«ايوان» ستطرح وحدات سكنية تستهدف متوسطي الدخل.. وتسهيلات الدفع تصل إلى 25 سنة

قيمة مشروعها الأول تجاوزت 1.2 مليار ريال في جدة.. الرئيس التنفيذي لشركة ايوان العالمية:

تحدث الرئيس التنفيذي لشركة إيوان المهندس فهد المطوع عن السوق العقارية والشريحة المستهدفة للاسكان وتوجهات الشركة والمشروعات التي ستعمل عليها، وقال المطوع ان ما يميز سوق المملكة عن غيرها وجود طلب حقيقي على الاسكان من المواطنين، خصوصا أن شريحة كبيرة منهم لا تملك مساكنها الخاصة وتنتظر الفرصة المناسبة، وبين أن إقرار نظام الرهن العقاري سيساهم في دعم برامج التملك، والاستفادة من حجم السيولة لدى العديد من البنوك والشركات ورجال الأعمال، كي توجه استثمارها في السوق العقارية؛ مشدداً على أن الاستثمار في السوق العقارية خاصة السوق الاسكانية سيكون الخيار الأمثل.
المطوع: نركز على التكاملية في تنفيذ المشروعات من الدراسة إلى البيع للمستفيد النهائي
كان ذلك في حوار أجرته معه «الرياض» خلال فعاليات معرض الرياض العقاري الذي اختتم مؤخراً.. فإلى نص الحوار:
* ما هي آخر اعمال الشركة؟
الشركة تعمل على انهاء الاجراءات المتعلقة بمشروع الشركة الاول بمحافظة جدة مشروع الفريدة ونحن الآن نعمل على انهاء التصاريح النهائية للمشروع مع اجراء التحديثات والتعديلات المتعلقة بمتطلبات امانة محافظة جدة فيما يخص خدمات الصرف الصحي وتصريف السيول اعتمادا على التغييرات التي طرأت على مواصفات المشروعات السكنية بعد السيول التي هطلت على جدة. كما ان الشركة تقوم حاليا بتجهيز موقع المشروع وبناء مكاتب الموقع وستبدأ قريبا جدا بإذن الله في بناء مركز المبيعات والفلل النموذجية، كما ان الشركة حاليا تعد الدراسات النهائية والتصاميم الاولية تمهيدا للبدء في تنفيذ مشروع سكني مماثل لمشروع الفريدة ويقع في الشمال الشرقي لمدينة الرياض على مساحة 2,2 مليون م2، وستقيم الشركة حيا سكنيا متكامل الخدمات وبأسلوب عصري يخدم شريحتها المستهدفة وهم متوسطو الدخل، ويشتمل على 4500 وحدة سكنية تقريبا، وسيتم البدء فيه حالما ننجز كافة الدراسات والتصاميم والحصول على التصاريح النهائية اللازمة.
الشركة تعمل على دراسة تنفيذ مشروعات إسكانية في الرياض ثم المنطقة الشرقية
* كيف ترون سوق الاسكان في المملكة؟
سوق الاسكان في المملكة سوق كبيرة وهناك حاجة متنامية وطلب متزايد وكبير على الوحدات السكنية من قبل المواطنين والمقيمين من مختلف الشرائح، والاستثمار في هذه السوق له عوائد مجزية على المدى البعيد. وسوق المملكة اكبر سوق في المنطقة بحكم عدد السكان والمساحة الجغرافية بالاضافة الى حاجة المملكة الى حدود 200 الف وحدة سكنية سنويا. وهناك توجه للعديد من الشركات العربية والعالمية للاستثمار في السوق السعودية وهذا يدل على اهمية وثقل السوق السعودية، كذلك الشريحة التي تستهدفها ايوان لم تخدم بالشكل الصحيح وهي بحاجة لمئات الآلاف من الوحدات السكنية لتغطية الحاجة الحالية والمستقبلية.. وما يميز سوق المملكة عن غيرها وجود طلب حقيقي على الاسكان من المواطنين.
وحول انحسار الطلب على الوحدات السكنية التي تعيشها السوق قال المهندس فهد المطوع بأننا نستهدف شريحة متوسطي الدخل وهذه الشريحة تنتظر فرصة التملك، وكان لارتفاع وتضخيم الأسعار في السنوات الماضية دور رئيس في إحجام هذه الشريحة عن الشراء لعدم القدرة، بالإضافة إلى ضعف قنوات التمويل.
المخطط العام
* هل تعطينا نبذة عن شركة ايوان؟
شركة ايوان العالمية للاسكان هي شركة سعودية مساهمة مقفلة، تم تأسيسها بمبادرة عدد من المؤسسات والشركات ورجال الأعمال، في مقدمتهم المؤسسة الاسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الاسلامي للتنمية، وشركة النمو العقارية، والمؤسسة العامة للتقاعد، وبنك الاستثمار الدولي. بالاضافة الى عدد من الشركات الكبرى ورجال الاعمال المميزين وعددهم 19 مؤسسا.. وهي شركة تسعى الى تطوير الاحياء السكنية متكاملة الخدمات لشريحة متوسطي الدخل، وتحرص على تقديمها لهم بأسعار تنافسية وجودة عالية في جميع اعمالها وتشتمل على جميع متطلبات الحياة العصرية.. وقد حصلت على الترخيص كشركة مساهمة في ديسمبر 2007 برأسمال 400 مليون ريال ومقرها في جدة.
* ما الشريحة التي تستهدفها شركة ايوان في مشروعاتها؟
الشركة ومنذ تأسيسها كان لديها رؤية واضحة اقرها واعتمدها الشركاء المؤسسون منذ البداية واتفقوا على ان تركز الشركة على شريحة متوسطي الدخل وهي تمثل النسبة الاكبر في المملكة ولا تمتلك مساكن خاصة بها، وتعتمد فيها على تقديم خدمة لفئات تحتاج الى الاسكان في المملكة مع الاهتمام بها، لذا تم تحديد رؤية الشركة ليكون الغرض منها خدمة شريحة متوسطي الدخل بمنتجات سكنية وبأسعار تنافسية كون هذه الشريحة كبيرة وتحتاج الى شركات تتخصص في خدمتها، وبمنتجات تتواءم مع احتياجها وبأسلوب عصري مع تقديم كافة خدمات القيمة المضافة. وهذه الشريحة كبيرة وغير مخدومة، لذا سعت الشركة للتركيز على خدمتها بأسلوب تكاملي.
* كيف ستقدم الشركة الخدمة لشريحتها المستهدفة؟
الشركة عملت على تنفيذ العديد من الخطوات من خلال مشروعها الاول الذي سيتم تنفيذه في محافظة جدة بإذن الله، بدءا من دراسة الشريحة المستهدفة وقدرتها الشرائية ونوعية المنتجات والخدمات المطلوبة، ثم البدء في تصميم المشروع على اساس الدراسات التي تم عملها تمهيدا للتنفيذ بعد استكمال كافة الاعمال، كما ان الشركة ستتولى الاشراف على التنفيذ مع شركائها حتى التسويق والبيع للمستفيد النهائي مباشرة مع الحرص على تقديم الحلول التمويلية له، بالاضافة الى المشاركة في ادارة المشروع بعد اكتماله باذن الله.
* مشروعات الشركة الحالية والمستقبلية؟
لدى الشركة خطط طموحة وكبيرة جدا في الوقت الراهن وفي المستقبل لبناء الاحياء السكنية متكاملة الخدمات، فالشركة حاليا تعمل على مشروعها الاول مشروع الفريدة الذي يقع شمال محافظة جدة وبمساحة تتجاوز مليونا ومئة الف متر مربع، وهو عبارة عن مشروع سكني وحي متكامل الخدمات يخدم شريحة متوسطي الدخل، ويتوقع ان تصل تكاليفه الى 1200 مليون ريال سعودي وسينفذ على عدة مراحل، ثم يتبعه مشروع الرياض ومشروعات اخرى مماثله في كافة المناطق الرئيسية.
كما ان الشركة سعت ومنذ تأسيسها للتحالف الاستراتيجي كجزء من رؤيتها مع شركات عالمية ومحلية متخصصة لتمكينها من تحقيق اهدافها.
* ما هدف الشركة من اقامة الأحياء والمدن السكنية الذي تسعون اليه؟
من اهداف الشركة تطوير الاحياء السكنية على شكل احياء متكاملة الخدمات بهدف تقديم المشروعات بأسلوب عصري يتواءم مع احتياجات الساكنين في هذه الأحياء وتأمين كافة الخدمات التي يحتاجونها، كما ان اقامة مثل هذه الاحياء سيسهم بلا شك في تخفيف الضغط على المدن الرئيسية من ناحية الحركة المرورية وتقديم احياء جاهزة تتوفر فيها خدمات البنية التحتية من ماء وهاتف وكهرباء وصرف صحي، بالاضافة الى ايجاد فرص العمل للسعوديين. وايضا من المهم تنفيذ العمل التكاملي من خلال تنفيذ التصاريح والخدمات لهذه الوحدات مجتمعة بدلا من تنفيذها فرديا واهمية توفير الوقت والجهد والمال لكافة الاطراف؛ المواطن والحكومة وشركات التطوير وما يتبعها من انشطة.
* أهداف مشروعات ايوان..
تتلخص أهم أهداف مشروعات الشركة في تحسين مفهوم التطوير العقاري في المنطقة وذلك باستخدام الطرق المبتكرة في تطوير الأراضي الخام وتجهيزها وبناء وحدات سكنية عليها بدلاً من بيعها كقطع أراض للمستثمرين أو المستفيدين الذين يتعين عليهم بناؤها أو الاستعانة بآخرين لبنائها، مما يعني تكاليف إضافية ويؤدي بالتالي إلى زيادة سعر الوحدة السكنية على المستفيد النهائي.
كما ان المشروعات ستخدم شريحة متوسطي الدخل بدلاً من الشريحة عالية الدخل والتي تركز أغلب الشركات الحالية على خدمتها مما يساعد في الإسهام في التخفيف من مشكلة نقص الوحدات السكنية في المملكة وذلك عن طريق مساعدة أصحاب الدخل المتوسط في الحصول على مساكن تتناسب مع دخلهم وقدرتهم على الدفع.