الركود يصيب عقار الباحة والمخططات تنتظر خدمات البلدية

شبرقة - نهى مطر :
يشهد سوق بيع الأراضي في منطقة الباحة ركودا في البيع و الطلب وارتفاعا بعد ان سجلت اسعار الأراضي السكنية في بعض المناطق القريبة من المنطقة ارتفاعًا كبيرًا، وبحسب مواطنين ومتعاملين في قطاع العقار اكدوا ل (المدينة) ان سعر متر الأراضى السكنية قفز من 500 ريال إلى ألف ريال، بنسبة زيادة 100% في حين ارتفع سعر الأرض التجارية إلى 2500 ريال للمتر المربع بعد أن كان يباع بألف ريال، اى بنسبة زيادة تصل إلى 150 في المائة.
واوضح علي الغامدي ( صاحب مؤسسة نايف للعقار )انه عندما نتحدث عن العقارات في الباحة نجد أن البيع قليل جدا اذا لم يكن معدوما لافتا ان الركود يعود للزيادة المتنامية والأسعار الخيالية للأراضي وخاصة التي بها خدمات فأسعار الأراضي السكنية يصل سعر المتر الآن الى1300ريال بينما كان في حدود 600 ريال في السابق يعني بزيادة الضعف أما التجاري على شارع رئيسي فيصل سعر المتر من 2000ريال 3500ريال حسب الموقع بالنسبة للخططات خارج الباحة المفارجة الخويتم أسعار الأراضي مساحة 400م كانت ب120 ‹ألف والآن تصل الى200الف وكذلك مخطط بني سار أما مخطط جدرة لعدم وجود خدمات فأسعاره متدنية من 150الفا الى 110الآف ومن 90 الفا الى70 ألفا علما بأن هذا المخطط يوجد به مايقارب 1600منحة ولكن العمل يجري فيه ببطء شديد وأما أسعار الايجارات السكنية فهي تمثل عقبة لمحدودي الدخل لارتفاع ايجار الشقق من 1500ريال الى 2400ريال للشقق 4غرف أما شقق العزاب فالله يعينهم لعدم وجود الشقق لاستعابهم وإذا وجدت غرفة واحدة بدورة مياه فستكون ب 1200ريال شهري وغرفتين بخدماتهما 1900ريال 3وغرف ب 2600ريال!!
مشيرا الى ان ما ساهم في غلاء العقارات تشبث أصحابها بها والهجرة العكسية والزيادة الهائلة في معدل عدد أفراد الأسرة ومحدودية رقعة الأراضي الصالحة للتنمية وارتباط أهل المنطقة بتجمعاتهم السكانية ، وسعة ذات اليد إضافة إلى ذلك قلة المنح وصعوبة إجراءات الحصول عليها أو حصرها في أهل قبيلة أو قرية أو هجرة ، ولا يعطى كل مستحق ممن تقدم بطلب منحة في أي مخطط ، وقد زاد في الغلاء اتجاه أهل طلبات المنح السامية من خارج المنطقة إلى طلب تنزيل منحهم السامية في مخططات منطقة الباحة المرموقة. وقد ساهمت تضاريس المنطقة الجبلية الوعرة في غلاء عقارات منطقة الباحة وندرة الحصول عليها.
ويقول سعيد بن ردهان صاحب مكتب لبيع العقار : إن مخطط جدره ارتفع الى اكثر من مائة وخمسين الف ريال وكان يباع قبل سنتين مابين عشرة الاف ريال وخمسة الاف ريال.
كما ان الهجرة العكسية لابناء المنطقة زادت من ارتفاع الاسعار وكذلك تمسك اصحاب الاراضي بأسعار محددة ويقول علي بردان ( عقاري) لقد تفاقمت اسعار العقار في المنطقة وارتفع سعر العقار لدرجة أن منطقة الباحة أصبحت رابع مناطق المملكة في ارتفاع اسعار العقار وخاصة في محافظتي الباحة وبلجرشي لما طرأ عليهما من نمو سكاني وتنموي ، فسعر المتر المربع يتراوح بين ألف إلى خمسة آلاف ريال في الأحياء التي تقع داخل النطاق العمراني والتجاري.
ويقول صاحب مكتب عقار بالباحة: إن حركة السوق العقاري سجلت خلال الشهور الماضية نشاطًا ملحوظًا لعدد من العقاريين ورجال الأعمال والمستثمرين الذين توجهوا إلى العقيق وتحديدًا صوب الأراضي الواقعة على امتداد طريق العقيق - الرياض والمواقع القريبة من جامعة الباحة من مخطط جفن والتي تبعد عن مدينة الباحة 45 كيلو مترًا.. حيث ساهمت تلك التحركات في انتعاش حركة البيع والشراء، وهو ما أدى إلى ارتفاع الأسعار وبنسب تتراوح بين 40 و70 في المائة في أقل من شهرين.