بيت العمر خطوة بخطوة 37

سلسلة أسبوعية تتناول بالشرح بناء المسكن

يواصل المقاول أعمال المباني للدور الأول، إذا كان الجدار الخارجي للمبنى عبارة عن جدارين وبينهما عازل حراري، فيتم بناء الجدار الخارجي باستخدام بلوك مقاس 10سم ومن الداخل بلوك مقاس 15سم ويتوسطهما العازل الحراري، يتم بناء ثلاثة مداميك (رصات) بعد ذلك يتم تركيب زوايا من الحديد المجلفن لتربط الجدار بالعامود وكذلك تركيب شبك خاص بالجدران وذلك لكل ثلاثة مداميك إلى السقف، الشبك المصنوع من الحديد المجلفن بربط الجدارين ببعضهما بشكل جيد، هنا يستخدم البلوك الأسمنتي، ويعتبر نظام الجدارين المعزولين من أفضل أنظمة العزل الحراري للمباني وينصح به دائماً لما لذلك من التقليل من استهلاك الطاقة الكهربائية المستخدمة في تكييف وتبريد المبنى، يجب التأكيد على رش الماء لجميع المباني لمدة لا تقل عن خمسة أيام بمعدل مرتين يومياً.
عند الانتهاء من كافة أعمال المباني للدور الأول وصب خرسانة أكتاف النوافذ، يتم عمل أعتاب النوافذ وفي حال الرغبة بتركيب "شتر" وهي شرائح الألمنيوم على النوافذ، إذا كان الجدار بعرض 30سم فيتم إبلاغ المقاول لعمل التأسيس المناسب وذلك بوضع فراغ داخل العتبة الخرسانية للنافذة ليتم تركيب صندوق "الشتر" لاحقاً عند التشطيب داخل هذا الفراغ ويكون "الشتر" مخفياً، يعمل الشتر على الحد من وصول الضوء وتسرب الأصوات أو الحرارة لداخل المبنى عن طريق النوافذ، إذا كانت أعتاب النوافذ على شكل قوس أو تصميم آخر فيتم إحضار "الفورمات" الخشبية من قبل المنجرة المتخصصة بأعمال الديكورات الخرسانية ويمكن استخدام "الفورمات" المصنعة من البولسترين (الفلين) والأخيرة تكاليفها المادية أقل وتفي بالمطلوب.
مقاس الأعتاب للنوافذ والأبواب يكون بعرض الجدار وارتفاعها 20سم أو حسب مواصفات المشروع أو بما يوجه به المهندس المشرف، على أن يتم تسليحها بشكل جيد وبما يتناسب مع حجم النافذة أو الباب، في حال وجود باب سحاب ضمن الجدار فيتم التنسيق مع أحد الجهات المتخصصة بتصنيع الأبواب الخشبية لمعرفة التأسيس المطلوب قبل صب خرسانة الأعتاب، لا ينصح باستخدام الأعتاب الخرسانية الجاهزة.
في الوقت نفسه يقوم المقاول بتنفيذ الدرج المؤدي من الدور الأول إلى السطح مع البسطة الخاصة به وعمل حديد التسليح، وعمل "سدات" للمواسير الموجودة داخل الجدران سواءً مواسير السباكة أو الكهرباء والتكييف، من الجيد حضور المهندس المشرف لاستلام الدرج معمارياً وإنشائياً.
يتم صب خرسانة الدرج مع البسطة وأعتاب النوافذ والأبواب وسدات المواسير عن طريق الشركة الموردة للخرسانة باستخدام "المضخة" وتكون الخرسانة عيار 350 عادي.
سؤال القراء
كيف يتم توزيع دفعات المقاول لمرحلة الهيكل الإنشائي العظم، عندما يكون التعاقد مصنعية (شغل يد) بدون مواد؟
على مستوى المباني السكنية، يتم حصر التكاليف المادية لأعمال المقاول بموجب المخطط المعتمد للمشروع، إضافة للأسوار وخزان المياه وخزان الصرف الصحي، ويتم تقسيم الدفعات على النحو التالي: الدفعة الأولى: 10% بعد صب القواعد، الثانية: 10% بعد صب الميدة، هنا يفترض أن المقاول أنهى خزان المياه وخزان الصرف الصحي، الثالثة: 7% بعد إنهاء مباني الدور الأرضي، الرابعة: 25% بعد صب السقف الأرضي، الخامسة: 8% بعد إنهاء مباني الدور الأول، السادسة: 25% بعد صب السقف الأول، السابعة: 10% بعد صب سقف الملاحق العلوية، الدفعة الأخيرة تستحق بعد إنهاء كافة أعمال المشروع وعمل التمتير النهائي على الطبيعة من قبل أحد الجهات المتخصصة، ويجب الحرص على أن تكون الدفعات المالية متوازنة مع ما يتم إنجازه من أعمال وعدم المبالغة بالدفعات خاصة بالمراحل الأولية للمشروع، ولا شك بأن حسن اختيار المقاول يجنبنا الدخول في الخلافات المالية أو ما قد ينتج من سوء التنفيذ لا قدر الله.