د.الجوهرة آل سعود: أكدت أن التوازن بين العمل والأسرة يجود الحياة ويزيد الرضا الوظيفي والعائلي    فيصل بن مشعل يدشن المنصة الرقمية لمكتب التشجير بامارة القصيم ويقلد العتيبي رتبة عميد    نائب أمير القصيم يتسلّم التقرير السنوي لأداء الخطوط السعودية عام 2024    أمير تبوك يطلع على التقرير الشامل لأداء إدارة التعليم بالمنطقة    نائب أمير جازان يستقبل مدير فرع بنك التنمية الاجتماعية بالمنطقة    300 طالب وطالبة في برنامج موهبة الإثرائي الأكاديمي 2025 بالقصيم    لقاء "حديث الإعلاميين" بجازان يستضيف المعشي ومهاب    سفير خادم الحرمين لدى بنغلاديش يقدّم أوراق اعتماده لرئيس الجمهورية    أحداث تاريخية وقعت في جيزان.. معركة حنتر    فلسطين تجدد مطالبتها بتحرك دولي فاعل لوقف جرائم المستوطنين    الديوان الملكي: وفاة والدة صاحب السمو الأمير عبدالله بن سعود بن سعد الأول آل عبدالرحمن آل سعود    أمير تبوك يستقبل رئيس المجلس التأسيسي للقطاع الشمالي الصحي والرئيس التنفيذي لتجمع تبوك الصحي    الشورى يقر دراسة إنشاء سوق لتداول أدوات الدين المضمونة برهن عقاري    أمير منطقة جازان يرعى حفل افتتاح ملتقى "جسور التواصل 2025"    "الذوق العام" تدرب مندوبي التوصيل على مستوى المملكة        سمو نائب أمير منطقة عسير يدشّن حملة "صيّف بصحة"    القيادة تهنئ رئيس جمهورية الأرجنتين بذكرى استقلال بلاده    زيادة بنسبة 121% في عدد العمليات الجراحية في تجمع الأحساء الصحي    مستشفى الأمير محمد بن عبدالعزيز ينهي معاناة مريضة سبعينية من فقدان البصر    الذهب قرب أدنى مستوى له في أسبوع    انطلاق معرض مكتبة الإسكندرية الدولي للكتاب.    المؤسسة العامة للري: موافقة مجلس الوزراء على تنظيم المؤسسة تُجسّد اهتمام القيادة وتُعدّ نقلة نوعية في مسيرتها    عمليات أمنية ب 4 مناطق تستهدف "تجار السموم"    خسائر بشرية وبيئية وتحذيرات دولية.. هجوم حوثي يضرب الملاحة الدولية قبالة الحديدة    "الضمان": مراجعة طبية مجانية للمستفيد خلال 14 يوماً    34 % زيادة سجلات الذكاء الاصطناعي    في ثاني مواجهات نصف نهائي كأس العالم للأندية.. قمة مرتقبة تجمع ريال مدريد مع باريس سان جيرمان    تغطية إعلامية غير مسبوقة من قلب الرياض| كأس العالم للرياضات الإلكترونية يبث إلى 140 دولة حول العالم    عباقرة سعوديون ينافسون 90 دولة في أولمبياد الكيمياء    القراءة والغرور    فن الحديث في النقاط الملتهبة داخل الأقسام العلمية    الهلال يبهر العالم    25 مليون مسافر عبر مطار المؤسس خلال نصف عام    وصفت بأنها الأقسى منذ اندلاع حرب أوكرانيا.. أوروبا تستعد لفرض حزمة عقوبات على روسيا    وسط صمت دولي وتمسك الدبيبة بالسلطة.. تحركات لتشكيل حكومة ليبية جديدة    11 مليون"تبليغ" إلكتروني لأطراف القضايا في 2025    إقرار تنظيم المؤسسة العامة للري.. مجلس الوزراء: الموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار    دراسات حديثة: الكركديه ليس آمناً للجميع    نائب أمير الرياض يستقبل السفير البريطاني    الحباك الذهبي.. مهندس الأعشاش    الذكاء الاصطناعي بين الأغنياء والفقراء    إطلاق مبادرة "إثراء قاصدينا عِزُّ لمنسوبينا"    خالد بن سلمان وعراقجي يبحثان تطورات الأوضاع في المنطقة    فهد بن محمد يقلّد مدير «شرطة الخرج» رتبته الجديدة    هلال مكة الأحمر: تقديم 30 ألف ساعة تطوعية    مذكرة تفاهم تجمع جمعية حوكمة الذكاء الاصطناعي وجمعية الذكاء الاصطناعي للأشياء بالكويت    مستشفى الملك فهد الجامعي يدشّن "صوت المستفيد"    أخضر السلة يدشن البطولة الخليجية بفوز كبير على الإمارات    أخضر الناشئات يواصل استعداداته في معسكر البوسنة استعداداً لتصفيات آسيا    ولي العهد يلتقي وزير خارجية إيران    أمير جازان ونائبه يتفقدان عددًا من المشروعات التنموية والسياحية بمحافظة الريث    أمير منطقة جازان يلتقي مشايخ وأهالي محافظة الريث    التطبير" سياسة إعادة إنتاج الهوية الطائفية وإهدار كرامة الانسان    الحب طريق مختصر للإفلاس.. وتجريم العاطفة ليس ظلماً    ترحيل السوريين ذوي السوابق الجنائية من المانيا    الرياض تستضيف مجلس "التخطيط العمراني" في ديسمبر    ألف اتصال في يوم واحد.. ل"مركز911"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



شركات العقار تجار لا مطورون
بموضوعية
نشر في الرياض يوم 01 - 04 - 2008


دائماً ما يطرح السؤال أمامي وأمام كل عقاري أعرفه، وكل مديري الشركات العقارية المدرجة في السوق والتي رؤوس أموالها تفوق المليار معظمها، أنها لا تنمو نموا يوازي حركة الاقتصاد ونمو الطلب، ظلت هذه الشركات لا تتحرك، فهي تعتمد على إيرادات مراكزها التجارية والشقق المؤجرة، ان ارتفعت الأسعار رفعوا الأسعار، وأن تراجعت خفضوا الأسعار، أو يمارسون تجارة العقار كالعقاريين، أي يشترون الأراضي، ويتركونها للزمن حتى ترتفع أسعارها، هذه تجارة لا شك، ولكن السؤال هل أنتم يا شركات العقار "تجار عقار" أو "مطورو عقار" الدولة رخصت لهذه الشركات لتشييد وبناء العقاري، لا مزاحمة في الاستحواذ على الأراضي، أتمنى أن تقوم كل شركة عقارية مدرجة بسوق الأسهم السعودية (عدا دار الأركان المميزة والمطورة) أن تقدم ماذا أسهمت من خلال التطوير العقاري عدة مراكز تجارية وسكنية؟ جامدة بمكانها بمناطقها، لم تخرج خارج نطاقها، لم تسهم في التطوير العقاري ببناء مجمعات وأحياء سكنية للتخفيف من الأزمة السكنية، الجميع يشاهد ويتابع الأزمة السكنية لدينا، لا شقق فاخرة أو اقتصادية، لا فلل فاخرة أو اقتصادية، لم توضع استراتيجيات نهائيا للشركات العقارية، انحصرت هذه الشركات بنظام "تجار عقار" تشتري أرض بيضاء وتبيعها أرض بيضاء؟! وهذا خلل كبير لا يسهم ببناء اقتصادي حقيقي عدا تعظيم ربحية بدون حل أزمات ومشكلات رغم أنها تدر ربحا أفضل على المدى الطويل . لن أتحدث عن استراتيجيات الاستثمار العقاري، ولكن لدينا نموذجا مميزا وناجحا، وهي شركة دار الأركان، كم رأس مالها وكم ربحيتها، وكم حيا سكنيا تم بناؤه في عدة مناطق في المملكة، لا أضرب بمثل لشركة دار الأركان مجاملة لهم أو أي هدف كان، لأن الأرقام والميزانيات هي التي تتحدث، ومن يعود لميزانيات هذه الشركات وأرقامها سيجد الفارق الكبير جدا، دار الأركان عمرها بدأ سنة 2000حسب ما وضح في تداول الموقع الرسمي للسوق، أرباح تفوق ملياري ريال سنة 2007، وشركات لها سنوات وسنوات تفوقها ولكن ربحية متدنية جدا لا تصل حتى 300مليون، وبعضها لا يتجاوز 100مليون، إذا أين الفارق، هي الإدارة فقط لا غير . الشركات العقارية نحتاجها "مطورة" لا "تاجر أراضي" نحتاج مساهمة بناءة وفعالة في الاقتصاد الوطني، حل مشاكل السكن، السياحة، الشقق التجاري والسكني، بناء مدن سكنية وأحياء، العمل كبير وجبار في العقار ومصدر المال الأول والأرباح، ولكن لا نجد ذلك يتجسد في شركاتنا العقارية للأسف، لذا تؤجر وتنتظر الإيراد أشبه بمكاتب عقارية لا شركات عقارية؟؟!!

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.