النفط يستقر قرب ذروته في أسبوعين بفعل الطلب ومخاوف التجارة    نيابة عن خادم الحرمين .. نائب أمير مكة يتشرف بغسل الكعبة المشرفة    المملكة تستعرض 7 مبادرات رقمية لصحة الحيوان واستدامة الموارد    الذهب يتماسك مع ضعف الدولار وتصعيد جمركي أمريكي والنحاس يتصدر المشهد    القيادة تهنئ الحاكم العام لكومنولث جزر البهاما بذكرى استقلال بلادها    باريس سان جيرمان يتخطى ريال مدريد برباعية ويضرب موعداً مع تشيلسي في نهائي مونديال الاندية    الشيخ أمين الحيدر يشكر القيادة الرشيدة بمناسبة ترقيته للمرتبة الرابعة عشرة    رحلة شفاء استثنائية.. إنهاء معاناة مريضة باضطراب نادر بزراعة كبد فريدة    السعودية الأولى عالميًا في مؤشر ترابط الطرق    إلغاء إلزامية خلع الحذاء عند نقاط التفتيش في جميع مطارات أميركا    رياح مثيرة للأتربة والغبار على معظم مناطق المملكة    ارتفاع عدد ضحايا فيضانات تكساس إلى 120 قتيلا    قتيلان في كييف في هجوم روسي    أستراليا تطالب روسيا بدفع تعويضات    اختتام أعمال توزيع هدية خادم الحرمين الشريفين    رئيس فريق فالكونز: مستعدون لخوض كأس العالم للرياضات الإلكترونية ب 60 لاعبًا في 5 ألعاب للمرة الأولى    بين الدولة السورية و«قسد» برعاية أمريكية.. اجتماع دمشق الثلاثي يرسم ملامح تفاهم جديد    محرك طائرة يبتلع رجلاً أثناء الإقلاع    استهدف مواقع تابعة ل"حزب الله".. الجيش الإسرائيلي ينفذ عمليات برية جنوب لبنان    إطلاق جائزة "أداء الصحة"    4 برامج لتأهيل الكوادر الوطنية في التخصصات الصحية    موجز    ليش مستغربين!    إدارة الأهلي تتجاهل الإعلام في حفل تدشين شعار النادي    أنديتنا.. التقييم أولاً    أمر ملكي: تعيين الفياض مستشاراً بالديوان الملكي    خالد بن سلمان يبحث المستجدات مع وزير الدفاع المجري    إحباط تهريب 310 كجم مخدرات    شدد على تسريع مشروعات الطاقة والتوسع في التدريب التقني.. "الشورى" يطالب بتحديث مخططات المدن    آل باخذلق وآل باعبدالله يحتفلون بزواج عبدالعزيز    "لويس الإسباني".. أول رواية عربية مستوحاة من "الفورمولا"    جسرنا الحضاري    "درويش" في الخليج نهاية أغسطس    "ورث" يجدد الفنون بلغة الألعاب الإلكترونية    وفاة بزه بنت سعود وعبدالله بن سعود    أمر ملكي: تعيين ماجد الفياض مستشارًا بالديوان الملكي بالمرتبة الممتازة    دراسة: بكتيريا شائعة تسبب سرطان المعدة    مشاركة سعودية في تطوير التحكيم الآسيوي .. اختتام برنامج شهادة مقيمي الحكام 2025    المملكة توزّع (2.617) سلة غذائية في عدة مناطق بباكستان    منتخبات الأحساء وعسير والجوف والمدينة تكمل قائمة المتأهلين لبطولة المنتخبات الإقليمية تحت 13 عاماً    "الثقافة" تنظّم الأسبوع الثقافي السعودي في أوساكا    300 طالب في «موهبة الإثرائي» بالقصيم    «الديوان الملكي»: وفاة بزه بنت سعود..ووالدة عبدالله بن سعود بن سعد    "القصيم الصحي" يكرم المتميزين في مبادرة "إنسانيون الصحة"    معالي أمين الشرقية يزور معرض سكني بالخبر    أمير تبوك يزور الشيخ أحمد الخريصي في منزله    نائب أمير منطقة مكة يستقبل معالي الأمين العام لهيئة كبار العلماء في ديوان الامارة    فرع هيئة الصحفيين السعوديين بالمدينة المنورة ينظم ورشة " الأخبار العاجلة بين السبق والمصداقية"    أمير تبوك يطلع على التقرير الشامل لأداء إدارة التعليم بالمنطقة        أمير منطقة جازان يرعى حفل افتتاح ملتقى "جسور التواصل 2025"    أمير تبوك يستقبل رئيس المجلس التأسيسي للقطاع الشمالي الصحي والرئيس التنفيذي لتجمع تبوك الصحي    "الذوق العام" تدرب مندوبي التوصيل على مستوى المملكة    دراسات حديثة: الكركديه ليس آمناً للجميع    إطلاق مبادرة "إثراء قاصدينا عِزُّ لمنسوبينا"    مستشفى الملك فهد الجامعي يدشّن "صوت المستفيد"    التطبير" سياسة إعادة إنتاج الهوية الطائفية وإهدار كرامة الانسان    الحب طريق مختصر للإفلاس.. وتجريم العاطفة ليس ظلماً    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



شركات العقار تجار لا مطورون
بموضوعية
نشر في الرياض يوم 01 - 04 - 2008


دائماً ما يطرح السؤال أمامي وأمام كل عقاري أعرفه، وكل مديري الشركات العقارية المدرجة في السوق والتي رؤوس أموالها تفوق المليار معظمها، أنها لا تنمو نموا يوازي حركة الاقتصاد ونمو الطلب، ظلت هذه الشركات لا تتحرك، فهي تعتمد على إيرادات مراكزها التجارية والشقق المؤجرة، ان ارتفعت الأسعار رفعوا الأسعار، وأن تراجعت خفضوا الأسعار، أو يمارسون تجارة العقار كالعقاريين، أي يشترون الأراضي، ويتركونها للزمن حتى ترتفع أسعارها، هذه تجارة لا شك، ولكن السؤال هل أنتم يا شركات العقار "تجار عقار" أو "مطورو عقار" الدولة رخصت لهذه الشركات لتشييد وبناء العقاري، لا مزاحمة في الاستحواذ على الأراضي، أتمنى أن تقوم كل شركة عقارية مدرجة بسوق الأسهم السعودية (عدا دار الأركان المميزة والمطورة) أن تقدم ماذا أسهمت من خلال التطوير العقاري عدة مراكز تجارية وسكنية؟ جامدة بمكانها بمناطقها، لم تخرج خارج نطاقها، لم تسهم في التطوير العقاري ببناء مجمعات وأحياء سكنية للتخفيف من الأزمة السكنية، الجميع يشاهد ويتابع الأزمة السكنية لدينا، لا شقق فاخرة أو اقتصادية، لا فلل فاخرة أو اقتصادية، لم توضع استراتيجيات نهائيا للشركات العقارية، انحصرت هذه الشركات بنظام "تجار عقار" تشتري أرض بيضاء وتبيعها أرض بيضاء؟! وهذا خلل كبير لا يسهم ببناء اقتصادي حقيقي عدا تعظيم ربحية بدون حل أزمات ومشكلات رغم أنها تدر ربحا أفضل على المدى الطويل . لن أتحدث عن استراتيجيات الاستثمار العقاري، ولكن لدينا نموذجا مميزا وناجحا، وهي شركة دار الأركان، كم رأس مالها وكم ربحيتها، وكم حيا سكنيا تم بناؤه في عدة مناطق في المملكة، لا أضرب بمثل لشركة دار الأركان مجاملة لهم أو أي هدف كان، لأن الأرقام والميزانيات هي التي تتحدث، ومن يعود لميزانيات هذه الشركات وأرقامها سيجد الفارق الكبير جدا، دار الأركان عمرها بدأ سنة 2000حسب ما وضح في تداول الموقع الرسمي للسوق، أرباح تفوق ملياري ريال سنة 2007، وشركات لها سنوات وسنوات تفوقها ولكن ربحية متدنية جدا لا تصل حتى 300مليون، وبعضها لا يتجاوز 100مليون، إذا أين الفارق، هي الإدارة فقط لا غير . الشركات العقارية نحتاجها "مطورة" لا "تاجر أراضي" نحتاج مساهمة بناءة وفعالة في الاقتصاد الوطني، حل مشاكل السكن، السياحة، الشقق التجاري والسكني، بناء مدن سكنية وأحياء، العمل كبير وجبار في العقار ومصدر المال الأول والأرباح، ولكن لا نجد ذلك يتجسد في شركاتنا العقارية للأسف، لذا تؤجر وتنتظر الإيراد أشبه بمكاتب عقارية لا شركات عقارية؟؟!!

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.