السوق العقاري الأمريكي يستقطب المستثمرين من دول الخليج

مع بدء التعافي من تداعيات الأزمة المالية العالمية ..

أشارت شركة "آي بي غلوبال" ، إحدى شركات الاستثمارات العقارية المتخصصة في تأمين فرص استثمارية هامة في الأسواق النامية حول العالم، إلى عودة ثقة المستثمرين من دول الخليج لشراء عقارات سكنية وتجارية في السوق العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية. وتشهد عقارات مانهاتن في نيويورك، وهي أكبر المدن الأمريكية، بشكل خاص معدلات طلب متنامية من قبل المستثمرين الأجانب والعرب الذين يتطلعون للاستفادة من الفرص المتاحة وشراء عقارات بأسعار مناسبة سواء لغرض الاستثمار أو السكن.
ولطالما كانت مانهاتن سوقاً هامة للمستثمرين العقاريين، وذلك نظراً لكونها مركزاً للتجارة والثقافة والإعلام والترفيه والاتصال والخدمات المالية في الولايات المتحدة الأمريكية. وفي أعقاب التحديات المرتبطة بالأزمة المالية العالمية خلال السنوات الأخيرة الماضية، ضعف الإقبال على الاستثمار في مجال العقارات، والذي بدأ اليوم بالانتعاش من جديد مدعوماً بالعديد من العوامل منها فرص تحقيق عوائد هامة على الإيجارات، وقلة الفائض من المعروض، وانخفاض التكاليف، وضمان حقوق الملكية.
وقال تيم ميرفي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة "آي بي غلوبال": "تعتبر مانهاتن واحدة من أهم الأسواق العقارية في العالم بالنسبة للمشترين الأجانب، الذين يستحوذون حالياً على معدل 15-20% من إجمالي مبيعات العقارات السكنية في المدينة، بعد أن كانوا يفضلون في الفترة السابقة ترقب السوق وعدم اتخاذ أي قرار بالشراء. كما يشكل المستثمرون من منطقة الخليج النسبة الأكبر من إجمالي المستثمرين الأجانب."
وبحسب دراسة أخيرة قامت بها "آي بي غلوبال"، تشهد عقارات مانهاتن مستويات أداء قوية مع نمو الأسعار خلال الأشهر ال 18 الماضية بصورة متواصلة. كما تستغرق عملية بيع العقارات مدة 79 يوماً فقط، بتحسن 10% عن العام 2010. وعلى الرغم من ذلك، تبقى أسعار العقارات أقل بنحو 23% عن فترات الذروة خلال العام 2008، ما يتيح توفير فرص استثمارية هامة في الفترة المقبلة على المديين القصير والمتوسط. علاوة على ذلك، تصل معدلات إشغال العقارات في مانهاتن إلى حوالي 92%، وبالتالي يمكن للمستثمرين الحصول على مدخول مضمون من الإيجارات.