رسمياً... النصر يعلن ضم مع كومان من بايرن ميونيخ    النصر في المجموعة الرابعة بدوري أبطال آسيا2    القبض على (4) إثيوبيين في عسير لتهريبهم (60) كجم "قات"    بوتين يصل ألاسكا لعقد القمة الروسية - الأميركية    أمير عسير يستقبل سفير بلجيكا    المملكة توزع (945) سلة غذائية بمحافظة بنادر في الصومال    المملكة تعزي وتواسي باكستان في ضحايا الفيضانات والسيول    «الإعلام» و«التعليم» توقعان مذكرة تعاون لإطلاق مبادرة «ابتعاث الإعلام»    تطبيق نظام "حضوري" لضبط دوام منسوبي المدارس في 13 منطقة تعليمية    سيسكو جاهز للعب وأموريم يتطلع لعودة يونايتد للمشاركة الأوروبية    وزير الصحة يبدأ زيارة رسمية إلى أستراليا    تكليف الدكتور محمد الغزواني مساعدًا لمدير تعليم الحدود الشمالية للشؤون التعليمية    الذهب يرتفع بفعل ضعف الدولار رغم التراجع الأسبوعي    النفط يتراجع وسط مخاوف الطلب وتوقعات فائض المعروض    مستشفى جازان العام وجمعية التغذية العلاجية يحتفيان بأسبوع الرضاعة الطبيعية    الفريق الفتحاوي يستأنف تدريباته على فترتين لرفع الجاهزية الفنية والبدنية    الشيخ عبدالله البعيجان: استقبلوا العام الدراسي بالجد والعمل    بايرن ميونيخ يؤكد اقتراب النصر من ضم كومان    الشيخ بندر بليلة: احذروا التذمر من الحر فهو اعتراض على قضاء الله    خادم الحرمين الشرفين وولي العهد يهنئان رئيس الكونغو بذكرى الاستقلال    أمين جازان يتفقد مشاريع التدخل الحضري ويشدّد على تسريع الإنجاز    جامعة جازان تعلن نتائج القبول في برامج الدراسات العليا للفترة الثانية    امطار على الجنوب و حرارة على مناطق المدينة والشرقية    رابطةُ العالم الإسلامي تُدين موافقة حكومة الاحتلال الإسرائيلي على خطة بناء مستوطنات جديدة    13 ألف طفل بغزة يعانون سوء التغذية الحاد    مقصورة السويلم تستضيف المهتم بعلوم النباتات عبدالله البراك"    بيع 3 صقور ب 214 ألف ريال    رسمياً .. العبسي اتحادياً حتى 2029    الاستثمار الأهم    النوم عند المراهقين    السعال الديكي يجتاح اليابان وأوروبا    الهلال يكسب ودية" فالدهوف مانهايم"الألماني بثلاثية    المملكة تتوّج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025 بكوريا    محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    أمير منطقة الباحة يستقبل الرئيس التنفيذي لبنك التنمية الاجتماعية    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    استقرار معدل التضخم في السعودية عند 2.1% خلال شهر يوليو 2025    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    تمكين المدرسة من خلال تقليص المستويات الإدارية.. البنيان: 50 مليار ريال حجم الفرص الاستثمارية بقطاع التعليم    الإطاحة ب 13 مخالفاً وإحباط تهريب 293 كجم من القات    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    موجز    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



انتهاء حقبة تدوير العقار
نشر في الرياض يوم 11 - 10 - 2020

في خطوة تعكس اهتمام القيادة الرشيدة بالقطاع العقاري والسكني وتمكين المواطنين من تملك مساكن، صدر مؤخرا أمر ملكي كريم باستحداث ما يسمى ب"ضريبة التصرفات العقارية" والتي من المتوقع أن تسهم في رفع نسبة تملك الأسر السعودية إلى (70%) بحلول عام 2030؛ ووفقا لما جاء في لأمر الملكي الكريم من بنود ستفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة (5%) على بيع العقارات (سكنية/تجارية)، أو بيع الأراضي (سكني/ تجاري/ زراعي)، بدلاً من نسبة (15%) كضريبة للقيمة المضافة؛ وقد تضمن الأمر الملكي الكريم وهو الأهم رفع قيمة ما تتحمله الدولة من مبلغ مالي عند شراء المواطن للمسكن الأول (فيلا/ شقة/ وحدة سكنية) حتى مليون ريال من قيمة العقار بدلاً من مبلغ (850) ألف ريال كانت الدولة تتحمله سابقا على صدور الأمر الملكي الخاص بضريبة التصرفات العقارية.
ضريبة التصرفات العقارية تفرض بتحقق التصرف القانوني، ولذا يمكن وصفها أن جاز التعبير ب"ضريبة مبيعات العقار" والتي بموجبها تفرض ما نسبته (5%) من قيمة العقار على كل تصرف قانوني ناقل لملكية العقار، أو لحيازته لغرض تملكه، أو تملك منفعته، بما في ذلك ودون حصر لعدد من العقود المحققة لما سبق ذكره، وبالتالي من المتوقع أن تحد هذه الضريبة مما كان يحدث في السوق العقاري من عمليات مضاربات وتدوير للعقار لزيادة سعره، وذلك لأن كل بيع للعقار أو ما يعد في حكمه يستلزم فرض ضريبة غير مستردة وواجبة السداد قبل توثيق التصرف العقاري؛ أيضاً وتشجيعا لشركات التطوير العقاري لاستمرار المساهمة في النهوض بتطوير القطاع العقاري، منح الأمر الملكي الكريم المطورين العقاريين المرخصين حق استرداد ضريبة القيمة المضافة المتكبدة والبالغة نسبتها (15%) على مدخلاتهم من السلع والخدمات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة والمرتبطة بالعقارات التي تم إعفاؤها من ضريبة القيمة المضافة، وذلك تشجيعاً على الاستثمار المؤسساتي مقارنة بتطوير الأفراد العشوائي.
أخيرا يتوقع أن تقوم الهيئة العامة للزكاة والدخل بإعداد مسودة مشروع لنظام ضريبة التصرفات العقارية في ضوء ما ورد في التوجيه الكريم من بنود، فالمأمول أن يتم دراسة اعفاء المواطن الذي يريد بنفسه بناء مسكنه الأول فقط من ضريبة القيمة المضافة المتكبدة على المدخلات من السلع والخدمات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة والمرتبطة بالبناء أسوة بشركات التطوير العقاري، فالمواطن أولى؛ أو إعفاؤه من ضريبة التصرفات العقارية لمرة واحدة عند شراء أرض لبناء منزل العمر عليها وتمكينه من استردادها بعد الانتهاء من البناء، حيث إن زيادة مبلغ ما تتحمله الدولة من مبلغ مالي عند شراء المواطن للمسكن الأول حتى مليون ريال من قيمة العقار يسري على الوحدات العقارية الجاهزة فقط.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.