التنافسية في التطوير العقاري

استراتيجية

إن مجال التطوير العقاري في السعودية مجال جذاب ومقصد للكثيرين و كما يعلم المهتمون بهذا الشأن أنه قد مر بحركات تصحيحية كثيرة وذلك بعد عدة عواصف من الركود مرت به خلال السنوات الماضية التي جعلته أكثر نضجاً وتقدماً , فمن المهم جداً أن نستفيد من الأخطاء السابقة التي كانت السبب في ركوده، وأدت إلى تجميد مبالغ ضخمة دون فائدة لسنوات طويلة .
إن صناعة التطوير العقاري لم تعد مقترنة بالمضاربة في أسعار العقارات كما كان في السابق، كما أنها لم تعد عملاً تقليدياً بشراء أراض خام وتطويرها وبيعها على مجموعة من المستثمرين أو مهنة من لا مهنة له كما يقال، بل أصبحت عملاً احترافيا مبنياً على أسس علمية ومعطيات أساسية تزيد من فرصة نجاح الاستثمار العقاري على المدى الطويل بإذن الله وتجعله أكثر فائدة للمستفيد النهائي وتجعله مساهما في عجلة التنمية وليس عبئاً عليها
عزيزي القارئ يعلم الجميع أن الاستثمار العقاري في السابق لم يكن احترافياً وحصلت فيه تجاوزات كثيرة أسهمت في نشوء مجموعة من المشاكل تسببت في نقص المعروض من الوحدات السكنية و أسهم في ارتفاع أسعار الأراضي الخام خارج المدن الرئيسية بشكل غير مبرر بسبب المضاربة المحمومة، التي بدورها جمدت مبالغ طائلة لا يدري أحد متى سيتم استعادتها، كما أن تلك الطرق الخاطئة في التطوير العقاري أدت مع الأسف إلى انتهاء الطفرة العقارية بشكل مبكر وسريع و أثرت سلباً على المستثمرين العقاريين , ولست اليوم أتحدث عن مشاكل الماضي، ولكن استعرضتها بإسهاب لإعطاء مؤشر لما أريد أن أصل به إليك عزيزي القارئ.
إن الجيل الجديد من الطفرة العقارية يمكن أن يكون أكثر احترافية ومناعة، وذلك بالاستفادة من أخطاء الماضي فمن المهم أن نعي أنه مازال هناك الكثير لنتعلمه لمنع تكرار الأخطاء مستقبلا وليستفيد المجتمع بأكمله من تلك الطفرة وتسهم في استمرارها أطول مدة ممكنة , وقد أحببت اليوم أن أتحدث عن بعض الملاحظات التي قد تكون موجودة ولم يتم استيعاب أهمية حلها خلال الفترة القادمة ومنها:
• ضرورة عمل دراسة سوقية ودراسة جدوى للمشاريع العقارية المراد تطويرها لتلافي أي تكدس لمشاريع غير مطلوبة.
• ضرورة ترتيب التمويل بشكل واضح ونهائي لكامل المشروع قبل البدء به لتلافي توقفه وتجميد أموال فيه.
• ضرورة البحث عن الفرص العقارية التي تخدم التنمية والفرد وليس المشاريع الضخمة غير المنطقية التي ليس لها فائدة مباشرة في التنمية.
• ضرورة دراسة فرص لمشاريع جديدة ومبتكرة لحل مشاكل ومتطلبات قائمة، وليس تقليدية بحتة لمشاريع قد تكون ناجحة لفترة معينة، أو في دول أخرى مجاورة.
عزيزي القارئ إن من الضرورة أن ننشر فكر التنافسية المسؤولة بين المطورين العقاريين لتوفير المشاريع العقارية المميزة التي تسهم بشكل مبشر في دفع عجلة التنمية، وتحل مشاكل نقص الوحدات العقارية التي من شأنها توفير وحدات عقارية بأسعار معقولة لمحدودي الدخل، كما أن هناك العديد من الاستثمارات العقارية التي تسهم بشكل مباشر في تسريع عجلة التنمية، كما أن خلق تنافس بين المطورين سيخلق حلولاً استثنائية لإنهاء معاناة كثير من المواطنين الذين لا يملكون سكناً لهم وتوفير حياه أفضل بإذن الله وتوفر مناخاً استثماريا أفضل .
* مختص بالشأن العقاري