بحضور"الفيصل".. أمير دولة الكويت يستقبل رئيس الأولمبية الدولية واللجان الخليجية    زيلينسكي يرحب بعرض بوتين ويشترط وقفا شاملا للنار    بنزيمة يهدي الاتحاد الفوز على الفيحاء ويقربه من دوري روشن    الحصار الإسرائيلي يحرم مستشفيات غزة من توفير الغذاء للمرضى    ميزانية الموازنة بين النمو والإصلاحات    «الفنتانيل» كلمة السر في تسوية الحرب التجارية بين واشنطن وبكين    الرائد يخسر أمام ضمك بهدف ويودّع دوري روشن للمحترفين    الأمير سعود بن نهار يطلع على الخدمات المقدمة للحجاج في مطار الطائف    أمير منطقة تبوك يرعى بعد غد حفل تخريج متدربي ومتدربات المنشات التدريبية    أين يقف الطب في زمن الذكاء الاصطناعي    شيطان أخرس    أمانة القصيم تعقد اجتماعًا تنسيقيًا مع هيئة المحتوى المحلي لتعزيز    الحج بتصريح.. نظام يحفظ الأرواح ويعظم الشعائر    مريم تفوز بلقب إسكواش السيدات    سحب سامة تحاصر 160 ألف شخص في منازلهم    40 مليون عملية لأبشر في أبريل    172 ألف مستفيد من مركز دعم القرار بالمظالم    الرياض تحتضن الأسبوع الدولي للصناعة    احتفاء باليوم العالمي للمتاحف    السعودية تقود جهود السلام كأول دولة ترسل مبعوثا إلى الهند وباكستان    ليفربول يفرط في تقدمه ويكتفي بالتعادل مع أرسنال في الدوري الإنجليزي    عاصفة غضب على Tiktok بسبب فيديو    أمير القصيم يواسي أسرة الثنيان في وفاة الشيخ حجاج الثنيان - رحمه الله -    ولي العهد والرئيس السوري يبحثان مستجدات الأحداث في سوريا    أمير الشرقية: المملكة ملتزمة بدعم الشباب وتمكينهم من أجل صياغة المستقبل    ريمونتادا من برشلونة في الكلاسيكو تقربه من لقب الدوري الإسباني    جوازات مطار المدينة تستقبل أولى رحلات الحجاج القادمين من نيجيريا    "دوري يلو 33".. 9 مواجهات في توقيت واحد    أمير الشرقية يستقبل مجلس إدارة غرفة الأحساء والرئيس التنفيذي للشركة الوطنية لإمدادات الحبوب    الانتهاء من تطوير واجهات مبنى بلدية الظهران بطراز الساحل الشرقي    محافظ عنيزة يرعى توقيع مذكرة تفاهم بين جمعيتي السياحية والصالحية    مستشفى الرس ينقذ طفلا تعرض لاختناق قاتل    ‫دعم مستشفى عفيف العام بأجهزة طبية حديثة وكوادر تخصصية    الأمير ناصر بن محمد يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تعيينه نائبًا لأمير منطقة جازان بالمرتبة الممتازة    "فرع الإفتاء بعسير"يكرم القصادي و الخرد    "التخصصي" توظيف رائد للجراحة الروبوتية تنقذ طفل مصاب بفشل كبدي ويمنحه حياة جديدة    أمير حائل يشهد أكبر حفل تخرج في تاريخ جامعة حائل .. الثلاثاء    أمطار غزيرة وسيول متوقعة على عسير والباحة ومكة    جامعة الإمام عبد الرحمن تكرم الفائزين ب"جائزة تاج" للتميز في تطوير التعليم الجامعي    "التعاون الإسلامي" يرحّب بوقف إطلاق النار بين باكستان والهند    ارتفاع الرقم القياسي للإنتاج الصناعي بنسبة 2.0% خلال شهر مارس 2025    زيارة ترمب الخارجية الأولى (الثانية)    أوامر ملكية: إعفاء أمير جازان وتعيين نائب لوزير التعليم    الرياض تُصدّر العمارة النجدية للعالم في بينالي البندقية 2025    عرض 3 أفلام سعودية في مهرجان "شورت شورتس"    50 % الانخفاض في وفيات الحوادث المرورية بالسعودية    ضبط 1203 حالات في المنافذ الجمركية خلال أسبوع    "الداخلية": ضبط 16 ألف مخالف في أسبوع    "الشؤون الدينية" تكلف 2000 كادر سعودي لخدمة ضيوف الرحمن.. 120 مبادرة ومسارات ذكية لتعزيز التجربة الرقمية للحجاج    مكتب إقليمي ل (يونيدو) في الرياض    سمو ولي العهد يجري اتصالًا هاتفيًا بسمو أمير دولة الكويت    أكد بحثه ملفات إستراتيجية.. البيت الأبيض: ترامب يزور السعودية ويلتقي قادة الخليج بالرياض    انقسام سياسي يعمّق الأزمة.. ليبيا على حافة الانفجار.. اشتباكات دامية وغضب شعبي    انقطاع النفس أثناء النوم يهدد بالزهايمر    باكستان تؤكد «استمرار التزامها» بوقف إطلاق النار    تعزيز الأمن الدوائي    «تعليم الرياض» يفتقد «بادي المطيري».. مدير ثانوية الأمير سلطان بن عبدالعزيز    الفرق بين «ولد» و«ابن» في الشريعة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



التنافسية في التطوير العقاري
استراتيجية
نشر في الرياض يوم 21 - 02 - 2010

إن مجال التطوير العقاري في السعودية مجال جذاب ومقصد للكثيرين و كما يعلم المهتمون بهذا الشأن أنه قد مر بحركات تصحيحية كثيرة وذلك بعد عدة عواصف من الركود مرت به خلال السنوات الماضية التي جعلته أكثر نضجاً وتقدماً , فمن المهم جداً أن نستفيد من الأخطاء السابقة التي كانت السبب في ركوده، وأدت إلى تجميد مبالغ ضخمة دون فائدة لسنوات طويلة .
إن صناعة التطوير العقاري لم تعد مقترنة بالمضاربة في أسعار العقارات كما كان في السابق، كما أنها لم تعد عملاً تقليدياً بشراء أراض خام وتطويرها وبيعها على مجموعة من المستثمرين أو مهنة من لا مهنة له كما يقال، بل أصبحت عملاً احترافيا مبنياً على أسس علمية ومعطيات أساسية تزيد من فرصة نجاح الاستثمار العقاري على المدى الطويل بإذن الله وتجعله أكثر فائدة للمستفيد النهائي وتجعله مساهما في عجلة التنمية وليس عبئاً عليها
عزيزي القارئ يعلم الجميع أن الاستثمار العقاري في السابق لم يكن احترافياً وحصلت فيه تجاوزات كثيرة أسهمت في نشوء مجموعة من المشاكل تسببت في نقص المعروض من الوحدات السكنية و أسهم في ارتفاع أسعار الأراضي الخام خارج المدن الرئيسية بشكل غير مبرر بسبب المضاربة المحمومة، التي بدورها جمدت مبالغ طائلة لا يدري أحد متى سيتم استعادتها، كما أن تلك الطرق الخاطئة في التطوير العقاري أدت مع الأسف إلى انتهاء الطفرة العقارية بشكل مبكر وسريع و أثرت سلباً على المستثمرين العقاريين , ولست اليوم أتحدث عن مشاكل الماضي، ولكن استعرضتها بإسهاب لإعطاء مؤشر لما أريد أن أصل به إليك عزيزي القارئ.
إن الجيل الجديد من الطفرة العقارية يمكن أن يكون أكثر احترافية ومناعة، وذلك بالاستفادة من أخطاء الماضي فمن المهم أن نعي أنه مازال هناك الكثير لنتعلمه لمنع تكرار الأخطاء مستقبلا وليستفيد المجتمع بأكمله من تلك الطفرة وتسهم في استمرارها أطول مدة ممكنة , وقد أحببت اليوم أن أتحدث عن بعض الملاحظات التي قد تكون موجودة ولم يتم استيعاب أهمية حلها خلال الفترة القادمة ومنها:
• ضرورة عمل دراسة سوقية ودراسة جدوى للمشاريع العقارية المراد تطويرها لتلافي أي تكدس لمشاريع غير مطلوبة.
• ضرورة ترتيب التمويل بشكل واضح ونهائي لكامل المشروع قبل البدء به لتلافي توقفه وتجميد أموال فيه.
• ضرورة البحث عن الفرص العقارية التي تخدم التنمية والفرد وليس المشاريع الضخمة غير المنطقية التي ليس لها فائدة مباشرة في التنمية.
• ضرورة دراسة فرص لمشاريع جديدة ومبتكرة لحل مشاكل ومتطلبات قائمة، وليس تقليدية بحتة لمشاريع قد تكون ناجحة لفترة معينة، أو في دول أخرى مجاورة.
عزيزي القارئ إن من الضرورة أن ننشر فكر التنافسية المسؤولة بين المطورين العقاريين لتوفير المشاريع العقارية المميزة التي تسهم بشكل مبشر في دفع عجلة التنمية، وتحل مشاكل نقص الوحدات العقارية التي من شأنها توفير وحدات عقارية بأسعار معقولة لمحدودي الدخل، كما أن هناك العديد من الاستثمارات العقارية التي تسهم بشكل مباشر في تسريع عجلة التنمية، كما أن خلق تنافس بين المطورين سيخلق حلولاً استثنائية لإنهاء معاناة كثير من المواطنين الذين لا يملكون سكناً لهم وتوفير حياه أفضل بإذن الله وتوفر مناخاً استثماريا أفضل .
* مختص بالشأن العقاري


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.