أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    "الإحصاء" تنشر الرقم القياسي لتكاليف البناء في المملكة لشهر يونيو 2025    الإبراهيم يجتمع مع وزيرة التخطيط والتنمية في جمهورية إثيوبيا    وزير الخارجية يُجري اتصالًا هاتفيًا بوزير خارجية إريتريا    هدف الهلال.. إيزاك يطلب الرحيل عن نيوكاسل يونايتد    وزارة الرياضة تخصص أندية الأنصار والخلود والزلفي وتفتح المجال لبقية الأندية    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    انطلاق معرض "المدينة المنورة للكتاب" 29 يوليو    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    أسواق الأسهم الآسيوية تواصل مكاسبها معززة بأرباح قطاع التكنولوجيا    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    وزارة الطاقة تطلق مسرعة لدعم ريادة الأعمال وتشجيع الشركات الناشئة في القطاع    دول ومنظمات إسلامية وعربية تدين مصادقة الكنيست على فرض "السيادة الإسرائيلية" على الضفة الغربية    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    أعيان صبيا يهنئون رئيس البلدية الجديد ويناقشون سبل التنمية    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    إدانة عربية إسلامية على مصادقة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيادة الإسرائيلية على الضفة الغربية المحتلة    برعاية أمير الباحة تنظيم مسابقة الدرمحي لحفظ القرآن الكريم والسنة النبوية    الصندوق العقاري يودع مليارا و51 مليون ريال لمستفيدي برنامج الدعم السكني    أبوظبي تفتتح قريبًا أحد أكبر تجمعات التجارب الثقافية بالعالم    انطلاق فعاليات مهرجان جرش للثقافة والفنون في الأردن    رخصة "موثوق" لعبت دورا كبيرا في حماية السوق من الإعلانات الاحتيالية    اجواء شديدة الحرارة على معظم مناطق المملكة مع رياح مثيرة للاتربة    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنين من الغرق أثناء ممارسة السباحة    ترامب يشترط فتح الأسواق الأوروبية أمام الشركات الأمريكية    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    أكدت تمكين الأشخاص ذوي الإعاقة.. "الموارد البشرية": تطوير برنامج الرعاية الاجتماعية المنزلية    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    موجز    تحت إشراف تنظيمي وفني من الهيئة العامة للنقل.. إطلاق المركبات ذاتية القيادة في الرياض    328.2 مليار ريال استثمارات الأجانب    فرنبخشة يتغلب على الاتحاد برباعية في أولى وديات معسكر البرتغال    انطلاق بطولة الهيئات المفتوحة لرفع الأثقال في الرياض بمشاركة 94 لاعباً ولاعبة    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    بين ضغوط ترمب ومواقف متصلبة.. محادثات بين موسكو وكييف في إسطنبول    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    أواصر راسخة    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    المبعوث الأميركي: المطلوب قرار من حكومة لبنان لحصر السلاح    القيادة تعزي رئيس بنغلاديش    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    تركي آل الشيخ يعلن فعاليات رياضية عالمية ضخمة في موسم الرياض المقبل    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    أمير جازان ونائبه يتفقدان مشروعات فيفاء    155 ألف مستفيد من خدمات مستشفى ينبع    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    سبعة آلاف طفلٍ في مركز ضيافة المسجد النبوي    أمير جازان ونائبه يتفقدان عددًا من المشروعات التنموية والسياحية بمحافظة فيفاء    السعودية ترحب بمطالبة دولية لإنهاء حرب غزة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خبراء عقار ل«الرياض»: أسعار أراضي «القطيف» تسبب الركود العقاري
نشر في الرياض يوم 27 - 01 - 2023

حدّ التضخم الذي سيطر على أسعار المتر المربع لقطع الأراضي السكنية في محافظة القطيف من عمليات البيع والشراء العقارية في شكلٍ ملحوظ، ما أدخل العقار في المبيعات في ركود ملحوظ وفق عقاريين، محذرين من إصرار ملاك الأراضي على رفع سعر المتر أكثر من دون أي مبرر يضغط باتجاه رفع الأسعار، وبخاصة مع رفع البنوك لمعدلات سعر الفائدة التي أثرت على السوق العقارية في المملكة بصفةٍ عامة.
ورصدت "الرياض" حالات خداع يروجها البعض عبر برنامج التواصل الاجتماعي توهم المستهلك بأن هناك طلبا شديدا على العقار، وأن هناك حجزا للمواعيد بسبب الزحام لمعاينة العقار "الدبلكس"، والحقيقة أن هناك ركودا، ويعمل القائمون على مثل هذه الأساليب بهدف خداع المشتري لدفعه للشراء بسعر مرتفع جدا، ما قد يسبب له التعثر نتيجة الديون التي ستلحق به لاحقا، وعرض العقار للبيع بسعر منخفض على نفس المكتب أو مكتب آخر، كما يتم طرح عقار واحد لخداع المستهلك بأن كل المباني أو الأراضي تم بيعها وبقي واحد فقط لتحقيق بيع مرتفع الثمن وفلكي في السعر.
وكشف المؤشر العقاري التابع لوزارة العدل عن ارتفاع سعري بين العام الهجري الماضي والحالي، وانخفاض شديد في المبيعات، وتشير التفاصيل إلى أن "حي دانة الرامس"، شهد العام الحالي خلال شهر الآخر 5 صفقات لبيع عقار سكني بقيمة 8 ملايين ريال، بمساحة إجمالية بلغت 3.058.00 مترا مربعا، فيما بيعت عقار تجاري ب500 ألف بمساحة 345 مترا مربعا في حي دانة الرامس، بيد أن العام الماضي بلغت القيمة السوقية لبيع 5 عقارات سكنية 7.486.450 ريالا، بسماحة بلغت 4.023.50 مترا مربعا، فيما بيع عقار تجاري بقيمة 500 ألف ريال بمساحة بلغت 420.00 مترا مربعا.
ولم يسجل المؤشر وجود أي صفقات جديدة خلال الشهر من العام الحالي في"حي "البحرية الرابعة، البدرية بالربيعية بتاروت، البستان بالقطيف، البور / 153، البوادي بالعوامية الذي يمتلئ بالأراضي الفضاء، الجامعيين"، ورأى خبراء العقار بمحافظة القطيف: أن أحد أهم الأسباب يعود لارتفاع أسعار الأمتار في الواقع الفعلي الذي تتجه له بعض مكاتب العقار في المحافظة طلبا لرفع نسبة تسويقها المحددة ب2.5 % فكلما كان مبلغ البيع الفعلي مرتفعا زادت نسبة المكتب الناتجة عن بيع الأرض أو العقار السكني، ما يدفع تلك المكاتب إلى الضغط باتجاه رفع الأسعار، بيد أن ذلك وصل لحد مبالغ فيه، ما سبب ركودا عززها ارتفاع سعر الفائدة في البنوك وتقويض ما يعرف ب"المال الرخيص" الذي كانت البنوك تمنحه كقروض تمويليه منخفضة الفائدة.
وشدد خبراء ل"الرياض" بأن محافظة القطيف تأتي في المرتبة الثانية بعد العاصمة الرياض من ناحية ارتفاع سعر المتر بعد العاصمة الرياض، مؤكدين أن لذلك أهمية كبيرة تتصل بأهمية موقعها العقاري، إضافة لقلة المعروض من أراضي فيها، بيد أن وصول سعر المتر لمراحل مبالغ فيه يؤدي إلى حدوث ضرر كبير لملاك الأراضي التي أنفقت عليها الملايين في عملية التطوير، ما يحد من تدوير رأس المال.
وقال عبدالمجيد النمر الخبير العقاري: "نتواجد في سوق العقار منذ عقود ونجد أن سعر المتر حاليا في محافظة القطيف وصل لمستويات مبالغ فيها، فأصبحت محافظة القطيف تحتل المرتبة الثانية في المملكة في أسعار الأراضي السكنية بعد مدينة الرياض"، مستدركا "نحن نفخر بهذا الترتيب الذي يعطي قوة ومتانة ودعم وتطوير للمحافظة بأكملها". وتابع "وصل سعر المتر حاليا في المعروض ب2667 ريالا، إذ أن هناك من يعرض 750 مترا مربعا في أحد المخططات في محافظة القطيف بسعر المليونين، وهناك من يعرض سعر المتر المربع ب3000 ريال في مخطط الشبيلي، وهناك من يعرض مجموعة أراض تجارية سعر المتر المربع 3500 ريال، وهذا مبالغ فيه وفق قواعد السوق العقارية الخاصة بالعرض والطلب".
وأضاف، "حاليا يوجد ركود سببه التضخم الفاحش في أسعار الأراضي في محافظة القطيف، والتضخم هو أحد مسببات تشييد بناء الدبلكسات ودعم القروض السريعة للمستهلك خصوصاً الشباب التي يتراوح أعمارهم بين سن 30 إلى 40 عاما، ولو قارنا القيمة الحالية للأسعار بين مدن جدة والمدينة ومكه، نجد أن محافظة القطيف احتلت التقدم عليها بارتفاع أسعار المتر فيها، ويوجد حاليا عزوف تام عن الشراء من رؤوس الأموال والمستثمرين في محافظة القطيف سببه التضخم الفاحش حيث لا يوجد مكسب حقيقي بهذه الاسعار الفلكية".
وأبان أن هناك من يحتكر بعض الأراضي وهذا الاحتكار غير شرعي، خاصة إذا كانت السلعة محتكرة لغرض طلب سعر مبالغ فيه، وخارج عن سعر السوق الحالي، مؤكدا أن الضرر سيلحق بالسوق العقارية إن سار المحتكرون على هذه الطريقة التي تعد غير شرعية وخارجة عن نطاق قاعدة العرض والطلب في السوق العقارية بمحافظة القطيف، مشيرا إلى أننا قد نكون في بداية نهاية دورة عقارية، ما يسهم في حدوث تصحيح لسعر المتر المتضخم.
عبدالمجيد النمر


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.