بنود عقد التمويل العقاري

صفحة توعوية إسبوعية برعاية البنوك السعودية

مع مراعاة ما ورد في اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل يجب أن يحرر عقد كتابي أو إلكتروني بين الممول العقاري والمستفيد ويجب أن يتضمن العقد على الأقل البيانات والمعلومات الآتية:
* أسماء أطراف عقد التمويل العقاري ورقم السجل المدني أو رقم الإقامة للمستفيد وعناوينهم الرسمية ووسائل الاتصال به وتشمل الهاتف الجوال والبريد الإلكتروني إن وجد.
* الوسيط العقاري إن وجد.
* مدة عقد التمويل العقاري.
* أجمالي مبلغ التمويل العقاري.
* كلفة الأجل وشروط تطبيقها وأي مؤشر أو معدل مرجعي لكلفة الأجل الابتدائية المتفق عليها ومدد وشروط وإجراءات تغيير كلفة الأجل.
* معدل النسبة السنوي محسوبا وفق أحكام اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل.
* إجمالي المبلغ المستحق الأداء على المستفيد محسوبا في وقت إبرام عقد التمويل العقاري مع بيان الفرضيات المتبعة في حساب ذلك المبلغ.
* مقدار مبلغ الأقساط المتعين على المستفيد سدادها وعددها ومددها وأسلوب توزيعها على المبالغ المتبقية في حال كانت كلفة الأجل ثابته وفي حال كانت كلفة الأجل متغيرة يجب وضع ثلاثة أمثلة لمقدار الأقساط آخذا بالاعتبار كلفة الأجل الابتدائية وكلفتين أعلى وأدنى منها.
* مدد سداد الرسوم أو الأموال التي يلزم سدادها دون سداد مبلغ التمويل وشروط ذلك السداد.
* بيان الآثار المترتبة على التأخير في أداء الأقساط.
* رسوم التوثيق المقررة عند الاقتضاء.
* الضمان والتامين اللازم.
* إجراءات ممارسة حق الانسحاب وشروطه والالتزامات المالية المترتبة على ممارسته.
* إجراءات السداد المبكر وإجراءات تعويض الممول العقاري عند الاقتضاء وكيفية تحديد هذه التعويض.
* إجراء ممارسة حق إنهاء عقد التمويل العقاري.
* بيانات المسكن محل عقد التمويل العقاري، وتشمل: المدينة، والحي، والشارع، والرقم، والنوع، ومساحة الأرض، ومساحة البناء، وعدد الغرف، وتاريخ الإنشاء، ورقم صك ملكية المسكن.
* إقرار الممول العقاري بتحققه من سلامة ملكية العقار وخلوه من الالتزامات العينية وبيان حالته.
* إقرار المستفيد باطلاعه على العقار ومعاينته والموافقة عليه دون ان يخل ذلك بمسؤولية الممول العقاري في التحقق من سلامة العقار.
* رقم الحساب الخاص بإيداع أقساط التمويل العقاري واسم البنك.
* مدة ضمان المطور العقاري أو المقاول للمبنى واسم الاستشاري المصمم والاستشاري المشرف على البناء وأرقام تراخيصهم.
* رقم تسجيل جمعية الملاك وتاريخه ومحل التسجيل وذلك للعقارات مفرزة الملكية.
* آلية وتوقيت الفحص الذي يجريه الممول العقاري للتحقق من سلامة العقار مرة على الأقل كل ثلاث سنوات.
* إذن المستفيد بإدراج معلوماته في السجل الائتماني.
* وصف معادلة تحديد السعر في عقود التمويل العقاري متغيرة سعر كلفة الأجل لتمكين المستهلك من فهم كلفة الأجل وتوزيع الكلفة على مدة الوفاء.
1. أي بيانات أو معلومات أخرى تقررها مؤسسة النقد العربي السعودي.
مسؤوليات الممول العقاري
* فحص السجل الائتماني للمستفيد بعد موافقته للتحقق من ملاءته المالية وقدرته على الوفاء وسلوكه الائتماني وتوثيق ذلك في ملف التمويل
* تسجيل المعلومات الائتمانية للمستفيد بعد موافقته لدى شركة أو اكثر من الشركات المرخص لها بجمع المعلومات الائتمانية وفقا لأحكام المادة الخامسة عشر من اللائحة التنفيذية للتمويل العقاري وما تقضي به الأنظمة المرعية وتحديث تلك المعلومات طوال مدة التعامل مع المستفيد
* رفض طلب التمويل في حال عدم حصوله على الموافقات المشار إليها في الفقرتين (1) و (2).