إطلاق «إنديكس فوكاس» لتعزيز الشفافية في سوق العقارات ومتابعة وتحليل اتجاهات أسعار المنازل

لأول مرة مؤشر أسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي ارتفع 0.7% خلال الربع الأخير من العام المنصرم

ارتفع "مؤشر أسعار المبيعات في دبي" للعقارات السكنية بنحو 0.7% خلال الربع الأخير من العام الماضي (اعتباراً من قاعدة الربع الأول لعام 2003)، وذلك وفقاً إلى الاحصائيات الصادرة عن شركة "ريدن. كوم"، الشركة العالمية الرائدة والأولى من نوعها في العالم في مجال توفير خدمات المعلومات عبر شبكة الانترنت. وقد تم احتساب هذه الأرقام من خلال الخدمة الجديدة عبر شبكة الانترنت "إنديكس فوكاس- الإمارات" التي طورتها الشركة، والتي تم تصميمها لإتاحة المتابعة الدقيقة لتقلبات الأسعار في سوق العقارات السكنية. وقد تم إطلاقها بالتعاون مع "مؤسسة التنظيم العقاري" "ريرا" و"دائرة أراضي دبي"، حيث توفر الخدمة الجديدة للسوق سلسلة من المؤشرات ومجموعة البيانات التي تساعد على تعزيز الشفافية ضمن السوق ومساعدة مختصِّي العقارات على متابعة وتحليل اتجاهات أسعار المنازل.
ويجمع "إنديكس فوكاس- الإمارات" أحدث المعلومات من قاعدة البيانات الشاملة لمؤشرات وأدوات العقارات السكنية لشركة "ريدن. كوم". ووفقاً لأحدث المعلومات الصادرة عن الشركة، فإن مؤشر أسعار المبيعات للفلل في دبي قد ارتفع بنحو 2.6% (اعتباراً من قاعدة الربع الأول لعام 2003)، خلال الربع الأخير مقارنة مع الربع الثالث خلال عام 2009، لكنه قد تراجع بنسبة 19.7% مقابل الفترة المماثلة خلال عام 2008. وتشتمل أهم 10 مناطق تمت تغطيتها بخدمة "إنديكس فوكاس- الإمارات" على "نخلة جميرا"، حيث ارتفع مؤشر أسعار المبيعات للوحدات السكنية فيها بنحو 2% (الربع الأخير مقابل الربع الثالث من عام 2009). لكن مؤشر أسعار المبيعات لمشروعي "تلال الإمارات" و"أبراج بحيرات جميرا" انخفض بنسبة 19% خلال الفترة ذاتها.
وقال أحمت كايهان، الرئيس التنفيذي لشركة "ريدن. كوم": "تتلخص مهمتنا في تزويد المختصِّين العقاريين بخدمات وأدوات المعلومات عبر شبكة الانترنت التي تعمل على تعزيز الشفافية في مختلف الأسواق العقارية الواعدة، حيث تُعتبر خدمة "إنديكس فوكاس" خطوة مهمة تجاه تحقيق هذا الهدف.
ونظراً للديناميكية التي يتميز بها السوق العقاري في دبي، نثق بأن خدمة "إنديكس فوكاس- الإمارات" ستزود المحللين والمستثمرين والممولين وغيرهم من المختصِّين العقاريين بأدوات تحليل بيانات السوق القيِّمة، بما فيها المؤشرات الدقيقة للعقارات السكنية وتحليل الاتجاهات لمساعدتهم في تنمية أعمالهم. كما إن إطلاق عرضنا الأخير في دبي، بعد إطلاق خدمة "فوكاس إنديكس" في تركيا، يؤكد التطور السريع للمنتج، ويسرنا الإعلان بأننا نعمل حالياً لتطوير منتج مماثل لسوق أبوظبي".
وعلى غرار منصة المؤشرات العقارية لتركيا، والتي تغطي سبع مدن رئيسية هي اسطنبول وأنقرة وإزمير وإزميت وبورصة وأضنة وأنطاليا، تقارن خدمة "إنديكس فوكاس- الإمارات" بين مؤشرات أسعار المنازل مع أسعار السلع (مثل النفط والذهب) والمؤشرات المالية والاقتصادية (مثل التضخم وأسعار الفائدة) التي لديها صلة مع القطاع العقاري. وتعتمد المؤشرات والحسابات بشكلٍ أساسي في دبي على سجلات المعاملات من "دائرة أراضي دبي" (بدعم من "إنديكس فوكاس"، المنتج الحصري للمعلومات عبر الانترنت لشركة "ريدن. كوم" لتحليل المعاملات العقارية في دبي) بالإضافة إلى اللوائح العقارية، وذلك من خلال شراكتها مع "مؤسسة التنظيم العقاري" باستخدام منهجية المعدل المتوسط المتحرك للعقارات التي طورتها شركة "ريدن. كوم" بشكلٍ فردي. وتشتمل أهم المناطق والمجمَّعات والمشاريع التي تغطيها "إنديكس فوكاس- الإمارات" على 7 مؤشرات ضمن نطاق المدينة و19 منطقة ومؤشر للمشاريع، بما فيها "الخليج التجاري" و"داون تاون" و"دبي مارينا" و"جميرا بيتش ريزيدنس" و"ذا غرينز" وغيرها.
واختتم كايهان: "تعتبر الدقة في بيانات السوق ومدى ملاءمتها لأوضاع السوق المحلي في طليعة أولوياتنا، الأمر الذي دفعنا إلى تعيين لجنة استشارية تتألف من الأكاديميين ومختصِّي القطاع من مختلف الاقتصاديات الواعدة لمتابعة جودة المؤشرات. كما قمنا بإنشاء "لجنة مراقبة المؤشرات العقارية" لتتولى مراجعة واعتماد التغيرات في سياسات وإجراءات المؤشرات والعناصر اللازمة للبيانات وتقييم العقارات وتوفير المؤشرات الشهرية واتخاذ أي إجراءات أخرى تُعد ضرورية لضمان دقة إحصاء المؤشر".