاريع الاسكان مع شركات التطوير العقاري سيسهم في حل المشكلة وزيادة المعروض من الوحدات السكنية ويمكن ان تساهم الدولة في تقديم الحلول التي تخدم اغراض شركات التطوير العقاري ومن الحلول تقديم اراض مجانية او باسعار رمزية للمواطن وتقوم شركات التطوير بتنفيذ المشاريع بهامش ربح مناسب ويتم الاشراف على تنفيذها من قبل الدولة وتسليمها للمستفيد النهائي مباشرة وتسهيل اجراءات التمويل لهم.
نموذج يمثل المركز الصحي في مشروع الفريدة.
ويمكن ايضا ان تسهم بعض المؤسسات الحكومية مثل صندوق الاستثمارات العامة ومصلحة معاشات التقاعد والتأمينات الاجتماعية في التعاون مع شركات التطوير العقاري في تطوير المشاريع الاسكانية متكاملة الخدمات.
ايضًا من الحلول انشاء شركات حكومية للاسكان بالتعاون مع شركات التطوير العقاري ويمكن ان تكون شركات مساهمة عامة منذ تأسيسها يكون غرضها انشاء المشاريع الاسكانية فقط.
* ماهي العقابات التي تواجه شركات التطوير العقاري من وجهة نظركم؟
- هناك العديد من العقبات ومن عدة جهات تسهم في إبطاء حركة شركة التطوير العقاري فمثلا مشكلة البطء في الحصول على التراخيص من بعض الجهات الحكومية وكذلك مشكلة ايصال الخدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي التي تاخذ وقتا طويلا وتؤثر على حجم ومدة الاستثمار وتبطئ حركة التطوير، وهناك عقبة اخرى تحد من نشاط الشركات العقارية المطورة وهي مشكلة التمويل فالبنوك وشركات التمويل لا تهتم في تمويل المشاريع وجل اهتمامها بتمويل الافراد بحجة انعدام او تقليل حجم المخاطرة وهذا اثر كثيرا على شركات التطوير العقاري وبعضها تخلى عن فكرة التطوير واتجه الى بيع الاراضي الخام او بيع المخطط بعد ايصال الخدمات إليه. لذا فإن التمويل من اهم المصادر التي يعتمد عليها المطورون في تنفيذ مشاريعهم.
نموذج يمثل المسجد في مشروع الفريدة.
* كيف ترون أسعار الأراضي وهل هي متضخمة أم عند الحدود المقبولة؟
- لا شك أن اسعار الاراضي ارتفعت خلال السنوات القليلة الماضية بشكل كبير ووصلت في بعض المدن والاحياء إلى ارقام عالية تتجاوز قدرة شريحة محدودي ومتوسطي الدخل، والمشكلة تكمن في ارتفاع اسعار الاراضي البيضاء التي تقع في حدود او خارج النطاق العمراني.
وفي مثل هذه الحالات فإن شركات التطوير العقاري الجادة والراغبة في تطوير المشاريع الاسكانية تقف عاجزة عند بلوغ الاسعار مثل هذه الحدود فهي تؤثر على السعر المستحق للوحدة السكنية والتي ستذهب الى المستفيد النهائي وستكون متجاوزة قدرته الشرائية.
* ما رايك في تحالف او دمج شركات التطوير العقاري للاسهام في زيادة المعروض من المشاريع الاسكانية؟
- التحالف بين الشركات امر صحي ومطلوب مادام يصب في مصلحة الشركات والمواطن اذا كان هناك اهداف ومشاريع واضحة يمكن التعاون في تنفيذها ونحن نرحب بأي تحالف او تعاون يمكن ان يثمر عن تحقيق اهداف الشركة في تنفيذ مشاريع اسكانية متكاملة الخدمات للشريحة المستهدفة وباسعار مناسبة وجودة.
اما مسألة الاندماجات فهي مناسبة للشركات التي تواجه عقبات فنية او مالية او ادارية او ترغب في توسيع قاعدة نشاطها في عدة مناطق وهي محمودة اذا كانت تحقق اهداف الاندماج وتسهم في حل مشكلة الاسكان.