تراجع صادرات كوريا الجنوبية    رئيس دولة فلسطين يحذر من استمرار جريمة التجويع    أنهار قديمة تحت الجليد    الذكاء الاصطناعي يخترق خصوصيتك    طريقتان سريعتان لتخفيف التوتر    الثقافة العلاجية: بين التمكين والمبالغة    تأثير القهوة على نشاط الدماغ    "اتحاد القدم" يتلقى اعتذاراً رسمياً من الهلال عن المشاركة في كأس السوبر السعودي 2025    خادم الحرمين يتلقى رسالة من ملك إسواتيني    الردّف.. عبق التاريخ وجمال التطور    وزير النقل ل«الرياض»: 77 مشروعًا نوعيًا بمطار الدمام.. ونمو الحركة الجوية 35 %    قائد يصنع المستقبل    سورية: الهدوء يعود إلى السويداء    فهد بن سلطان يشيد بأعمال "الأمر بالمعروف"    دراسة: الهواتف الذكية تساعد في الكشف عن الزلازل    إدانة نائبة أمريكية في قضية سرقة قطة    روسيا تعلن استعدادها لتسوية النزاع الأوكراني    الإكوادور تسلّم الولايات المتحدة زعيم أخطر عصابة لتهريب المخدرات    «سدايا» تُطلق البيئة التجريبية لتطبيق «توكلنا»    رصد 18 مكتب استقدام مخالفاً في الربع الثاني    انطلاق منافسات بطولة العالم للبلياردو 2025 في جدة    الكابتن عمر الثاقب ل«الرياض» بعد فوزه بالذهبية: تنظيم بطولات البادل بالمملكة يرفع مستوى الوعي بها ويشجع على ممارستها    المحسن: لا نشعر بالمرحلة الانتقالية في «الدانة»    في كأس العالم للرياضات الإلكترونية 2025.. فريق سبريت يتوج ببطولة"Dota 2″ ومليون دولار    ريال مدريد لا يمانع رحيل روديغر للدوري السعودي    ناشئو أخضر اليد يواصلون معسكرهم الإعدادي استعداداً لمونديال 2025    مكافحة التعصب الرياضي    محمد بن عبدالعزيز يتسلم تقرير التعليم    ضبط 21058 مخالفًا للإقامة والعمل وأمن الحدود    المرور: 300 ريال غرامة قيادة الدراجة الآلية بدون رخصة    "قبول" تكشف مزايا الفرص الإضافية ل"تسكين الطلاب"    8.5 ألف متدرب بمبادرة "رافد" العام الماضي    «قصبة المضمار»    نجوم الغناء العربي يشاركون في موسم جدة    أرملة محمد رحيم تتهم عمرو دياب بسرقة لحن    " الثقافة" تطلق منحة الأبحاث المرتبطة بالحرف اليدوية    «فنون المدينة» «تحكي قصصًا»    جمعية "واعي جازان " ومركز مسارات يسلطان الضوء على ظاهرة الطلاق العاطفي    تقرير "911" على طاولة نائب أمير الرياض    بعد غيبوبة طويلة مؤثرة في المشاعر.. الأمير الوليد بن خالد بن طلال إلى رحمة الله    نائب أمير الرياض يؤدي صلاة الميت على الوليد بن خالد    مكة والمدينة تتصدران متوسط مدة الإقامة بالفنادق    تداوليغلق على تراجع    القطاعات غير النفطية تعزز النمو الصناعي    التنظير بين التجربة الشخصية والحكم على الآخرين    أمير تبوك يواسي الدكتور عبدالله الشريف في وفاة والدته    61 ألف مستفيد من الإرشاد بالمسجد النبوي    أمير تبوك يستقبل مدير فرع هيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر بالمنطقة    أمير منطقة جازان يستقبل رئيس مجلس إدارة كلية "منار الجنوب" للعلوم والتقنية    أمير منطقة جازان يتسلّم التقرير الشامل لأداء "تعليم جازان" وخططه المستقبلية    الجوازات تحث المواطنين على التأكد من مدة صلاحية الجواز قبل السفر خارج السعودية    مطلقات مكة يتصدرن طلبات النفقة المستقبلية باستقطاع شهري    الإطاحة بمقيمين لترويجهما مادة الكوكايين المخدر    86 ألف مكالمة في يوم واحد إلى مركز 911    أزياء مستلهمة من ثقافة المملكة    دراسة: البيض لا يرفع مستويات الكوليسترول الضار    وفاة «مؤثر» اتبع حمية اللحوم لمدة 3 سنوات    ترسيخ الاعتدال ومحاربة التطرف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



القيمة العقارية للمباني السكنية

تتعرض القيمة العقارية للمباني السكنية في المدن السعودية للانخفاض، فكل يوم يمر بعد اكتمال بناء العقار السكني يساهم في انخفاض قيمته، ويزداد تدني قيمة العقار السكني بشكل ملحوظ في حالة البدء باستخدامه سواءً عن طريق السكن أو التأجير أو البيع ولذلك نرى بعض تجار العقار يسوقون لبيع بعض العقارات المستخدمة بسعر الأرض، وهذه الظاهرة قلما تلاحظ في مدن العالم الاخرى حيث ان القيمة العقارية للمباني السكنية ترتفع فيها بعد الاستخدام بشكل كبير. وتكمن الأسباب الرئيسية لهبوط سعر العقار السكني بعد استخدامه في كوننا لا نعتمد على التطوير الشامل للمخططات السكنية بحيث يتم تطوير الاراضي والمساكن في آن واحد، بل يتم البدء في تداول عمليات البيع على الأراضي وهي خام أو يكتفى بتطوير الأراضي وايصال شبكات الطرق والمرافق اليها ومن ثم يتم بيع الأراضي السكنية بقيمة مالية تفوق قيمتها الفعلية، اضافة إلى سوء تنفيذ الوحدة السكنية وسوء استخدامها وتدني مستوى الصيانة فيها، وضعف التقيد بالانظمة والضوابط العمرانية، وغزو الاستعمالات التجارية والإدارية للاحياء السكنية فما ان يبدأ الحي السكني في الازدهار والنمو حتى تنتشر فيه الانشطة التجارية المختلفة لتخترق حاجز الخصوصية فيه، ليبدأ بعدها ساكنو هذا الحي في الانتقال والبحث عن مكان آخر، لذا أجد أننا بحاجة لاعادة النظر في السياسات والضوابط العمرانية الحالية والاهتمام بالأبعاد القياسية المثالية في تطوير الأحياء السكنية كمجموعة عمرانية متكاملة لتواكب هذه الطفرة العقارية الحالية.
@ متخصص في التخطيط العمراني

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.