قلة معروض وزيادة طلب ترفعان أسعار أراضي الباحة 200%

يشهد سوق بيع الأراضي في منطقة الباحة ركودا في عمليات البيع والطلب بعد ان سجلت اسعار الأراضي السكنية في بعض المناطق القريبة من المنطقة ارتفاعًا كبيرًا، وبحسب مواطنين ومتعاملين في قطاع العقار اكدوا ل«المدينة» أن سعر متر الأراضي السكنية قفز الى اربعة الاف ريال في حين ارتفع سعر الأرض التجارية إلى 3000 ريال للمتر المربع بعد أن كان يباع في حدود الف ريال، اى بزيادة تصل إلى 200 في المائة.
واوضح رئيس طائفة العقار بالباحة يحيى ابو راس ان اسعار العقار في الباحة تشهد ارتفاعا حيث وصل المتر الى اربعة آلاف ريال للارض داخل المدينة الا ان الطلب اكثر من العرض حيث تعاني الباحة من قلة الاراضي وقلة المخططات.
حيث تسبب ذلك في شبه ركود بالعقار في المنطقة وليس هناك ركود بالمعنى الصحيح ولكن قد يكون الطلب أكثر من العرض بمعنى ان المنطقة تشهد إقبالا كبيرًا على السياحة لتمتعها بموقع استراتيجي وبما تحويه من مناظر طبيعية وأجواء خلابة ومتعددة ولقربها من ثلاث مدن رئيسة (مكة - جدة -الطائف) كما أن الأراضي المملوكة بصكوك شرعية هي أراضٍ زراعية، ولتحولها إلى أراضٍ سكنية يحتاج إلى وقت طويل من إجراءات بالاضافة إلى أن طبيعة المنطقة جبلية تتخللها أودية، وشعاب قد يحد ذلك من التوسع السريع في المباني اللازمة.
واضاف ابو راس: إن تعطيل استخراج حجج الاستحكام والإفراغات عطل التعاملات العقارية، وتسبب في بطء التعاملات في السوق العقاري، ورفع أسعار العقارات بمختلف أنواعها، وأوقف حركة العمارة ونمو المدن، ورفع أجور الدور والمحال التجارية والمصانع والمواقع الاستثمارية.
وقال: إن قرار انفراج أزمة الصكوك الذي صدر مؤخرًا له أثر كبير على صناعة العقار وأن الأهالي وخاصة في الباحة توسموا خيرًا مع هذا القرار.
ويقول عبدالله الغامدي «صاحب مكتب عقار»: ما أسهم في غلاء العقارات تشبث الملاك بها والهجرة العكسية والزيادة الهائلة في معدل عدد أفراد الأسرة ومحدودية رقعة الأراضي الصالحة للتنمية وارتباط أهل المنطقة بتجمعاتهم السكانية، وسعة ذات اليد إضافة إلى ذلك قلة المنح وصعوبة إجراءات الحصول عليها أو حصرها في أهل قبيلة أو قرية أو هجرة، ولا يعطى كل مستحق ممن تقدم بطلب منحة في أي مخطط، وقد زاد في الغلاء اتجاه أهل طلبات المنح السامية من خارج المنطقة إلى طلب تنزيل منحهم السامية في مخططات منطقة الباحة المرموقة. وقد ساهمت تضاريس المنطقة الجبلية الوعرة في غلاء عقارات منطقة الباحة وندرة الحصول عليها.
ويقول محمد الغامدي: «صاحب مكتب المنصور للعقار» بعد انفراج الصكوك نتطلع الى تراجع الأسعار إذ تسهم في زيادة الإقبال على الطلب وايضا زيادة العرض وبصورة منظمة وجيدة.