أكد الدكتور مجدي بن محمد حريري المدير العام لشركة مكيّون أن مشروع واحة مكة للإسكان الميسر سينطلق بعد موسم الحج باستكمال جميع مقومات المشروع والحصول على رخص البناء، لافتا الى بدء أعمال التسوية في الموقع، ونفى ان يكون قد تم ابعاد طلبات الارامل والمطلقات من المشروع، مشيرا الى ان القسط الشهري يبدأ من 1500 ريال. وقال في حوار خاص ل «المدينة» أن مشروع واحة مكة يضم3200 وحدة سكنية ومجمع للمدارس ومستشفى وأسواق تجارية، مشيرا الى أن الوحدات التي يتخلف أصحابها عن سداد قيمتها يتم سحبها وإعطاؤها لمواطن آخر وإعادة المبلغ للشخص المتخلف عن السداد بعد خصم المبالغ الإدارية. ولفت الى وضع ملفات 900 مواطن استوفوا الشروط على قائمة الانتظار بعد ان رفضت البنوك وشركات التمويل اقراضهم. وتوقع استمرار أزمة الإسكان في مكةالمكرمة ما لم يتم بناء أكثر من80 ألف وحدة سكنية لسد الفجوة بين العرض والطلب.. فإلى تفاصيل الحوار.
* نود إلقاء الضوء حول آخر المراحل التي أنجزت في مشروع واحة مكةالمكرمة للإسكان الميسر؟ ** أجريت يوم 24 ذوالقعدة قرعة لحوالى 1101 مواطن استكملوا جميع أوراقهم التي توضح أهليتهم لهذا المشروع وتم تخصيص الوحدات السكنية لهم، وبدأ العمل في تسوية الموقع منذ فترة بموجب رخصة مؤقتة للتسوية وجارٍ الآن إصدار الرخصة النهائية واعتماد المخطط الذي مر على جميع الإدارات في أمانة العاصمة المقدسة وتم اعتماده من أمين العاصمة المقدسة ووكيل الأمانة للتعمير والمشاريع ورفع للمجلس البلدي ونتيجة انتهاء فترة المجلس وتكوين مجلس جديد تأخر بعض الشيء اعتماد المخطط بشكل نهائي وأتوقع انتهاء جميع الإجراءات مع نهاية شهر الحج، كما بدأنا في عملية تأهيل المقاولين منذ أشهر وجمعنا معلومات عن طريق وزارة التجارة عن المقاولين المصنفين بالنسبة للبنية التحتية والإنشاءات، وتم مخاطبة المصنفين درجة أولى وثانية وإعطاؤهم معلومات عن المشروع ووصلتنا ردود من عدد من الشركات وحاليا الرسومات منتهية وسوف تطرح على المقاولين لأخذ عروض الأسعار منهم وفي الغالب سيبدأ العمل في ترسية البنية التحتية وعقود المباني مطلع شهر محرم القادم إن شاء الله، وحاليًا جاري أعمال تمهيد الطريق في الموقع وبالنسبة للطرق الأساسية نتوقع الانتهاء منها خلال الشهرين القادمين والمشروع يضم3200 وحدة سكنية ومجمع للمدارس بنين وبنات ومستشفى وأسواق تجارية. القرعة العلنية * ما هو الهدف من القرعة العلنية التي أجريت بحضور ملاك الشقق؟ ** الهدف من القرعة العلنية تحقيق العدل والمساواة بين جميع المواطنين وكانت توجيهات المسؤولين بعدم التفريق بين المواطنين وعدم مراعاة الجاه أو المنصب أو السن أو أي معيار سوى المعايير التي أعلنت وأن يكون الناس كلهم سواسية، ونظرا لان السعر واحد مع وجود فروقات وميزة نسبية لبعض المواقع كانت القرعة العلنية هي الطريقة المثلى للاختيار وبعد انتهاء القرعة عبر لنا مجموعة كبيرة من المواطنين عن ارتياحهم لمشاهدتهم طريقة إجراء القرعة والعدالة التي تمت فيها فرضوا بنصيبهم. عدم المتاجرة بالوحدات * هل وضعتم آلية لضمان عدم المتاجرة بالوحدات؟ ** أمانة العاصمة المقدسة وضعت بعض الضوابط منها أن يكون المشتري من سكان مكةالمكرمة على مدى السنوات الخمس الماضية وتقديم ما يثبت ذلك من خلال عمدة الحي ومدارس أبنائه وعمله وتقديم وثائق تثبت ذلك، ويمنع بيع الشقة لمدة خمس سنوات وإن كان هناك فئة تحاول استغلال النظام فهي قليلة لن تحرم المواطنين الاستفادة من المشروع. ارتفاع القسط الشهري * هناك شكوى بارتفاع مبلغ القسط الشهري الذي وصل كحد أدنى إلى ستة آلاف ريال، الا تعتقدون بان ذلك يمثل عائقا امام ذوي الدخل المحدود؟ ** مبلغ القسط يعتمد على عدد سنوات الدفع، وقد طرحنا ثلاثة طرق للدفع إما بسعر نقدي وعليه تخفيض أو باقساط شهرية خلال عامين، الدفعة الأولى25% والباقي يقسط على سنتين والقسم الثالث عن طريق شركات التمويل فيحصل المواطن على قرض بقيمة الشقة فإذا كان قرضا شخصيا يسدد خلال خمس سنوات وإذا كان قرضا عقاريا يمتد ما بين 10 إلى 20 عاما، وجميع الخيارات مفتوحة،لكن المشكلة أن البنوك لا تعطي قروضا إلا بشروط صعبة لضمان السداد والوفاء وتحفظ حقوقها والبنوك تعتبر التمويل العقاري الطويل لمدة 15 عاما مخاطرة عالية لان البعض رواتبهم ضعيفة او يعيشون على الضمان والبنوك لا تقرض هؤلاء. ولدينا أكثر من 900 ملف لمواطنين مكتملة فيهم الشروط والأوراق ولم تقبل البنوك وشركات التمويل إقراضهم وقد جعلناهم في قائمة انتظار وبعضهم استطاع أن يذهب إلى بعض المحسنين وبعضهم حصل على قروض حسنة من أشخاص وهؤلاء عددهم بسيط لا يتجاوز 30 شخصًا لكن مازال هناك 900 ملف لدينا لم يستطيعوا توفير المبلغ لكي يحصلوا على الوحدة السكنية، وإذا حسبت القسط كقرض عقاري لمدة 15 عاما سيكون القسط 1500 ريال في الشهر، وبهذا يكون ميسرًا، ولكن البنوك أحجمت لعدم وجود نظام يحفظ حق البنك في حال عدم السداد، ونظام الرهن العقاري هو الذي يحفظ حق الجميع المواطن والبنك والمطور. * في حالة عدم وفاء المواطنين بالسداد ما هي الإجراءات التي ستتخذها الشركة؟ ** يتم سحب الشقة وإعطاؤها لمواطن آخر وإعادة المبلغ للشخص المتخلف عن السداد بعد خصم المبالغ الإدارية. * من يتحمل تكاليف الصيانة والحراسات الأمنية للوحدات السكنية في مشروع واحة مكة؟ ** طرح الموضوع على شركة البلد الأمين ولضمان استمرارية المشروع لابد ان تتوافر فيه مقومات الصيانة باستمرار لتجنب تهالك المباني وكثرة اعطال المصاعد وتدهور النظافة ولذلك اقترحنا ان يدفع كل مواطن مستفيد مبلغا مناسبا يكون كوقف يستثمر عوائده للصيانة في الأشياء الأساسية للحفاظ على مستوى الحي وعملت دراسة أولية وقدر المبلغ بحوالى 8% من قيمة الوحدة السكنية، ويتولى اتحاد الملاك ادارة هذه المبالغ، وفي حال كان العائد لا يكفي يتم مطالبة ملاك الوحدات السكنية بدفع الفرق وفي الغالب سيكون شيئا هامشيا وهذه السياسة نحن جعلها قاعدة في كل المشاريع. إيصال الخدمات * أغلب المشاريع الإسكانية تواجه مشكلة مع الجهات المسؤولة عن إيصال الخدمات من كهرباء ومياه وصرف صحي واتصالات هل تم وضع آلية لتجاوز ذلك؟ ** تمت عدة اجتماعات في مكتب أمين العاصمة المقدسة بهذا الشأن، والحقيقة هذا المشروع منذ بدأت فكرته حظي باهتمام كبير من سمو أمير منطقة مكةالمكرمة الأمير خالد الفيصل وجميع الجهات الآن متكاتفة لإنجاح هذا المشروع وعقدت اجتماعات تنسيقية مع الكهرباء والمسؤولين في الشركة الوطنية للمياه والاتصالات وطلبوا الخرائط والمخططات للإطلاع عليها ودراسة مواعيد وصول الخدمة لها وهل هي متوافقة مع خططهم أم تحتاج إلى تعديل أو عمل إضافي، لأننا إذا انتهينا من بناء كامل المشروع بدون خدمات لن نجني فائدة وقتها وهذه الخدمات نحن نسعى لأن تكون متزامنة على حسب الجدول الزمني لتنفيذ المشروع خلال أربع سنوات، في الأولى سيتم تسليم20% من وحدات السكن المدعوم والسنة الثانية 80% وفي السنة الثالثة والرابعة سيتم الانتهاء من الخدمات والمراكز التجارية والسكن الاستثماري. تعثر المقاول * في حالة عدم التزام المقاولين بتنفيذ المشروع في الوقت المحدد أو تعثر المشروع بسبب المقاول هل يوجد مقاول بديل يملك إمكانية التنفيذ الفوري؟ ** درست مخاطر التأخير ومن أجل هذا السؤال الذي طرحته هناك استراتيجية لإعطاء الموقع لأكثر من مقاول، على سبيل المثال المرحلة الأولى 50 عمارة سكنية ستعطى لخمسة مقاولين كل مقاول يتولى بناء 10 عمائر وكذلك البنية التحتية، ونحن نحاول تلافيها من خلال فترة التأهيل التي نجري فيها دراسة كاملة عن المقاولين وسمعتهم والتزامهم وتسليمهم للمشاريع في مواعيدها، وقد وضعنا مجموعة من الاحتياطات والقواعد لتلافي هذا الأمر ونسأل الله أن يرزقنا أفضل المقاولين حتى ننتج أفضل مشروع للعاصمة المقدسة. * ما أبرز المشاكل التي واجهتكم في هذا المشروع؟ ** لا شك أن أي مشروع تواجهه أحيانًا عقبات لكن الحمد لله تم حتى الآن التعامل معها كلها، ومنها بالنسبة للمواطنين عدم قدرتهم على السداد وعدم إقراضهم من البنوك وصندوق التنمية العقارية ونتمنى أن نجد الطريقة المناسبة لمساعدتهم، لكن صندوق التنمية العقارية لديه آلية ونظام في العمل لا ينطبق على بعض المواطنين، والبنوك وشركات التمويل لا تقرض أصحاب الرواتب المنخفضة والنقطة الأخرى التي واجهتنا أن أي شخص يتملك عقارا لن يعطى قرض، وبعض الأشخاص سحبوا طلباتهم من مشروع واحة مكة، لأن القرض الحكومي فيه مميزات كثيرة وأطالب المسؤولين في وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري مراجعة هذا الشرط. * تردد أن مشروع واحة مكة اسقط بعض الأرامل والأيتام والمطلقات ما هي الأسباب؟ ** المشروع لم يستبعد أحدا، كل الذين تقدموا واستبعدت أوراقهم لهم الأولوية ومشكلة بعض المطالقات والأرامل مثل غيرهم حتى من الرجال وهم الذين يتقاضون رواتبهم من الضمان ولم توافق جهات التمويل على إقراضهم. مشروع التلال * ما هي مشاريعكم المستقبلية في المرحلة القادمة؟ ** هذا المشروع ضخم ونحاول جاهدين ان ننتهي منه في أسرع وقت، ونحن نحاول أن نتوسع في المشاريع الإسكانية، وبالنسبة لنا في شركة مكيون لدينا مشروع «التلال» وناقشناه مع أمانة العاصمة المقدسة وربما يصدر ترخيصه خلال شهرين وهو عبارة عن خمسة أبراج سكنية في شارع الحج تحتوي على 500 وحدة سكنية ولدينا بعض المشاريع السكنية لعمائر مكونة من أربعة أدوار في جنوبمكةالمكرمة حي الكعكية والشوقية وحاليًا انتهينا من مشروع مكة30 وهناك مشروع للوحدات السكنية العام القادم. * كيف تصفون دعم سمو أمير منطقة مكةالمكرمة لمشروع واحة مكة؟ ** في الحقيقة نحن ممنونون لسمو أمير منطقة مكةالمكرمة لأنه أتاح لنا فرصة عرض المشروع عليه بالكامل وابدى إعجابه بها، كما قام بوضع حجر الأساس للمشروع في بداية هذا العام واطلع على التصاميم وشهادة نعتز بها أنه أعجب بالتصاميم المعمارية للمشروع لأنها راعت الجودة والبيئة والعمارة المحلية بشكل عصري حديث وقال أتمنى أن تكون في الحقيقة كما هي في الرسومات ووعدناه بذلك. * هل تتوقعون أن يساهم مشروع واحة مكة في خفض قيمة العقارات والإيجارات في العاصمة المقدسة؟ ** قيمة العقارات والإيجارات في مكةالمكرمة مرتفعة بسبب نقص العرض على الطلب، والعجز في مكةالمكرمة يصل ل 80 ألف وحدة سكنية، وما دامت الفجوة كبيرة فان الاسعار ستظل مرتفعة.
