شركات العقار تجار لا مطورون

بموضوعية

دائماً ما يطرح السؤال أمامي وأمام كل عقاري أعرفه، وكل مديري الشركات العقارية المدرجة في السوق والتي رؤوس أموالها تفوق المليار معظمها، أنها لا تنمو نموا يوازي حركة الاقتصاد ونمو الطلب، ظلت هذه الشركات لا تتحرك، فهي تعتمد على إيرادات مراكزها التجارية والشقق المؤجرة، ان ارتفعت الأسعار رفعوا الأسعار، وأن تراجعت خفضوا الأسعار، أو يمارسون تجارة العقار كالعقاريين، أي يشترون الأراضي، ويتركونها للزمن حتى ترتفع أسعارها، هذه تجارة لا شك، ولكن السؤال هل أنتم يا شركات العقار "تجار عقار" أو "مطورو عقار" الدولة رخصت لهذه الشركات لتشييد وبناء العقاري، لا مزاحمة في الاستحواذ على الأراضي، أتمنى أن تقوم كل شركة عقارية مدرجة بسوق الأسهم السعودية (عدا دار الأركان المميزة والمطورة) أن تقدم ماذا أسهمت من خلال التطوير العقاري عدة مراكز تجارية وسكنية؟ جامدة بمكانها بمناطقها، لم تخرج خارج نطاقها، لم تسهم في التطوير العقاري ببناء مجمعات وأحياء سكنية للتخفيف من الأزمة السكنية، الجميع يشاهد ويتابع الأزمة السكنية لدينا، لا شقق فاخرة أو اقتصادية، لا فلل فاخرة أو اقتصادية، لم توضع استراتيجيات نهائيا للشركات العقارية، انحصرت هذه الشركات بنظام "تجار عقار" تشتري أرض بيضاء وتبيعها أرض بيضاء؟! وهذا خلل كبير لا يسهم ببناء اقتصادي حقيقي عدا تعظيم ربحية بدون حل أزمات ومشكلات رغم أنها تدر ربحا أفضل على المدى الطويل . لن أتحدث عن استراتيجيات الاستثمار العقاري، ولكن لدينا نموذجا مميزا وناجحا، وهي شركة دار الأركان، كم رأس مالها وكم ربحيتها، وكم حيا سكنيا تم بناؤه في عدة مناطق في المملكة، لا أضرب بمثل لشركة دار الأركان مجاملة لهم أو أي هدف كان، لأن الأرقام والميزانيات هي التي تتحدث، ومن يعود لميزانيات هذه الشركات وأرقامها سيجد الفارق الكبير جدا، دار الأركان عمرها بدأ سنة 2000حسب ما وضح في تداول الموقع الرسمي للسوق، أرباح تفوق ملياري ريال سنة 2007، وشركات لها سنوات وسنوات تفوقها ولكن ربحية متدنية جدا لا تصل حتى 300مليون، وبعضها لا يتجاوز 100مليون، إذا أين الفارق، هي الإدارة فقط لا غير . الشركات العقارية نحتاجها "مطورة" لا "تاجر أراضي" نحتاج مساهمة بناءة وفعالة في الاقتصاد الوطني، حل مشاكل السكن، السياحة، الشقق التجاري والسكني، بناء مدن سكنية وأحياء، العمل كبير وجبار في العقار ومصدر المال الأول والأرباح، ولكن لا نجد ذلك يتجسد في شركاتنا العقارية للأسف، لذا تؤجر وتنتظر الإيراد أشبه بمكاتب عقارية لا شركات عقارية؟؟!!