التطوير العقاري بين التقليدية والاحتراف

استراتيجية

أتوقع أن تكون السمة الغالبة في الاستثمار العقاري خلال السنوات الخمسة القادمة متركزة في التطوير العقاري بإذن الله أن المضاربة لن تجد اهتماما خلال السنوات القادمة وذلك بسبب الطلب الكبير على الوحدات العقارية الذي يفوق العرض والوفرة المتوقعة في التمويل العقاري لمطور والمستفيد النهائي وهذا قد يكون له فوائد كبيرة من أهمها توفير وحدات عقارية كبيرة الأمر الذي سيجعل أسعارها في متناول الجميع.
ولكن عزيزي القارئ إن هناك العديد من التحديات قد تواجه تلك الطفرة في التطوير العقاري من أهمها:
• ارتفاع أسعار المواد الخام
• قلة الخبرة لدى المستثمرين المحليين في التطوير العقاري
فارتفاع المواد الخام التذبذب في أسعارها قد يكون الهاجس الأكبر لدى المطورين العقاريين حيث أن ارتفاعها قد يضع الجدوى من المشروع العقاري على المحك وقد يتسبب في خسارة الاستثمار في حالة الزيادة بشكل مفاجئ
وقلة الخبر من وجهة نظري قد تكون المشكلة الأكبر حيث أن معظم المستثمرين العقاريين خبرتهم تتركز إما في المضاربة في العقارات أو التطوير الأولي للمخططات وهذا قد يضعهم أمام استثمار جديد ومختلف تماماً فالتطوير العقاري يحتاج إلى خبرة تبدأ من فريق العمل واختيار المشروع المناسب وعمل الدراسات الأساسية والجدوى الاقتصادية منه وهذه الأمور الأساسية لا يمكن للمطور العقاري العمل من دونها فالعشوائية والارتجالية فيها ستكون عواقبها وخيمة على الاستثمار والمطور بشكل خاص وعلى الاقتصاد والقطاع العقاري بشكل عام.
فالتقليدية في التطوير العقاري وأقصد بالتقليدية هو أن يتم التطوير العقاري دون مؤشرات اقتصادية واضحة مبنية على أساس الحاجة من تلك المشاريع وحاجة المستفيد النهائي منها ستتسبب في تكدس مبالغ طائلة من الاستثمارات في قطاع عقاري معين مما سيترتب عليه تجميد مبالغ طائلة في مشاريع لا حاجة ماسة منها كما حصل على سبيل المثال في بعض القطاعات العقارية مثل المجمعات التجارية التي كانت تنشأ دون النظر لحجم المجمعات التي تنشأ في وقتها مما جعلها استثمارا فاشلاً وغير مستفاد منها فتخيل عزيزي القارئ لو أن ما تم الاستثمار في تلك المجمعات غير الناجحة تم بناء فيه وحدات سكنية اقتصادية ماذا سيكون الحال لذلك الاستثمار وما سيكون التأثير على السوق العقاري؟ بالتأكيد ستكون استثمارا ناجحاً ومساهمة بشكل كبير في حل مشكلة قلة الوحدات السكنية التي يعاني منها السوق.
وهذا دليل عزيزي القارئ على مدى أهمية الدراسة التي تسبق أي مشروع عقاري وهو للأسف ما يقلل منه الكثير من المطورين العقاريين وكيف أن أثره يكون على الجميع وليس على جهة واحدة.
وهذه الطفرة المقبلة في القطاع العقاري تدعونا لكي نصبح أكثر احترافيين في تطوير المشاريع العقارية وأن نبتعد عن التقليدية.