"آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    استمرار تأثير الرياح النشطة على معظم مناطق المملكة    كندا تندد بإسرائيل    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    الوفد السعودي الاستثماري يختتم زيارته إلى سوريا    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    السعودية ترحب بإعلان الرئيس الفرنسي عزم بلاده على الاعتراف بدولة فلسطين الشقيقة    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    «هُما» القصيبي من جديد..    خطبة الجمعة تحذر من إساءة استغلال الذكاء الاصطناعي    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    الهلال الأحمر يفعل «المسار العاجل» وينقذ حياة مواطن بجدة    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    القادسية يختتم المرحلة الأولى من معسكره التحضيري في هولندا استعدادًا لموسم 2025/2026    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    موجز    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    دوران يسجل في فوز فنربخشة برباعية على الاتحاد وديًا    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تراجع التمويل العقاري يشعل حرب التسويق وحرق الأسعار
نشر في الرياض يوم 14 - 07 - 2025

تشهد السوق العقارية في المملكة العربية السعودية حالة من التحوّل العميق، وسط جدل واسع حول ممارسات التسويق المكثفة للمطورين العقاريين، في مقابل تدخّلات تنظيمية تهدف إلى استعادة التوازن، فبينما تمتلئ المدن بالإعلانات العقارية عبر الطرق ووسائل التواصل والرسائل النصية، يكشف الواقع عن سوق تعاني من ركود تدريجي وتراجع في القدرة الشرائية، ما استدعى تحركًا إصلاحيًا على مستويات عليا.
خلال الأعوام القليلة الماضية، شهد القطاع السكني طفرة في الأسعار نتيجة دعم برامج التمويل الحكومية، لا سيما "سكني" و"التمويل المدعوم"، ما شجع المواطنين على التملك خشية الارتفاع المستقبلي للأسعار، إلا أن هذه الطفرة لم تدم طويلًا، فمع ارتفاع الفائدة وتشديد البنوك لشروط الإقراض، تراجعت وتيرة الشراء وتأجلت قرارات التملك، خاصة لدى الأسر ذات الدخل المتوسط.
لمواجهة تكدّس الوحدات السكنية غير المباعة، لجأ عدد من شركات التطوير إلى حملات تسويق متصاعدة، تجاوزت التخفيضات وتسهيلات الدفع إلى اعتماد خطاب عاطفي لإقناع المشترين بأن "الفرصة لن تتكرر"، إلا أن هذه الأساليب، بحسب خبراء السوق، ساهمت في خلق صورة غير دقيقة عن الواقع العقاري، ورسخت توقعات مضللة لدى الجمهور.
681 مليار ريال.. مؤشر الاقتراض غير المدروس
إلى ذلك تشير التقديرات الرسمية إلى أن إجمالي التمويل العقاري للأفراد بلغ 681 مليار ريال حتى نهاية الربع الرابع من عام 2024، ما يعكس مستوى غير مسبوق من الاعتماد على القروض في عمليات الشراء، هذا الاندفاع، وفق مختصين، لم يُبنَ على خطط مالية واضحة، بل على حملات تسويقية مكثفة غذّت المخاوف من فوات الفرص.
اتخذت المملكة، بقيادة سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، خطوات حاسمة لإعادة التوازن إلى القطاع، شملت توزيع الأراضي المجانية ومراجعة آليات التسعير، إلى جانب فرض رقابة صارمة على الإعلانات والممارسات التسويقية، هذه التدخلات حظيت بإشادة واسعة، ووصفت بأنها نقطة تحول في تاريخ القطاع العقاري السعودي.
في مقابل ذلك، أبدت البنوك التجارية تحفظًا متزايدًا في منح التمويلات الجديدة، بعد أن واجهت نسب تعثر مرتفعة وضغوطًا تنظيمية للحد من الممارسات السابقة، وهذا التحوّل دفع العديد من المواطنين إلى إعادة النظر في قرار التملك، خاصة في ظل التزامات شهرية تثقل كاهل الميزانيات الأسرية.
أمام هذا المشهد، بدأت الأسر السعودية بإعادة تقييم أولوياتها، حيث لم يعد التملك خيارًا تلقائيًا، بل أصبح يخضع لمقارنة دقيقة مع خيار الإيجار، خصوصًا في المدن ذات التكاليف المعيشية المرتفعة، ويشير هذا التغير في السلوك المالي إلى وعي متزايد لدى المواطنين بضرورة اتخاذ قرارات استثمارية مبنية على القدرة الشرائية الفعلية، وليس على المخاوف العاطفية.
ما تشهده السوق العقارية اليوم ليس ركودًا بمعناه السلبي، بل هو تصحيح بنيوي يضع الأسس لسوق أكثر عدالة وشفافية، ومع استمرار المبادرات الحكومية وتراجع الاعتماد على التمويل غير المدروس، يُتوقع أن تستقر الأسعار تدريجيًا وتُبنى سوق عقارية تستجيب للطلب الحقيقي، لا للمضاربات.
وحول ذلك وصف الدكتور محمد مكني أستاذ المالية والاستثمار بجامعة الإمام محمد بن سعود ان الإجراءات العقارية التي وجه بها سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان أخيراً، بأنها تاريخية، وأنقذت القطاع والمواطن من الارتفاع الجنوني لأسعار العقارات، بسبب ارتجالية التسويق العقاري، وما تضمنه من شائعات أثارت الخوف والتوجس في نفس كل مشتري ودفعته للاقتراض العشوائي بدون تخطيط ووعي. وقال "خلال السنوات الخمس الأخيرة ارتفعت نسبة القروض العقارية للأفراد بشكل ملحوظ ومارس مسوقون عقاريون أساليب جذب دفعت الأفراد للاقتراض ودفعه إلى شراء عقار في أسرع وقت بحجة أن الأسعار في ازدياد، الأمر الذي جعل المواطنين يلجؤون إلى التمويل العقاري بشكل غير مخطط له، حيث وصلت قيمته للأفراد حتى نهاية العام الماضي 680 مليار ريال، وهو رقم مرتفع للغاية، ويكشف عن وجود إشكالية حقيقية شهدها القطاع العقاري بالمملكة، وخاصة في العاصمة الرياض، كما حققت البنوك التجارية خلال العامين 2023 و2024 أرباحاً تاريخيةً من خلال المحفظة التمويلية.
وأشاد مكني بالقرارات والاجراءات التي استهدفت القطاع العقاري، وقال إنها تهدف لضبط الأسواق، ومعالجة تحديات الأسعار، وتداول المنتجات العقارية. وأضاف هذه الإجراءات ساهمت في الوقت نفسه في تعزيز الوعي لدى الأفراد، الذي أدرك حقيقة الدور المطلوب منه عند الرغبة للشراء بعد فترة من العشوائية التي أسفرت عن ارتفاع مخيف في أسعار المنتجات العقارية، وهو ما لم يرض الدولة، ما دفعها إلى التدخل السريع، وفرض قرارات وإجراءات جديدة لمعالجة الأمر، وهذا يؤكد أهمية القطاع العقاري وحرص الدولة لكبح التضخم في أسعار العقارات، وأعتقد اليوم أصبح لدى المشتري وعي كاف عند شراء المنتجات العقارية وعدم الاندفاع والشراء بالأسعار المتضخمة. وتوقع مكني زيادة وعي المواطن خلال السنوات المقبلة بشكل أكبر، والتخطيط وفق القدرة الشرائية التي يمتلكها، وبالتالي، ستكون لديه أولويات، تتقدمها أساسيات الحياة من مأكل ومشرب وسيارة، أما السكن، فلن يكون من الأولويات، ومن الممكن أن يكتفي بالإيجارات، ويتجسد هذا المشهد في المدن الرئيسة، مشيراً إلى أن عدداً ممن اشتروه وحدات سكنية بالاقتراض يواجهون استقطاعاً يصل لنحو 60 % من دخولهم، وهي نسبة كبيرة تؤثر على معيشة الفرد وأسرته، وتأتي على حساب بنود أخرى مهمة مثل الترفيه وخلافه.
واختتم الدكتور مكني تصريحه بأن الإجراءات العقارية ومبادرات سمو ولي العهد، ستواصل تأثيرها الإيجابي في الضغط على أسعار الأراضي، وزيادة تداولها، وبالتالي خفض أسعارها، وقال "هذا الأمر سينعكس على أسعار المنتجات العقارية الأخرى، خاصة أن هذه الإجراءات حددت أسعار الأراضي، وزادت من وتيرة تطويرها وطرحها للبيع، وهذا كفيل بمواصلة تراجع الأسعار مستقبلا".
الدكتور محمد مكني


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.